Дело № 2-526/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Дзюба Л.А., с участием представителя истца Филипповой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОАО «Концерн «Росэнергоатом») в лице филиала Калининской атомной станции к Сергеевой Веронике Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОАО «Концерн «Росэнергоатом») в лице филиала Калининской атомной станции обратилось в суд с иском к Сергеевой Веронике Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, блок Номер обезличен по ... в ... в связи с невыполнением ответчицей условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
В обоснование доводов истец указал, что Дата обезличена 2006 года ФГУП концерн «Росэнергоатом» заключил с Сергеевой Вероникой Владимировной договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Номер обезличен, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., блок Номер обезличен, ..., состоящую из двух комнат общей площадью 64,9 кв. метров, жилой площадью 36,8 кв. метров. Стоимость квартиры составила 714549 рублей, из которых на момент заключения договора Покупателем было оплачено Продавцу 485000 рублей, а на оставшуюся сумму в размере 229549 руб. Покупателю была предоставлена рассрочка на 84 месяца с обязательными ежемесячными платежами. За предоставленную рассрочку платежа Покупатель обязан был выплачивать Продавцу проценты в размере 7 % годовых. Всего Покупатель был обязан выплачивать Продавцу ежемесячно по 3464 руб. 51 коп. С мая 2007 года по настоящее время ответчик в нарушение п. 6.1.1. договора платежи не производит. Задолженность за период с мая 2007 по Дата обезличена 2008 года в сумме 64100 руб.73 коп. взыскана решением суда от Дата обезличена 2009 года. Задолженность с Дата обезличена2008 по Дата обезличена2009 в сумме 45038 руб. 63 коп. взыскана решением суда от Дата обезличена 2009 года. Задолженность за период с Дата обезличена 2009 года по Дата обезличена 2010 года составляет 31180 руб.59 коп. Всего задолженность составляет 140319 руб. 95 коп.
В соответствии с п. 4.1. договора квартира, приобретенная покупателем, с момента государственной регистрации права собственности находится в залоге у продавца на основании ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Истец просить обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., блок Номер обезличен, ..., заложенную по договору Номер обезличен от Дата обезличена 2006 года, в обеспечение исполнения обязательств по платежам в сумме 140319 руб. 95 коп. в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения платежей в пользу ОАО «Концерн Росэнергоатом» и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца Филиппова Н.А. поддержала изложенные в исковом заявлении требования.
Ответчица Сергеева В.В. надлежащим образом извещалась о времени рассмотрения дела. Судебная повестка возвратилась без вручения в связи с тем, что ответчица уклоняется от ее получения. Истек срок хранения повестки. В данном случае, в соответствии со ст.117 ГПК РФ, ответчица считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, поэтому дело следует рассмотреть в отсутствие ответчицы.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Возникшие правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства.
Дата обезличена 2006 года ФГУП концерн «Росэнергоатом» заключил с Сергеевой Вероникой Владимировной договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность указанную выше квартиру. Стоимость квартиры составила 714549 рублей, из которых на момент заключения договора Покупателем было оплачено Продавцу 485000 рублей, а на оставшуюся сумму в размере 229549 руб. Покупателю была предоставлена рассрочка на 84 месяца с обязательными, ежемесячными платежами. За предоставленную рассрочку платежа Покупатель обязан был выплачивать Продавцу проценты в размере 7 % годовых. Всего Покупатель был обязан выплачивать Продавцу ежемесячно по 3464 руб. 51 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором, актом приема-передачи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права.
С мая 2007 года по настоящее время ответчик в нарушение п. 6.1.1. договора платежи не производит. Задолженность за период с мая 2007 по Дата обезличена 2008 года в сумме 64100 руб.73 коп. взыскана решением суда от Дата обезличена 2009 года. Задолженность с Дата обезличена2008 по Дата обезличена2009 в сумме 45038 руб. 63 коп. взыскана решением суда от Дата обезличена 2009 года. Задолженность за период с Дата обезличена 2009 года по Дата обезличена 2010 года составляет 31180 руб.59 коп. Всего задолженность составляет 140319 руб. 95 коп.
Данные обстоятельства подтверждены решением суда от Дата обезличена2009, постановлением о возбуждении исполнительного производства от Дата обезличена2009, решением суда от Дата обезличена2009, постановлением о возбуждении исполнительного производства от Дата обезличена2010, бухгалтерской справкой.
В соответствии с п. 4.1. договора квартира, приобретенная покупателем, с момента государственной регистрации права собственности находится в залоге у продавца на основании ст. 488 ГК РФ. Сумма неисполненного обязательства составляет 19,6 % от стоимости квартиры. Период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства - 39 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчица не исполняет предусмотренные договором обязательства. Расчет задолженности ответчицей не оспаривается.
Законных оснований или уважительных причин для невыполнения ответчицей условий договора не имеется.
Заключенный договор обеспечен залогом, поэтому обоснованны требования истца об обращении взыскания на квартиру. Период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства - 39 месяцев. Ответчица систематически нарушает сроки внесения платежей, и просрочка платежей значительная.
Руководствуясь ст. ст. 348, 448 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., блок Номер обезличен, ..., заложенную по договору Номер обезличен от Дата обезличена 2006 года, в обеспечение исполнения обязательств по платежам в сумме 140319 руб. 95 коп. в связи с систематическим нарушением ответчиком Сергеевой Вероникой Владимировной сроков внесения платежей в пользу Открытого акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОАО «Концерн «Росэнергоатом»).
Взыскать с ответчика Сергеевой Вероники Владимировны в пользу Открытого акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (ОАО «Концерн «Росэнергоатом») расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья А.Н. Камнев