Дело № 2-366/2010
Решение не вступило в законную силу.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года.
Удомельский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой Т.П.,
при секретаре Волковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело иску Токарева Евгения Геннадьевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) Искра о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи указывая, что Дата обезличена2005г. он на основании договора купли-продажи приобрёл у СПК (колхоз) «Ударник» жилой дом, находящийся по адресу: ... за 100 000 руб. Указанный жилой дом принят им во владение (пользование, распоряжение) в соответствии с передаточным актом от Дата обезличена2005г. С целью государственной регистрации прав собственности на недвижимость им были поданы документы в ... отдел УФРС по ... области Дата обезличена2010г. Однако Дата обезличена2010г. ему было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что бывшим собственником данного недвижимого имущества СПК (колхозом) «Ударник» документы на дом надлежащим образом оформлены не были, ранее возникшее право собственности не зарегистрировано. Дополнительно запрошенные государственным регистратором прав документы представить не имеет возможности в связи с тем, что Дата обезличена2005г. СПК (колхоз) «Ударник» признан банкротом и ликвидирован. Правопреемником СПК (колхоз) «Ударник» является СПК (колхоз) «Искра». Таким образом, в виду ликвидации в связи с банкротством бывшего собственника указанного недвижимого имущества, у него нет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом. На основании вышеизложенного просит признать за ними право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена2005г.
Истец, представитель ответчика - СПК (колхоз) «Искра», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Администрации Котлованского сельского поселения, Администрация Удомельского района Тверской области и Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются расписка о вручении судебной повестки истцу и телефонограмма от него о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.84, 90). От ответчика заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя л.д.85). От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика отношения и телефонограмма о рассмотрении дела без участия их представителя л.д.88-89, 91). Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, т.к. они надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании Дата обезличена2010г. и Дата обезличена2010г. истец Токарев Е.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что сразу после заключения договора не обратился за регистрацией права собственности, т.к. сменил место работы, не было ни времени, ни средств заниматься этим.
Из заявления ответчика - СПК (колхоз) «Искра» следует, что он признаёт исковые требования л.д.85).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возникшие между сторонами правоотношения регулируются ГК РФ, Федеральным законом от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Факт постройки спорного жилого дома подтверждён копией акта приёмки здания (сооружения) государственной комиссией от Дата обезличена1975г. л.д. 78-81) и копией технического паспорта на жилой дом л.д.14-26).
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена2010г. СПК (колхоз) «Искра», на хранении которого находятся документы СПК (колхоз) «Ударник», Дата обезличена1997г. колхоз «Ударник» был реорганизован в СПК (колхоз) «Ударник», а Дата обезличена2005г. СПК (колхоз) «Ударник» признан банкротом и ликвидирован. Дата обезличена2005г. было создано новое хозяйство СПК (колхоз) «Искра» л.д.6).
Из сообщения Администрации Удомельского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена.2010г. л.д.73) и справки Администрации Котлованского сельского поселения Удомельского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена2010г. л.д.10) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... не находится в муниципальной собственности. На балансе СПК (колхоз) «Искра» указанный дом также не стоит, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена2009г. л.д.7).
Из копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на Дата обезличена2009г. видно, что правообладатель дома отсутствует л.д.15).
Тот факт, что на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома он стоял на балансе СПК (колхоз) «Ударник» подтверждается справкой СПК (колхоз) «Искра» Номер обезличен от Дата обезличена2010г. л.д.87).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из копии договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена2005г. следует, что СПК (колхоз) «Ударник» в лице председателя, действующего на основании Устава продал, а Токарев Е.Г. купил жилой дом, расположенный по адресу: ... за 100000 руб. л.д.30).
Тот факт, что СПК (колхоз) «Ударник» получил от Токарева Е.Г. всю сумму обозначенную в договоре купли-продажи жилого дома подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру л.д.34).
Тот факт, что жилой дом, расположенный по адресу: ... в день продажи был передан от продавца - СПК (колхоз) «Ударник» покупателю - Токареву Е.Г. подтверждается копией акта л.д.35).
Согласно ч. 1 т. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Форма договора купли-продажи жилого дома сторонами соблюдена и отвечает требованиям ст. 550 ГК РФ.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.
Договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена2005г. отвечает требованиям, предусмотренным ст. ст. 554, 555 ГК РФ.
Тот факт, что воля СПК (колхоз) «Ударник» была направлена на отчуждение спорного жилого дома подтверждается выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Ударник», из которой следует, что правление решило продать Токареву Е.Г. спорный жилой дом за 10 000 руб. л.д.47).
В соответствии с пунктом 5 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Таким образом, пункт 5 указанной статьи закона устанавливает последствия невозможности продажи социально значимых объектов. Такие же последствия наступают и для жилищного фонда социального использования. Названный жилищный фонд в отличие от социально значимых объектов к продаже по конкурсу, даже с какими бы то ни было условиями, не предлагается. И жилищный фонд, и не проданные социально значимые объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления; при этом конкурсный управляющий обязан уведомить эти органы.
Из указанных выше справок Администрации Котлованского сельского поселения Удомельского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличена2010г. л.д.10) и СПК (колхоз) «Искра» Номер обезличен от Дата обезличена2009г. л.д.7) следует, что конкурсный управляющий СПК (колхоз) «Ударник» не передавал спорный жилой дом из СПК (колхоз) «Ударник» в муниципальную собственность, с одновременной передачей в оперативное управление во вновь созданное хозяйство СПК (колхоз) «Искра». Это подтверждает тот факт, что в связи с заключением Дата обезличена2005г. договора купли-продажи спорного жилого дома, он к моменту ликвидации продавца - СПК (колхоз) «Ударник», был снят с его баланса.
В соответствии со ст. 223 К РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В связи с ликвидацией СПК (колхоз) «Ударник» не представляется возможным возложить на него обязанность по регистрации перехода права собственности, а также осуществить регистрацию ранее возникшего права.
На основании изложенного выше, следует признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена2005г.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 218, 223, 432, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Токаревым Евгением Геннадьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена2005г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней через Удомельский городской суд.
Судья: Т.П. Жукова