№ 2 - 58/2012

именем Российской Федерации

село Кослан 27 января 2012 года

Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Пикулёвой Н.В. при секретаре Одажиевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 27 января 2012 года гражданское дело по иску ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала к Захаровой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, по иску Захаровой Л.А. к ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала о снижении размера оплаты за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись в суд, указал, что Удорский филиал ОАО «Коми тепловая компания» является ресурсоснабжающей организацией на территории муниципального района. Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 67, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно производить квартирную плату и оплату предоставленных ему коммунальных услуг. Захарова Л.А. является нанимателем жилого помещения по адресу<адрес>, однако ответчик систематически не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец – представитель ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился в суд, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Любочко Е.Э. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, суду дополнительно пояснила, что за период ДД.ММ.ГГГГ ответчику оказаны услуги надлежащего качества по статьям «отопление», «холодная вода», «водоотведение», при этом задолженность за ЖКУ в размере <данные изъяты> ответчиком не погашена. Просит иск удовлетворить в полном объеме. С встречным иском Захаровой Л.А. не согласна поскольку ответчик с жалобами о предоставлении некачественных услуг в ОАО «КТК», в том числе в аварийную службу, не обращалась; представленный график подачи горячей воды с котельной до дома, а также температура теплоносителя на выходе элеваторного узла во внутридомовой системе соответствует нормативам, что подтверждает оказание услуг надлежащего качества. Отопительные приборы в квартире Захаровой Л.А. забиты твердыми отложениями, в связи с чем происходит потеря температуры, за что ОАО «КТК» ответственности не несет. Просит в удовлетворении требований Захаровой Л.А. отказать.

В судебном заседании ответчик Захарова Л.А. иск ОАО «КТК» не признала, суду пояснила, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, нанимателем которого она является, длительный период времени услуга по статье «отопление» не оказывается (кроме помещения ванной комнаты), работы по устранению недостатков в отопительной системе не проводились, акты об устранении недостатков после состоявшихся решений суда 2007-2008 гг. о снижении размера оплаты коммунальных услуг, не составлялись. Свои требования по встречному иску поддержала в части снижения размера оплаты жилищно-коммунальных услуг по статье «отопление» за период ДД.ММ.ГГГГ суда на 100%.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Решениями единственного акционера ОАО «Коми тепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и ОАО «Удорская тепловая компания» от ДД.ММ.ГГГГ данные Общества реорганизованы путем присоединения ОАО «Удорская тепловая компания» к ОАО «Коми тепловая компания», утвержден передаточный акт, в соответствии с которым к ОАО «Коми тепловая компания» переходят все права и обязанности ОАО «Удорская тепловая компания».

Согласно Положению об Удорском филиале ОАО «Коми тепловая компания» Филиал является обособленным подразделением Общества, осуществляющим все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения – <адрес> <адрес> является Л.А., что подтверждается справкой администрации МО ГП Усогорск; поквартирной карточкой, договором социального найма жилого помещения.

Истец представил в судебное заседание лицевой счет квартиросъемщика по оплате жилищно-коммунальных услуг и счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по статьям «отопление», «холодная вода», «водоотведение» всего на сумму <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 указанной статьи - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: п. 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии с ч. 2 указанной статьи - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором и вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Согласно п. 11 указанной статьи – не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 1.1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 - настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с пунктом 2 Правил, действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно подпункту «з» пункта 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в соответствии с п.п. «а» п. 50 Правил, - исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 7 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006г., (далее – Правила пользования) право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «ж» пункта 10 Правил пользования, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

Согласно пункту 26 Правил пользования, нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Правила предоставления коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Судом установлено, что решением мирового судьи Удорского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по статьям «содержание» и «текущий ремонт» снижен на 90 %, по статье «отопление» -100%, как за оказанные услуги ненадлежащего качества.

Решением мирового судьи Удорского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по статье «отопление» снижен на 90 %, как за оказанную услугу ненадлежащего качества.

В соответствии с пунктом 74 Правил период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем )(или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67-69 Правил.

Как установлено судом, ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала не представило суду акты, свидетельствующие об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, в результате которых имело место снижение оплаты за их пользование по решениям суда.

Оказание ответчиком услуг ненадлежащего качества по статье «отопление», подтверждены приобщенными к материалам дела копиями заявлений Захаровой Л.А. на имя директора ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала ДД.ММ.ГГГГ, телефонными сообщениями об аварийных заявках, актами обследования квартиры <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ

Так согласно акту обследования жилого помещения Захаровой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ температура воздуха в помещении кухни - 23 градуса С, стояка - 43 градуса С (находится на обратке), в помещении спальни - 23 градуса С, стояка - 43 градуса С (находится на обратке), в помещении зала - 23 градуса С, стояка -55 градусов С (находится на обратке), в ванной комнате - 24,8 градуса С, стояка - 58 градусов С (находится на подаче); в квартире дополнительно используются три обогревательных прибора: в зале, спальне, кухне. Комиссией установлено, что температура теплоносителя на выходе элеваторного узла во внутридомовой системе отопления составляет 74 градуса, что соответствует нормативу. Большие потери температуры происходят в отопительных приборах, которые забиты твердыми отложениями и не подвергаются воздействию гидропневмопромывки. Ответственность за техническое состояние обслуживания систем арматуры приборов отопления (внутридомовой инженерной системы) несет обслуживающая организация «Жилстрой».

Между ООО «Жилстрой» и ОАО «УТК» заключен договор энергосбережения, по условиям которого обслуживающая организация ООО «Жилстрой» наделна правом рассмотрения жалоб и заявлений потребителей касающихся качества и количества переданных коммунальных ресурсов (п.2.4.1 Договора).

В соответствии с п.2.3.2 обслуживающая компания обязана в течении пяти дней сообщать в ресурсоснабжающую организацию условия теплоснабжения в случае их изменения, а также иную информацию касающуюся изменений условий исполнения договора.

В силу условий Договора (п 2.1.5) ОАО «УТК» обязана принять участие при проверке относительно качеств и количества предоставляемых услуг совместно с обслуживающей организацией или потребителем.

Согласно п.2.4 Договора обслуживающая организация имеет право рассмотрения жалоб и заявлений потребителей, касающихся качества и количества, переданных коммунальных ресурсов.

Оказание услуг ненадлежащего качества по статье «отопление» нашло полное подтверждение при рассмотрении дела в судебном заседании. Недостатки, выявленные и отраженные в ранних актах обследования и проверок жилого помещения, не устранены, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер оплаты услуг по статье «отопление» за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ включительно на 70 %. Суд руководствуется требованиями разумности и справедливости при определении размера снижения оплаты коммунальных услуг по статье «отопление» и при этом не находит оснований для снижения размера оплаты данной услуги за указанный период на 100%, как на то указывалось в иске Захаровой Л.А.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по статьям «отопление» (с учетом снижения на 70%) -<данные изъяты>, «холодная вода»- <данные изъяты>, «водоотведение» - <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не может быть удовлетворено судом, при этом суд учитывает, что в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании части первой статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска в части взыскания судебных расходов в размере <данные изъяты> следует отказать.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив все обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала и Захаровой Л.А. основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала удовлетворить частично.

Взыскать с Захаровой Л.А. в пользу ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска в части взыскания с Захаровой Л.А. в пользу ОАО «Удорская тепловая компания» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по статьям «отопление», «холодная вода», «водоотведение» за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; государственной пошлины в размере <данные изъяты> - отказать.

Исковые требования Захаровой Л.А. удовлетворить частично.

ОАО «Коми тепловая компания» в лице Удорского филиала снизить Захаровой Л.А. размер оплаты коммунальных услуг по статье «отопление» на 70% за период ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении иска в части снижения Захаровой Л.А. от оплаты коммунальных услуг по статье «отопление» на 100% за период ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Составление мотивированного решения отложить ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с подачей жалобы через Удорский районный суд Республики Коми.

Председательствующий подпись Н.В.Пикулёва

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В.Пикулёва