2-1513/2012 по иску Зиятдинова Б.А. к Администрации СП Михайловский с/с МР Уфимский район РБ, Администрация МР Уфимский район РБ, ООО `Партнер`



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года                         г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В. (единолично),

при секретаре Тимергалеевой А.Г.,

с участием:

представителя истца Давыдовой Н.Н.,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ Никитиной Е.М.,

представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ Байбулатова И.Р.,

представителя ответчика ООО «Партнер» Хисматуллиной Л.Р.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Ахмедшиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиятдинова Б.А. к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ООО «Партнер» об изъятии из чужого незаконного владения земельного участка и исключении земельного участка из границ иного земельного участка, признании постановления, договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды недействительным и прекращении записей в реестре прав, обязании снять земельный участок с кадастрового учета, аннулировать сведения и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Зиятдинов Б. А. обратился с иском к Администрации МР Уфимский район РБ, ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, ООО «Партнер» с требованием изъять из чужого незаконного владения ответчика ООО «Партнер» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать ответчика восстановить границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности истцу Зиятдинову Б. А.; обязать ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РБ исключить земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), принадлежащего на праве аренды ООО «Партнер» на основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от 21 декабря №-МИХ, заключенного ООО «Партнер» с Уфимским районным комитетом по управлению собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан председательствующим судьей Насыровой Г.Р. вынесено решение, которым постановлено: исковые требования Зиятдинова Б.А. удовлетворить в полном объеме; изъять из чужого незаконного владения ответчика ООО «Партнер» земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать ООО «Партнер» восстановить границы земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РБ исключить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), принадлежащего на праве аренды ООО «Партнер» на основании постановления Главы МО Михайловский сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от <данные изъяты> декабря №-МИХ, заключенного ООО «Партнер» с Уфимским районным комитетом по управлению собственностью.

На решение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ подана кассационная жалоба ООО «Партнер». Верховный суд РБ, рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Партнер», определил: Решение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

При этом в мотивировочной части определения от ДД.ММ.ГГГГ Верховный суд РБ указал, что при новом рассмотрении дела суду следует: уточнить исковые требования истца; обсудить вопрос о привлечении к участию в деле собственника или пользователя земельного участка с кадастровым номером №; решить вопрос о привлечении специалистов или назначении экспертизы для установления вопросов: находится ли земельный участок истца внутри границ земельного участка ответчика полностью, либо лишь его часть, какой площадью, определить границы земельного участка; дать надлежащую оценку представленным доказательствам и вынести законное и обоснованное решение.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования и просил: признать недействительным постановление Главы администрации МО <данные изъяты> сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО «Партнер» для строительства жилого квартала в <адрес> Республики Башкортостан»; признать недействительными договор аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить записи в реестре прав РБ; обязать ФБУ «Кадастровая палата по РБ» снять с кадастрового учета земельный участок номер № площадью <данные изъяты> кв.м. почтовый адрес ориентира: <адрес>, аннулировать сведения о нем и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Администрация <данные изъяты> сельсовета Уфимского района выделила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Шершневу Б. А. на основании постановления Главы администрации Михайловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Шершнев Б. А. оформил право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и впоследствии продал его.

ДД.ММ.ГГГГ истец Зиятдинов Б.А. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ с межевым планом в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок по представленным координатам накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ООО «Партнер» на основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-МИХ, заключенного ООО «Партнер» с Уфимским районным комитетом по управлению собственностью.

Просит изъять из чужого незаконного владения ответчика ООО «Партнер» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать ответчика восстановить границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности истцу Зиятдинову Б. А.; обязать ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РБ исключить земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № из границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве аренды ООО «Партнер» на основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от <данные изъяты> №-МИХ, заключенного ООО «Партнер» с Уфимским районным комитетом по управлению собственностью.

В дополнении к исковому заявлению истцом указано, что согласно заключению землеустроительной экспертизы невозможно определить наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; объект с кадастровым номером №54 является объектом незавершенного капитального строительства и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Данный объект незавершенного капитального строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке, принадлежащем Истцу, данный объект был возведен своими силами и на свои средства бывшими собственниками земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Партнер» на условиях аренды на основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-МИХ земельного участка с кадастровым номером №, впоследствии срок аренды продлен дополнительными соглашениями, договор аренды и дополнительные соглашения зарегистрированы в Росреестре.

Право первого собственника на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Истцу, возникло с июня <данные изъяты> года, право собственности Шершнев Б.А. зарегистрировал в <данные изъяты> году, последующие сделки с указанным земельным участком являются законными. Прав на земельный участок, принадлежащий Истцу, в установленном законом порядке владельцев земельного участка никто не лишал.

В качестве правового обоснования в дополнении к исковому заявлению Истцом указано, что в силу ч. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. В соответствии с п. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления несоответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий законные права и охраняемые интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан недействительным.

В дополнении к исковому заявлению Истец просит:

признать недействительным постановление Главы администрации МО <данные изъяты> сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО «Партнер» для строительства жилого квартала в <данные изъяты> Уфимского района Республики Башкортостан»,

признать недействительным договор аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью и прекратить запись в реестре прав РБ № от ДД.ММ.ГГГГ,

признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью, и прекратить запись в реестре прав РБ в отношении данного дополнительного соглашения,

признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью, и прекратить запись в реестре прав РБ № от ДД.ММ.ГГГГ,

обязать ФБУ «Кадастровая палата по РБ» снять с кадастрового учета земельный участок номер № площадью <данные изъяты> кв.м. почтовый адрес ориентира: <адрес>, аннулировать сведения о нем и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

Дополнение к исковому заявлению судом принято.

В судебном заседании представитель Истца Давыдова Н.Н. (по доверенности) исковые требования полностью поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Партнер» Хисматуллина Л.Р. (по доверенности) с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в возражениях, просит в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ Никитина Е.М. (по доверенности) против заявленных требований возражала, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ Байбулатов И.Р. (по доверенности) против заявленных требований возражал, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Ахмедшина И.О. (по доверенности) против заявленных требований возражала, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило. Данное обстоятельство позволяет суду в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав доводы истца, возражения ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец Зиятдинов Б.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у граждански Лесновой Т.В. В свое время Леснова Т.В. указанный земельный участок приобрела у Шершнева Б.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Последнему данный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома на основании постановления Главы Администрации Михайловского сельсовета Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что на основании постановления Главы муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским районным комитетом по управлению собственностью и ООО «Партнер» был заключен договора аренды №-МИХ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого квартала в границах, указанных в кадастровом плане участка площадью <данные изъяты> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды земельного участка был продлен на основании решения Арбитражного суда РБ на срок <данные изъяты> месяца с момента вступления решения в законную силу. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Судом для ответа на вопросы, поставленные Верховым судом РБ в определении от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве специалиста для привлечено ООО «Азимут». В соответствии с представленным ООО «Азимут» заключением землеустроительной экспертизы, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № установить невозможно ввиду отсутствия координат поворотных точек, вследствие чего определить наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Ввиду того, что отсутствуют координаты на земельный участок с кадастровым номером №, также невозможно определить его наложение и на земельный участок с кадастровым номером №. В результате проведенной экспертизы установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № Дополнительно в заключении сообщено, что на земельном участке № имеется незавершенный объект капитального строительства.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ сообщило, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствует.

Из постановления главы администрации Михайловского сельсовета Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Шершневу Б.А. и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № следует, что предоставляемый земельный участок находится в квартале №.Вместе с тем, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Уфимский район РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № сообщил, что по данным кадастровой карты МР Уфимский район в административных границах <адрес> сельсовет квартала <данные изъяты> не значится.

Из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между Лесновой Т.В. и Зиятдиновым Б.А., следует, что Зиятдинов Б.А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором строения отсутствуют.

С учетом изложенного, доводы истца о том, что ООО «Партнер», являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера № каким-либо образом незаконно владеет земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу, а также о том, что объект незавершенного капитального строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим истцу, истцом не доказан.

Факт нахождения земельного участка истца в незаконном владении ООО «Партнер», являющийся необходимым основанием для истребования собственником имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ, истцом не доказан, материалами дела не подтвержден.

Из п. 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа местного самоуправления, должностного лица, муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти и органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих», исходя из положений ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Таким образом, для признания ненормативного акта органа местного самоуправления недействительным необходимо одновременное наличие двух фактов:

1) несоответствие ненормативного правового акта закону или иным нормативным правовым актам,

2) нарушение прав и законных интересов гражданина в области использования и охраны земель.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Именно на Истце лежит обязанность доказывания нарушения его прав и законных интересов постановлением Главы администрации МО <данные изъяты> сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО «Партнер» для строительства жилого квартала в д. <адрес> Республики Башкортостан».

Вместе с тем, какие-либо доказательства несоответствия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ какому-либо закону или иным нормативным правовым актам, а также доказательства нарушения оспариваемым постановлением прав и законных интересов истца не представлены.

Из текста оспариваемого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Партнер» на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (последующие кадастровые номера № площадью <данные изъяты> кв.м

Шершневу Б.А. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью № кадастровый номер земельного участка № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии данный земельный участок Шершневым Б.А. был продал в собственность Лесновой Т.В. на основании договора купли-продажи № б/н ДД.ММ.ГГГГ Лесновой Т.В. земельный участок был продан в собственность истцу - Зиятдинову Б.А. на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, т.е. документы, представленные на государственную регистрацию согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не только прошли правовую экспертизу, но и были проверены на отсутствие противоречий между заявляемыми правами на земельный участок и уже зарегистрированными правами. Такую же правовую экспертизу и процедуру установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами прошли и документы владельцев земельного участка с кадастровым номером № в т.ч. Истца при регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

В соответствии с заключением специалиста ООО «Азимут» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ наложение земельного участка Истца на земельный участок ООО «Партнер» не установлено.

Документы, имеющиеся в материалах дела, свидетельствует о существовании двух разных, самостоятельных, никоим образом не взаимосвязанных земельных участков.

Нарушения прав и законных интересов Истца постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями о продлении договора судом не установлено.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО «Партнер» для строительства жилого квартала в <адрес> Республики Башкортостан» вынесено в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, и соответствует законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

Несоответствие постановления № от ДД.ММ.ГГГГ законам или иным нормативным правовым актам судом не установлено.

С учетом изложенного, в связи с отсутствием доказанности требуемых законом юридически значимых обстоятельств, являющихся основаниями для отмены постановления, требование истца об отмене постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

В соответствии с абзацем 3 пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти и органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Судом установлено, что Истцом пропущен трехмесячный срок для обжалования постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом следующих обстоятельств.

Судом установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ Зиятдинов Б.А. обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления. Из содержания указанного заявления следует, что Истцу уже на момент подачи указанного заявления было известно о предоставлении ООО «Партнер» земельного участка на основании оспариваемого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО «Партнер» для строительства жилого квартала в д. <адрес> Республики Башкортостан».

Свидетельство о праве собственности на земельный участок серии № было выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ истцу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, о предоставлении ООО «Партнер» земельного участка на основании оспариваемого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было известно Истцу еще до приобретения им прав собственности на его земельный участок, и данный срок превышает установленный законом срок для обжалования постановления.

Требование Истца о признании недействительным договора аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении записей в реестре прав, также является необоснованным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право аренды ООО «Партнер» на земельный участок с кадастровым номером №предыдущие кадастровые номера №) не затрагивает права собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером №

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Истец не является лицом, которое может заявить о недействительности договора аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Также в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вместе с тем, как было установлено судом Истцу стало известно о заключении договора аренды №-МИХ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ еще до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование Истца об обязании ФБУ «Кадастровая палата по РБ» снять с кадастрового учета земельный участок номер № площадью <данные изъяты> кв.м. почтовый адрес ориентира: <адрес>, аннулировать сведения о нем и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости также является необоснованными.

Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера №) был сформирован надлежащим образом в установленном законом порядке, прошел государственный кадастровый учет.

Какие-либо законные основания для аннулирования сведений о земельном участке и исключения сведений о нем из государственного кадастра недвижимости отсутствуют.

Требования истца об обязании ответчика исключить земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве аренды ООО «Партнер» на основании постановления Главы МО <данные изъяты> сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от <данные изъяты> №-МИХ, предоставленного в аренду ООО «Партнер», и

обязани ФБУ «Кадастровая палата по РБ» снять с кадастрового учета земельный участок номер № площадью <данные изъяты> кв.м. почтовый адрес ориентира: <адрес> аннулировать сведения о нем и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости,

являются взаимоисключающими и не полежат удовлетворению, в том числе в связи с отсутствием законных основании для исключения земельного участка с кадастровым номером №, из границ земельного участка с кадастровым номером №, и для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Требование Истца об обязании восстановить границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является необоснованным. Так, из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заключением специалиста ООО «Азимут» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установить невозможно ввиду отсутствия координат поворотных точек.

На основании изложенного, руководствуясьст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиятдинова Б. А.:

об изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Партнер» земельного участка площадью № кв.м. и обязании ответчика восстановить границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности истцу Зиятдинову Б. А.;

об обязании ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РБ исключить земельный участок № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве аренды ООО «Партнер» на основании постановления Главы МО № сельсовет Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от <данные изъяты> №-МИХ, заключенного ООО «Партнер» с Уфимским районным комитетом по управлению собственностью;

о признании недействительным постановления Главы администрации МО <данные изъяты> сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ООО «Партнер» для строительства жилого квартала в <адрес> Республики Башкортостан»;

о признании недействительным договора аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью и прекращении записи в реестре прав РБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

о признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью, и прекращении записи в реестре прав РБ в отношении данного дополнительного соглашения;

о признании недействительным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-МИХ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер» и Уфимским районным комитетом по управлению собственностью, и прекращении записи в реестре прав РБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

об обязании ФБУ «Кадастровая палата по РБ» снять с кадастрового учета земельный участок номер № площадью <данные изъяты> кв.м. почтовый адрес ориентира: <адрес>, аннулировать сведения о нем и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости,

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ         А.В. Кузнецов