Дело № 2-397/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Волковой О.В., с участием истца Просекова А.Е., его представителя Лобанова А.А., представителя ответчика Переборовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по исковому заявлению Просекова Андрея Эмильевича к Администрации города Удомля о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Просеков Андрей Эмильевич предъявил иск к администрации города Удомля о сохранении жилых помещений - квартир Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований указал, что по договору социального найма его семья, состоящая из жены, взрослой дочери и несовершеннолетнего сына, занимает двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Однокомнатную квартиру Номер обезличен на одной площадке в этом же доме Номер обезличен по ... в ... они приобрели в собственность в 1996 году по договору мены.
Для улучшения жилищных условий им была проведена перепланировка квартир, а именно: квартиры объединены путем устройства проема в разделяющей их стене, устраивается один общий санузел в бывшем помещении кухни; кухня сохраняется на прежнем месте квартиры Номер обезличен с расширением ее площади путем демонтажа кирпичных перегородок толщиной 120 мм; подключение сантехприборов производится к существующим соответствующим стоякам; на месте прежних ванных устраивается кладовая и встроенный шкаф; система вентиляции не претерпевает изменений.
Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ вследствие проведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, а так же не создана угроза их жизни и здоровью.
В декабре 2009 года он обратилась в Межведомственную комиссию по контролю за использованием жилого фонда в городе Удомля при администрации города с заявлением о намерении согласовать перепланировку. Решением администрации г. Удомля ему отказано в согласовании данной перепланировки в связи с тем, что перепланировка квартиры была проведена до подачи заявления в администрацию.
Заявитель считает, что он выполнил все требования жилищного законодательства, поэтому просит сохранить квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявитель и его представитель требования поддержали. Просеков А.Э. дополнил, что занимаемую квартиру по договору социального найма они намерены приватизировать.
Третьи лица ФИО8 и ФИО7 представили в суд заявления о согласии с требованиями Просекова А.Э.
Представитель администрации города Удомля Переборова Н.Н. считает действия администрации города Удомля правильными. Однако полагает, что, с технической точки зрения, перепланировка возможна, так как правомерность ее подтверждена проектом, санитарно - эпидемиологической экспертизой и актом обследования соответствия выполненной перепланировки проекту перепланировки, согласованным главным архитектором города Удомля. Просековы намерены занимаемую квартиру по договору социального найма приватизировать, и в этом им не может быть отказано, поэтому нет возражений на объединение двух квартир.
Выслушав заявителя и его представителя, представителя администрации города Удомля, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Возникшие правоотношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.
Заявитель и члены его семьи по договору социального найма Номер обезличен от Дата обезличена 2009 года занимают двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Квартира Номер обезличен на одной площадке в этом же доме Номер обезличен по ... в ... принадлежит жене заявителя на праве собственности в соответствии с договором мены от Дата обезличена 1996 года.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Заявитель представил указанные документы, осуществил перепланировку и переустройство квартиры, что подтверждается проектом перепланировки, выполненным мастерской архитектора ФИО5, согласованным с надзорными органами.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С технической точки зрения, перепланировка возможна, так как правомерность ее подтверждена проектом, санитарно - эпидемиологической экспертизой и актом обследования соответствия выполненной перепланировки проекту перепланировки, согласованным главным архитектором города Удомля.
Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций и не влияют на несущую способность и устойчивость здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Руководствуясь ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить занимаемые Просековым Андреем Эмильевичем, ФИО8, ФИО7 и ФИО6 двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и однокомнатную квартиру Номер обезличен на одной площадке в этом же доме Номер обезличен по ... в ... области в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекта мастерской архитектора ФИО5 от 2008 года, в соответствии с которым квартиры объединены путем устройства проема в разделяющей их стене, устраивается один общий санузел в бывшем помещении кухни; кухня сохраняется на прежнем месте квартиры Номер обезличен с расширением ее площади путем демонтажа кирпичных перегородок толщиной 120 мм; подключение сантехприборов производится к существующим соответствующим стоякам; на месте прежних ванных устраивается кладовая и встроенный шкаф; система вентиляции не претерпевает изменений.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья А.Н. Камнев