дело № 2-136/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н. при секретаре Цуркан Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 05 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Боргачева В.И. к Гордеевой Л.И. об обязании произвести демонтаж душевой кабины, восстановлении дымохода печи с вентиляционной камерой, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Боргачев В.И., обратившись в суд с иском, указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме, в котором он проживает, предусмотрены выгребная яма, печи с вентиляционной камерой. В нарушение требований законодательства, Гордеева Л.И. демонтировала печь с вентиляционной камерой, и установила душевую кабину. Вся вода поступает в выгребную яму, объем которой не рассчитан на поступление большого количества воды. В квартире повышена влажность, зловоние, на стенах появляется грибок, гниль. Просит обязать Гордееву Л.И. произвести демонтаж душевой кабины, восстановить дымоход печи с вентиляционной камерой, взыскать с неё компенсацию морального вреда в размере СУММА-1 рублей.

В судебном заседании истец Боргачев В.И. требования и доводы иска поддержал, суду дополнительно пояснил, что дом, в котором он проживает отсутствует система водоотведения, и имеется лишь выгребная яма.

Ответчик Гордеева Л.И., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства судебной повесткой, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – Гордеева Т.М. с иском не согласилась, пояснив, что в её квартире имелась вентиляционная камера и дымоход, которые она демонтировала, также установила душевую кабину; которой пользуется в настоящее время, разрешение на переоборудование жилого помещения получала ее мать, а также устное разрешение она получила от работника Жилсервиса ФИО10.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела № 2-136/11, суд установил.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Боргачева В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Гордеева Л.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, принадлежащего ответчику, и составленного ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оспаривается и сторонами, в <адрес> была оборудована печь с вентиляционной камерой /л.д.9-12, 23-25/.

В настоящее время указанное оборудование разобрано, установлена душевая кабина, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-16/.

Рассматривая требование истца об обязании демонтировать душевую кабину, восстановить дымоход печи с вентиляционной камерой, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 17 Правил предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктами 9.1-9.2 Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (СанПин 2.1.2.2645-10), определено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; при эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно- гигиенические условия проживания.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности, что установлено п. 13 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Для соблюдения указанных норм, законодателем установлен определенный порядок переоборудования жилых помещений в жилых домах.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.1-1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что органом местного самоуправления разрешение на перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно монтаж душевой кабины, демонтаж дымохода печи с вентиляционной камерой, ответчику не выдавалось, что подтверждается справкой администрации МР «Удорский» от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.27/.

Довод представителя ответчика Гордеевой Т.М. о том, что собственник жилого помещения № получил разрешение должностного лица на переустройство жилого помещения, является не обоснованным, поскольку опровергается материалами дела, согласно которым постановлением главы МР «Удорский» - руководителем администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласована только перепланировка квартиры в соответствии с прилагаемой схемой по адресу: <адрес>, а именно устройство деревянной перегородки с дверным проемом, и разборка деревянной перегородки с дверным проемом.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Косланская управляющая компания», в <адрес> по адресу: <адрес> отсутствует (демонтирована) печь, печное отопление в <адрес> не функционирует, в связи с отсутствием дымохода, в коридоре <адрес> установлена душевая кабина, откуда сток воды направлен в выгребную яму, объем выгребной ямы не рассчитан для дополнительных стоков воды, в результате слива горячей воды в <адрес> повышена влажность воздуха, что приводит к загниванию несущих стен дома /л.д.18/.

Согласно сведениям главного архитектора администрации МР «Удорский» /л.д.52/ многоквартирный двухэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>,8, построен в деревянном исполнении, снаружи обшит обрезной доской (вагонкой), в доме имеется централизованное отопление, по проекту устроены печи с дымоходами, система водоотведения – выгребная яма. В результате визуального осмотра <адрес> установлена сырость, в общем коридоре 1 этажа на правой стороне виды следы гнили, кроме того устройство душевой кабины подразумевает большой расход воды, требуется централизованная система водоотведения, в связи с её отсутствием выгребная яма постоянно заполнена, что приводит к загниванию нижних венцов дома.

Суд считает, установленным, что переустройство своей квартиры, произведенное ответчиком без соответствующего разрешения, последующее использование душевой кабины в жилом здании, не имеющего центрального водоотведения, нарушает права остальных жильцов дома, в том числе Боргачева В.И., в части полноценного использования своего жилого помещения, причиняет неудобства, ведет к разрушению всего жилого строения, в связи с этим не может быть признано судом законным, и является недопустимым.

Таким образом, требование Боргачева В.И. об обязании демонтировать душевую кабину, восстановить дымоход печи с вентиляционной камерой, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с тем что жилищные отношения по пользованию жилыми помещениями регулируются прежде всего нормами гражданско-правового характера, а значит, являются разновидностью гражданских правоотношений, то, соответственно, при нарушении или оспаривании кем-либо права пользования жилым помещением гражданин вправе прибегнуть к способам защиты прав, предусмотренных гражданским законодательством.

Одним из способов такой защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является компенсация морального вреда.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая обстоятельства дела, характер действий ответчика, характер физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, отсутствие доказательств подтверждающих реальное причинение вреда здоровью истца, суд полагает, что компенсация морального вреда в СУММЕ-2 рублей разумна и справедлива, определена с учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных нравственных страданий, индивидуальных особенностей истца.

Оценив все доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования Боргачева В.И. законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Боргачева В.И. удовлетворить.

Обязать Гордееву Л.И. произвести демонтаж душевой кабины, восстановить дымоход печи с вентиляционной камерой в <адрес>.

Взыскать с Гордеевой Л.И. в пользу Боргачева В.И. компенсацию морального вреда в размере СУММА-2 рублей.

Составление мотивированного решения отложить до 18 часов 10 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Удорский районный суд Республики Коми.

Судья А.Н.Жданов

Мотивированное решение составлено к 18 часам 10 мая 2011 года.