дело № 2-460/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н. при секретаре Цуркан Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 27 октября 2011 года дело по иску Ермашовой Н.А. к администрации сельского поселения «Кослан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на сарай, установил: Ермашова Н.А., обратившись в суд с иском, указала, что в счет заработной платы с конкурсным управляющим МП – БОН «Сервис» заключила договор купли – продажи хозяйственной постройки – сарая, расположенного в районе дома <адрес>. Впоследствии документы по сделке утеряла, в связи с чем в настоящее время не может оформить надлежащим образом право собственности. Подобный договор купли - продажи заключался с ФИО3 Просит признать право собственности на сарай, расположенный в районе <адрес>. Истица Ермашова Н.А., требования и доводы иска в судебном заседании поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что данным сараем пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ, налоги на спорную недвижимость не платила, земельный участок под данной хозяйственной постройкой надлежащим образом на праве аренды или ином праве не оформляла. Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в представленном письменном отзыве указали, что с иском не согласны. Представитель ответчика – администрации СП «Кослан» ФИО4 с иском не согласилась, указав, что земля под спорной хозяйственной постройкой относится к землям сельского поселения «Кослан», какое – либо право на данный земельный участок истица не оформляла. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-460/11, суд пришел к следующему. В соответствии со статьей 218 частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьям 549-551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности. Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статьей 17 упомянутого Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Как установлено судом и следует из материалов дела, в районе <адрес> Республики Коми имеется хозяйственная постройка – сарай. Сведения о правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют /л.д. 23/. Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ № А29-8694/01-3Б, МП БОН «Сервис» признано несостоятельным (банкротом), документы, в том числе договоры купли – продажи имущества по данному предприятию в сектор архива не поступали /л.д.22/. Истицей не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что она владеет упомянутым недвижимым имуществом, находящимся в районе <адрес>, и в установленном законом порядке у неё возникло право собственности на это имущество. По сведениям администрации СП «Кослан» спорный земельный участок, под которым находится данная хозяйственная постройка, на праве аренды или ином праве истицей не оформлен. Какие-либо налоговые платежи по данному имуществу ею в налоговый орган не вносились. Данное обстоятельство Ермашова Н.А. подтвердила в судебном заседании. Правоустанавливающие документы, представленные истицей в суд, а именно свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МП БОН «Сервис» и ФИО3 на сарай, накладная и квитанция, выписанные на его же имя, не являются допустимым доказательством, поскольку к спорному объекту не имеют никакого отношения и не носят правоустанавливающего значения. Таким образом, основания, по которым возможно признание права собственности на спорное недвижимое имущество у истицы отсутствуют, требование не обоснованны, незаконны, и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении иска Ермашовой Н.А. к администрации сельского поселения «Кослан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на сарай - отказать. Составление мотивированного решения отложить до 18 часов 30 минут 31 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Удорский районный суд Республики Коми. Судья А.Н.Жданов Мотивированное решение составлено к 18 часам 30 минутам 31 октября 2011 года.