дело № 2-98/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н. при секретаре Цуркан Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 12 апреля 2011 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» к Синявской А.И., обществу с ограниченной ответственностью «Светлый город» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Светлый город» не заключенным, установил: ООО «Жилфонд», обратившись в суд с иском, указало, что ДД.ММ.ГГГГ от инициатора проведения общего собрания Синявской А.И. получено уведомление о смене управляющей компании. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ, избрана новая управляющая компания ООО «Светлый город». Согласно уведомлению договор управления с ООО «Жилфонд» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что общее собрание собственников жилых помещений проведено с нарушением жилищного законодательства, в таблице подсчета голосов имеются сведения только на одного из собственников жилых помещений в указанном доме, кроме того, договор управления с ООО «Жилфонд» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит решению общего собрания – с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не правомочным, голосование не состоявшимся. 05 апреля 2011 года ответчик ООО «Жилфонд» исковые требования уточнило, просило признать решение и протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не правомочным, голосование не состоявшимся, договор управления с ООО «Светлый город» не заключенным. 05 апреля 2011 года в качестве ответчика по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Светлый город». В судебном заседании представители истца - ООО «Жилфонд» - Отев Р.В., Зварыкина О.В., требования уточнили, просили признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части расторжения договора управления с ООО «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств, избрания управляющей компании по дому ООО «Светлый город» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, договор управления с ООО «Светлый город» не заключенными доводы искового заявления поддержали в полном объеме. Ответчик Синявская А.И. с иском не согласилась, полагая, что собрание собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ проведено без нарушения жилищного законодательства. Представитель ответчика – ООО «Светлый город» - Рыжакова Л.А. с иском не согласилась, пояснив, что собрание собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ проведено без нарушения жилищного законодательства. Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация ГП «Усогорск» - Самоделкин Л.А. с иском не согласился, полагая, что собрание собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ проведено без нарушения жилищного законодательства. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела № 2-98/11, допросив свидетелей, суд установил. На территории поселка <адрес> расположен 100-квартирный дом №. ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «Жилфонд» администрацией ГП «Усогорск» заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» является юридическим лицом (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 11 №). Согласно Уставу ООО «Жилфонд» видами деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, производство санитарно-технических работ; производство общестроительных работ по возведению зданий и сооружений; производство отделочных работ; предоставление банно-прачечных, ритуальных и гостиничных услуг, а также иные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Синявской А.И. проведено заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом указанного собрания. Указанным собранием приняты решения, в том числе: - избрана управляющая компания по дому ООО «Светлый город» с ДД.ММ.ГГГГ роком на 1 год; - расторгнут договор на управление с ООО «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств. В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статьям 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, их жилищные права в целом не могут быть ограничены, граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством; никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок голосования на общем собрании собственников определен статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как видно из материалов дела, площадь многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, составляет 4482,7 кв.м., площадь находящейся в муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Усогорск» - 1292,1 кв.м. /том 1 л.д. 48/. Общим собранием собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений – путем размещения на информационных стендах подъездов. Как следует из протокола заочного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов, проголосовавших на данном собрании, составляет 74,04 % от общего числа собственников. Анализируя решения, принятые собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, в заочном собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к следующему. В решении, подписанном руководителем администрации ГП «Усогорск» Самоделкиным Л.А., по вопросу избрания управляющей компании ООО «Светлый город» с ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора на управление с ООО «Жилфонд», нет даты голосования, что является существенным нарушением, так как не позволяет установить период принятия решения собственником по указанным вопросам, в связи с этим, суд считает, что данное решение не может учитываться при голосовании. В решениях собственников жилых помещений № также имеются нарушения: указана полная площадь жилого помещения, принимавших в голосовании собственников, в то время как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные жилые помещения находятся в общей долевой собственности, при этом в голосовании принимал участие только один из собственников жилого помещения. Собственниками жилого помещения № являются ФИО2 (1/2 доля в праве, что соответствует 24,95 кв.м.) и ФИО3 (1/2 доля в праве, что соответствует 24,95 кв.м). Собственниками жилого помещения № являются ФИО4 (1/2 доля в праве, что соответствует 15,1 кв.м.), ФИО5 (1/2 доля в праве, что соответствует 15,1 кв.м.). Собственниками жилого помещения № являются ФИО6 (1/2 доля в праве, что соответствует 31,1 кв.м.), ФИО7 (1/2 доля в праве, что соответствует 31.1 кв.м). Собственниками жилого помещения № являются ФИО8 (1/2 доля в праве, что соответствует 14,9 кв.м.), ФИО9 (1/2 доля в праве, что соответствует 14,9 кв.м). Собственниками жилого помещения № являются ФИО10 (1/3 доля в праве, что соответствует 14,6 кв.м.), ФИО11 (1/3 доля в праве, что соответствует 14,6 кв.м), ФИО12 (1/3 доля в праве, что соответствует 14,6 кв.м). Собственниками жилого помещения № являются ФИО13 (1/2 доля в праве, что соответствует 21,85 кв.м.), ФИО14 (1/2 доля в праве, что соответствует 21,85 кв.м). Собственниками жилого помещения № являются ФИО15 (1/2 доля в праве, что соответствует 20,6 кв.м.), ФИО16 (1/2 доля в праве, что соответствует 20,6 кв.м). Собственниками жилого помещения № являются ФИО17 (1/2 доля в праве, что соответствует 19,9 кв.м.), ФИО18 (1/2 доля в праве, что соответствует 19,9 кв.м). Также в части решений по жилым помещениям № (ФИО24 – 1/2 доля в праве, что составляет 19,8 кв.м), 23 (ФИО25 – 1/4 доля в праве, что составляет 15,52 кв.м.), 30 (ФИО26 – 1/4 доля в праве, что составляет 10,9 кв.м.), 37 (ФИО8 – 1/2 доля в праве, что составляет 14,9 кв.м), 44 (ФИО27 – единоличный собственник, что составляет 44,1 кв.м), 54 (ФИО28 -1/2 доля в праве, что составляет 21,7 кв.м; ФИО29 -1/2 доля в праве, что составляет 21,7 кв.м), 62 (ФИО30 – единоличный собственник, что составляет 47,1 кв.м.), 80 (ФИО31 – 1/2 доля в праве, что составляет 22,25 кв.м, и ФИО32-1/2 доля в праве, что составляет 22,25 кв.м), 83 (ФИО33 – единоличный собственник, что составляет 37,8 кв.м.), 86 (ФИО34 – 1/3 доля в праве, что составляет 13,53 кв.м., ФИО35 – 1/3 доля в праве, что составляет 13,53 кв.м., ФИО36 – 1/3 доля в праве, что составляет 13,53 кв.м.), 96 (ФИО17 - 1/2 доля в праве, что соответствует 19,9 кв.м.). Кроме того, в решение собственников квартиры № указано три собственника ФИО37, ФИО38, ФИО39, имеется одна подпись, в то время как указанные лица являются сособственниками данного жилого помещения, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. По квартире №, в голосовании принимало участие двое собственников жилого помещения ФИО40, ФИО41, между тем, последняя на день проведения голосования (ДД.ММ.ГГГГ) не достигла возраста совершеннолетия. Как следует из представленных материалов по факту проведения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>, в голосовании принимали участие, лица, проживающие в жилых помещениях по указанному адресу, однако, собственниками квартир не являющиеся (жилые помещения № указаны собственники ФИО42, ФИО43, № указаны собственники – ФИО44, ФИО45, № – указана ФИО31, № – указан ФИО46 По квартире №, находящейся в общей долевой собственности, принимала участие ФИО47, которая также проголосовала за свою дочь ФИО48, которая в момент голосования являлась совершеннолетним лицом. Исследовав представленные суду доказательства, общее количество собственников, принявших участие в заочном голосовании без нарушений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составило 55 человек, что соответствует 1413,77 кв.м. (31,5%). При этом собственники жилого помещения № мнение по решению собрания о расторжении договора на управление с ООО «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с не исполнением обязательств не выразили, жилого помещения № ФИО49, ФИО50, ФИО51 по вопросам об избрании управляющей организации ООО «Светлый город», и расторжении договора с ООО «Жилфонд», воздержались. Кроме того, свидетель ФИО30, показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходил сбор подписей по заочному голосованию собственников помещений в <адрес>. Она ходила по квартирам и собирала решения собственников. По <адрес> – Кожаевы, голосование было проведено по доверенности, по <адрес> – Домолазовы, отдала бланк решения, которой ей занесли после голосования домой, по <адрес> – проголосовала сестра владельца квартиры, доверенность не спрашивала. Свидетель ФИО52, суду показала, что она участвовала в заочном голосовании и собирала подписи собственников жилых помещений. По кв.№ и № - владельцы одной из квартир ФИО56, второй – ФИО15, одна из них считается «сиротской», в ней никто не проживает, в обе квартиры попасть не смогла, по <адрес> - ФИО36 не указана дата голосования, объяснить, почему нет даты, не может. Суд считает, что количество проголосовавших без нарушений собственников жилых помещений по дому № по <адрес> составило 31,5 %, что составляет менее 50 % от кворума собрания. Таким образом, отсутствие большинства собственников жилых помещений, расположенных в доме № по <адрес>, количество которых составило 68,5%, и не извещенных надлежащим образом о проведении заочного собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, могло существенно повлиять на итоги голосования. В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Суд приходит к выводу, что указанные нарушения порядка проведения собрания собственников жилых помещений, расположенных в доме № по <адрес>, существенно повлияли на итоги голосования, в том числе в выборе управляющей организации, расторжение договора управления с ООО «Жилфонд», повлекли нарушение прав в том числе, управляющей компании ООО «Жилфонд». Сведения о заключении собственниками жилых помещений указанного дома договора управления с ООО «Светлый город» суду не представлено, таким образом требование истца о признании договора управления с ООО «Светлый город» по многоквартирному дому № по <адрес> являются не обоснованными, не законными и удовлетворению не подлежат. Оценив все доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования ООО «Жилфонд» основаны на законе, обоснованны, подлежат удовлетворению в части. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» к Синявской А.И., обществу с ограниченной ответственностью «Светлый город» удовлетворить в части. Признать решение заочного собрания собственников в многоквартирном доме № расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения договора управления с ООО «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств, избрания управляющей компании по дому ООО «Светлый город» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год недействительным. В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» - отказать. Составление мотивированного решения отложить до 17 часов 15 апреля 2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Удорский районный суд Республики Коми. Судья А.Н.Жданов Мотивированное решение составлено к 17 часам 15 апреля 2011 года.