Дело №2-564/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2010 года Удомельский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Дмитриевой И.И., при секретаре Мкртичан Н.А., рассмотрев в
открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по иску Дешиной Ольги
Александровны к ЧМП «Ольва» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дешина О. А. обратилась с иском к ЧМП «Ольва» о признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес> и о государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру, указав, что является покупателем квартиры на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ2010 года, заключенного ею с ЧМП «Ольва». На основании письменного согласия директора ЧМП «Ольва» Ваганова А.П. оплата по договору купли-продажи была произведена ею в счет погашения долга ЧМП «Ольва» в службу судебных приставов Удомельского района. Ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
В письменном объяснении дополнительно указала, что учредителем предприятия является ее мать Ваганова Г.А., которая в связи с психическим заболеванием признана недееспособной и находится на излечении в Трояновском психоневрологическом интернате. На основании п. 1.9 Устава учредитель отвечает по обязательствам предприятия. Директор предприятия, каковым в реестре юридических лиц зарегистрирован Ваганов А.П., вправе совершать любые, не противоречащие законодательству сделки. На основании ст. 297 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать закрепленное за ним имущество лишь с согласия собственника. Законодательство об опеке и попечительстве не предусматривает обжалования сделки, которая заключена по поводу имущества, принадлежащего юридическому лицу. Сделка не противоречит закону, она заключена к выгоде подопечной и в интересах племянника, значащегося в этой квартире. Поскольку ею погашена задолженность предприятия, Ваганова как учредитель могла бы быть привлечена к субсидиарной ответственности.
Будучи извещен о слушании дела представитель ответчика ЧМП «Ольва» не явился.
От Ваганова А.П. поступило заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учредитель ЧМП «Ольва» Ваганова Г. А. признана решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ2007 года недееспособной.
Представитель ГСУ «Трояновский сельский психоневрологический интернат» Александров А.И. в интересах опекаемой Вагановой Г. А., по существу иска не высказался, сообщил, что сделки по отчуждению имущества опекаемых осуществляют органы опеки и попечительства. Ваганова Г.А. проживает в ГСУ с ДД.ММ.ГГГГ2007 года, состояние ее здоровья тяжелое. В связи с рассмотрением гражданского дела им направлено ДД.ММ.ГГГГ2010 года в Администрацию Калининского района заявление о решении вопроса о продаже спорной квартиры, в котором он указал об отсутствии своих возражений против заключения сделки.
Представитель Администрации Калининского района Тверской области, привлеченной к рассмотрению дела для представительства интересов Вагановой Г. А., не явился. Поступило сообщение начальника Территориального отдела соцзащиты населения Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ10 года об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
3 лицо на стороне ответчика, законный представитель ФИО12 11 лет Шепиль В.
Н. с иском не согласен. Пояснил, что его сын значится в квартире по регистрации. Мать ребенка
умерла. В настоящее время ребенок временно проживает с бабушкой /его матерью/ в кв.№ д. №
по <адрес>, сам он проживает с отцом и братом в кв. № д. № по <адрес>, однако намерен проживать с ребенком в спорной квартире. Считает, что за ребенком должно быть сохранено право на квартиру, заключением договора купли-продажи права несовершеннолетнего ущемлены.
Представитель 3 лица Территориального отдела социальной защиты населения Удомельского района Черепанова Е.А.сообщила, что разрешение на отчуждение имущества подопечных дает орган опеки и попечительства в виде акта, распоряжения. Представленное сообщение начальника Территориального отдела соцзащиты населения Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ10 года о согласии с иском не является актом органа опеки и попечительства. Договор купли-продажи спорной квартиры заключен лицом, не имеющим полномочий на его заключение. Права несовершеннолетнего ФИО8 при заключении договора не защищены.
Представители 3 лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 3 по Тверской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Исследовав доводы сторон и 3 лиц, представленные документы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно справке МП <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ2010 года, за МП «Ольва» зарегистрирована на праве собственности кв.№. в д. № <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ1994 года.
Из сообщения и уведомления Удомельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 20.10. 2010 года следует, что информация о правах на кв.№.в д. № <адрес> отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ2010 года на основании определения Удомельского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ2008 года и решения Удомельского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ2008 года было зарегистрировано прекращение права собственности на эту квартиру ФИО9.
Из свидетельства о регистрации ЧМП «Ольва» от ДД.ММ.ГГГГ1992 года и Устава ЧМП «Ольва» следует, что учредителем предприятия является Ваганова Г. А..
В сообщении Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ2010 года указано, что Межрайонная ИФНС России № 3 приняла функции регистрирующего органа с ДД.ММ.ГГГГ2002 года, дела ранее зарегистрированных предприятий передавались Администрацией <адрес> и <адрес>. После 1998 года изменения в ЕГР юридических лиц и ЕГРН ЧМП «Ольва» не вносились, сведения о руководителе и главном бухгалтере не предоставлялись. ЧМП «Ольва» не представляет налоговую отчетность, не уплачивает налоги в бюджет, не ведет финансово-хозяйственную деятельность с 2003 года. Перерегистрацию в соответствие с Федеральным законом от 8.08.2001 года № 129 ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидульных предпринимателей» организация не прошла.
Из представленных Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области копий документов, содержащихся в регистрационном деле в отношении ЧМП «Ольва», следует, что квартира входит в Уставной фонд предприятия с 1994 года, с 1998 года документы в отношении предприятия не предоставлялись.
По основной учетной информации за тот период руководитель предприятия ФИО5.
Факт приема ФИО5 на должность директора ДД.ММ.ГГГГ1993 года подтвержден приказом Вагановой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ1993 года.
В соответствие со ст. 6.2 Устава МП «Ольва», изменение Уставного фонда может быть произведено лишь по решению учредителя.
Однако договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2010 года ЧМП «Ольва» в лице директора ФИО5 продало Дешиной О.А. квартиру №.в д. № по <адрес> за 491671 руб 15 коп.. Представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ2010 года, согласие на оплату денежных средств в службу судебных приставов и квитанции об оплате указанной в договоре суммы в службу судебных приставов.
Сообщением Удомельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ2010 года Дешиной О.А. отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру на основании этого договора, так как отсутствуют данные о государственной регистрации права собственности на эту квартиру ЧМП «Ольва», подлинник договора купли-продажи этой квартиры ЧМП «Ольва» от ДД.ММ.ГГГГ1994 года, заявление ЧМП «Ольва» о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2010 года и перехода права собственности на квартиру.
Согласно ст. 558 п. 2 ГК РФ договор купли -продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственность на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости. В соответствие со ст. 165 п.З ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Исследованными доказательствами установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен с нарушением установленного порядка.
В соответствие со ст. 6 ч.5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» индивидуальные частные предприятия подлежат до 10. 7.1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. По истечении этого срока предприятия подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего регистрацию соответствующих юридических лиц, налогового органа или прокурора. К указанным предприятиям до их преобразования либо ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления /статьи 113,115,296,297/ с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.
Поскольку учредитель ЧМП «Ольва» признана недееспособной она не может осуществлять права и обязанности собственника. На основании ст. 35 п.4 ГК РФ и Устава <данные изъяты>, куда Ваганова помещена, выполняет функции ее опекуна.
В соответствие со ст. 29 ГК РФ сделки от имени гражданина, признанного недееспособным, совершает его опекун. Согласно ст. 37 п. 2 ГК РФ опекун вправе совершать сделки по отчуждению имущества подопечного лишь с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Согласно ст. 8 ч.З ФЗ от 24.04.08 года «Об опеке и попечительстве», по вопросам, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки и попечительства орган опеки и попечительства издает акты. Указанные акты могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке.
Правовой режим имущества подопечных определен главой 4 ФЗ от 24.04.2008 года «Об опеке и попечительстве». Ст. 20 этого Закона установлены основания отчуждения опекуном имущества подопечных, указано на осуществление сделок по отчуждению недвижимого имущества при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Договор купли - продажи квартиры заключен в нарушение приведенного порядка не опекуном Вагановой и без предварительного согласия опеки и попечительства, а ФИО5 в качестве, как указано в договоре, директора предприятия.
Помимо этого, доказательств наличия у ФИО5 полномочий на заключение договора на ДД.ММ.ГГГГ2010 года не представлено. Установлено, что предприятие с 2003 года деятельность не осуществляло. Действия ФИО5 находятся в противоречии со ст. 6.2 Устава МП «Ольва», согласно которой изменение Уставного фонда может быть произведено лишь по решению учредителя, и со ст. 296,297 ГК РФ, определяющими полномочия собственника по распоряжению имуществом предприятия.
Из решения Удомельского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ2008 года по гражданскому делу по иску ФИО9 к отделу УФРС <данные изъяты> района по <данные изъяты> области, Управлению федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области, ЧМП «Ольва», Вагановой Г. А., к Шепиль В. Н. в интересах ФИО8 о признании права собственности на спорную квартиру, по иску ФИО9 к Шепиль В. Н. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением в квартире его несовершеннолетнего сына ФИО8 следует, что ФИО5 сообщил в ходе рассмотрения дела, что полномочий директора ЧМП «Ольва» он не имеет.
Кроме того, согласно сведениям <данные изъяты> об оплате за 2010 год в квартире значится проживающим несовершеннолетний ФИО8. Договор купли -продажи заключен без учета ст. 558 ч.1 ГК РФ, которой установлено, что перечень лиц, сохраняющих в соответствие с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи квартиры, в которой эти лица проживают.
С учетом приведенных обстоятельств в соответствие со ст. 167 п.1, 168 ГК РФ заключенный договор купли-продажи следует считать недействительной /ничтожной/ сделкой, как не соответствующий требованиям закона; он не влечет юридических последствий, следовательно не может повлечь признание за истцом права собственности на квартиру и государственную регистрацию перехода права собственности на эту квартиру. Оснований для удовлетворения иска не имеется.
С учетом приведенных оснований и норм права, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
отказать Дешиной Ольге Александровне в удовлетворении иска к ЧМП «Ольва» о признании права собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> области и о государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья /И.И.Дмитриева/