дело № 2-340/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кослан 18 августа 2011 года

Удорский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Фищева Д.А.,

при секретаре Скуратовой Г.А.,

с участием истицы Заглубоцкой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заглубоцкой Э.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Заглубоцкая Э.Г. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей подарен жилой дом <адрес>. В установленном законом порядке договор дарения в государственном органе зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умерла, нотариус по Удорскому району отказывается принять участие в государственной регистрации права собственности на дом. Данные обстоятельства препятствуют истице получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, в связи с чем Заглубоцкая Э.Г. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом по договору дарения.

В судебном заседании истица требование иска уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2 Доводы в обоснование иска полностью поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, своего представителя в суд не направил, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отношения к заявленному иску не выразил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно письменным материалам дела, ФИО2 подарила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом <адрес> своей дочери Заглубоцкой Э. Г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Удорского нотариального округа ФИО4 (далее Договор дарения).

Даритель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственную регистрацию права собственности на указанный выше жилой дом Заглубоцкая Э.Г. при жизни дарителя не произвела, свидетельство о праве собственности не получила.

По информации Удорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом <адрес> отсутствуют.

Согласно пункту 7 Договора дарения право собственности на жилой дом у Заглубоцкой Э.Г. возникает с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу частей 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В силу части 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Настоящий Федеральный закон введен в действие 28 января 1998 года (часть 1 статьи 33 ФЗ).

Право собственности на жилой дом возникло у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие указанного выше Федерального закона, следовательно, подлежало регистрации по желанию правообладателя при его жизни. Заключенный же собственником в ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома дочери ФИО1, как и переход права собственности на дом, подлежали обязательной государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно положениям статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с часть 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Принимая во внимание, что договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации не зарегистрирован, даритель по договору умер, в силу закона договор является ничтожным, в связи с чем суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Таким образом, жилой дом <адрес> после смерти собственника ФИО2 является наследственным имуществом, право на которое имеют наследники первой очереди по закону, поскольку завещание на данное имущество не составлялось, а договор дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из письменных материалов дела, истица является родной дочерью умершей ФИО2, следовательно, выступает наследником первой очереди. После смерти матери истица в установленный законом срок вступила во владение наследственным имуществом в виде жилого дома <адрес>, приняла меры по сохранению его в пригодном для проживания состоянии, защите дома от посягательств или притязаний третьих лиц.

Сестра истицы ФИО5 от своей доли наследства, открывшегося после смерти ФИО6, отказалась в пользу Заглубоцкой Э.Г., что подтверждено соответствующим нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников первой очереди не имеется.

На основании изложенного суд признает право собственности Заглубоцкой Э.Г. на жилой дом, оставшийся после смерти ФИО2, как на наследственное имущество, принятое наследником по закону в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Заглубоцкой Э.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Заглубоцкой Э.Г. право собственности на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, в виде жилого дома <адрес>.

Составление мотивированного решения отложить до 16 час. 00 мин. 23 августа 2011 года.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба (представление) в Верховный суд Республики Коми в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Удорский районный суд.

Судья - Д.А. Фищев

Мотивированное решение составлено к 16 час. 0 мин. 23 августа 2011 года.

Судья - Д.А. Фищев