Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К.

при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф.;

с участием: истца Ямаевой Г.М., представителя истца Шаманиной Е.М., представителя ответчика ГУП ФЖС РБ Нурисламовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямаевой Г. М. к обществу с ограниченной ответственностью "СУ № треста БНЗС", Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на жилой дом;

Истец Ямаевой Г.М. обратилась в Уфимский районный суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ № треста БНЗС", Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ямаевой Г.М. и ООО «СУ № треста БНЗС» был заключен договор соинвестирования №. Объект соинвестирования - одноквартирный жилой <адрес> коттеджного типа в <адрес> РБ, проектная площадь <данные изъяты> ООО "СУ № треста БНЗС" является инвестором по строительству одноквартирного жилого <адрес>, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком строительного объекта - ГУП «ФЖС РБ». Впоследствии данному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ожидаемый срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по данному договору Ямаева Г.М. выплатила ООО "СУ № треста БНЗС" в полном объеме денежную сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства, ООО "СУ № треста БНЗС"по передаточному акту передал Ямаевой Г.М. в пользовании объект - одноквартирный жилой <адрес>

Согласно п. 2.1.7 договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУ № треста БНЗС"в течение <данные изъяты> месяца с момента подписания акта ввода объекта в эксплуатацию должно было передать необходимый пакет документов Ямаевой Г.М. для государственной регистрации права собственности, однако это не было сделано. В отношении ООО "СУ № треста БНЗС" ведется процедура банкротства.

На основании вышеизложенного истец просила признать право собственности на <адрес> за Ямаевой Г.М.

Ответчик ООО "СУ № треста БНЗС», надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайство об отложении судебного заседания от них не поступало.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил, провести судебное заседание в отсутствии не явившихся участников процесса.

Истец Ямаева Г.М. и представитель истца Шаманина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Представитель ответчиков ГУП «ФЖС РБ» - Нурисламова Г.Р. в судебном заседании исковые требования признала, представила заявление о признании иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком ООО "СУ № треста БНЗС" № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор соинвестирования, по которому срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. Договора истец обязался финансировать строительство одноквартирного жилого <адрес>, с последующей передачей объекта инвестора (ответчика) в собственность соинвестора (истца).

В соответствии с п. 1.5 Договора проектная площадь объекта составляет <данные изъяты> ориентировочная площадь придомового земельного участка - <данные изъяты>

Общая сумма Договора, согласно п.4.1, составила <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате стоимости дома истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной директором ООО "СУ № треста БНЗС" - Хайруллиным А.Р. и платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

ОтветчикООО "СУ № треста БНЗС" передал истцу построенный дом на основании передаточного акта в пользование от ДД.ММ.ГГГГ

После завершения строительства дома ему присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком исполнены обязательства по передаче объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФЖС РБ» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С момента подписания передаточного акта в пользовании от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется жилым домом, однако не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП, поскольку ответчик ООО "СУ № треста БНЗС" не передал необходимый пакет документов Ямаевой Г.М.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» и ОО "СУ № треста БНЗС" был заключен договор инвестирования № на строительство одноквартирного жилого <адрес> РБ. Согласно договору ГУП «ФЖС РБ» выступил Застройщиком, а ОО "СУ № треста БНЗС" - Инвестором.

В соответствии с п. 3.3 договора инвестирования № по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 3 (трех) месяцев Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи Объект, при условии выполнения Инвестором обязательств в полном объеме и после подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию.

Разрешением № RU № от ДД.ММ.ГГГГ. объект введен в эксплуатацию.

Факт законного владения объектом недвижимого имущества истцом с <данные изъяты> года сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Ямаевой Г. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.