Дело №2-629/2010 (после объединения)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой И.И. при секретаре Мкртичан Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Веры Михайловны к Мирошниченко Александру Евгеньевичу о признании права собственности на квартиру № в д. № в <адрес> и по иску Серебряковой Веры Михайловны по доверенности и в интересах Бурчиковой Надежды Михайловны к Мирошниченко Александру Евгеньевичу о признании права собственности на квартиру № в д. № в <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Серебрякова В.М. обратилась с иском к Мирошниченко А. Е. о признании права собственности на квартиру № в д. № в <адрес> и по доверенности и в интересах Бурчиковой Н. М. к Мирошниченко А. Е. о признании права собственности на квартиру № в д. № в <адрес>. В обоснование исков указала, что на основании решения общего собрания СПК им. Дзержинского о согласии с продажей жилых домов, принадлежащих кооперативу, и разрешения правления СПК им. Дзержинского она приобрела ДД.ММ.ГГГГ2008 года у СПК им. Дзержинского в лице председателя Мирошниченко А.Е. квартиру № в д. № в <адрес>, значащуюся на балансе СПК, по остаточной стоимости 6000 рублей. Согласно справкам СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2009 года дом с баланса кооператива был снят, документы на этот дом - технический паспорт и акт о вводе дома в эксплуатацию были уничтожены пожаром, происшедшим в бухгалтерии СПК в 1996 году. Справкой администрации Мстинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ2009 года подтверждено, что дом не состоит на ее балансе. Постановлением администрации Мстинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ2009 года № дому присвоен указанный почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ2009 года <данные изъяты> филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» был изготовлен технический паспорт на приобретенную квартиру. Согласно отчету <данные изъяты> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» об оценке, рыночная стоимость квартиры 64500 рублей.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.2010 года ей отказано в государственной регистрации прав в связи с не предоставлением необходимых для государственной регистрации документов.
В исковых требованиях в интересах Бурчиковой Н. М. к Мирошниченко А. Е. о признании права собственности на квартиру № в д. № в <адрес> приведены аналогичные обстоятельства.
Указано, что 2.11..2007 года на основании решения общего собрания СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2007 года о согласии с продажей жилых домов, принадлежащих кооперативу, и разрешения правления СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2007 года Бурчикова Н. М. приобрела у СПК им. Дзержинского в лице председателя Мирошниченко А.Е. квартиру № в д. № в <адрес>, значившуюся на балансе СПК, по остаточной стоимости 10000 рублей. Согласно справкам СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2009 года дом с баланса кооператива был снят, документы на этот дом - технический паспорт и акт о вводе дома в эксплуатацию уничтожены пожаром, происшедшим в бухгалтерии СПК в 1996 году. Справкой администрации Мстинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ2009 года подтверждено, что дом не состоит на ее балансе. Постановлением администрации Мстинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ2009 года № дому присвоен указанный почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ2009 года <данные изъяты> филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» был изготовлен технический паспорт на приобретенную квартиру. Согласно отчету <данные изъяты> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» об оценке, рыночная стоимость квартиры 64000 рублей.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ2010 года ей отказано в государственной регистрации прав в связи с не предоставлением необходимых для государственной регистрации документов.
В судебном заседании Серебрякова В.М. в своих интересах и в интересах Бурчиковой Н.М. поддержала исковые требования по тем же основаниям, дополнила, что договоры были заключены до банкротства СПК им. Дзержинского. Оплата по договорам была произведена. Выяснилось, что СПК не имело возможности произвести регистрацию права и перехода права на квартиры, являющиеся предметом спора, ввиду утраты в связи с пожаром документов на них, а так же в связи с отсутствием средств для оплаты оформления. Она проживает в квартире с 1985 года, Бурчикова Н.М. приобрела квартиру, предоставленную в те же сроки для проживания ее матери, ремонт, обслуживание строения они все это время производят за счет своих средств. Дом находится на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности.
Ответчики СПК им. Дзержинского, привлеченный к рассмотрению дела с согласия истца, и Мирошниченко А. Е. не явились. В ходе рассмотрения дела установлено, что определением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ2010 года постановлено завершить конкурсное производство в отношении СПК им. Дзержинского, признанного несостоятельным /банкротом/ решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ2008 года. Определение является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонной ФНС № 3 по Тверской области не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сообщило о согласии с исками.
Представители Администрации Удомельского района, Администрации Мстинского сельского поселения не явились.
Исследовав доводы истцов и представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Приведенные истцом Серебряковой В.М. доводы по исковым требованиям в своих интересах подтверждены выпиской из протокола общего собрания СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2001 года о согласии с продажей правлением жилых домов, принадлежащих кооперативу; решением правления СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2008 года о продаже Серебряковой В.М. квартиры № в д. № в <адрес> за 6000 рублей, справкой СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2008 года о нахождении квартиры на балансе СПК и ее балансовой стоимости квартиры 6000 рублей, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2008 года.
Согласно справкам СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2009 года дом с баланса кооператива был снят, документы на этот дом - технический паспорт и акт о вводе дома в эксплуатацию были уничтожены пожаром, происшедшим в бухгалтерии СПК в 1996 году.
Справкой администрации Мстинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ2009 года подтверждено, что дом не состоит на ее балансе.
Постановлением администрации Мстинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ2009 года № дому присвоен указанный почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГГГ2009 года <данные изъяты> филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» был изготовлен технический паспорт на приобретенную квартиру, год постройки 1978..
Согласно отчету <данные изъяты> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» об оценке, рыночная стоимость квартиры 64500 рублей.
При обозрении паспортных данных Серебряковой В.М. установлено, что она значится по регистрации в кв.№ д.№ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ1985 года.
Согласно свидетельству на право собственности, выданному Мстинским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ1992 года, Серебряковой В.М. предоставлен в собственность для ведения приусадебного хозяйства земельный участок площадью 2500 кв. м по адресу <адрес>.
Представлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. на земельный участок по адресу <адрес> площадью 3555 кв. м, принадлежащий Серебряковой В.М. и Бурчиковой Н.М. на праве долевой собственности.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ2010 года Серебряковой В.М. отказано в государственной регистрации прав, так как договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, данные о регистрации прав продавца отсутствуют, заявление продавца и доверенность на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, учредительные документы не представлены, технический паспорт не содержит кадастрового номера.
Приведенные истцом доводы по исковым требованиям в интересах Бурчиковой Н.М. подтверждены выпиской из протокола общего собрания СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2001 года о согласии с продажей правлением жилых домов, принадлежащих кооперативу; решением правления СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2007 года о продаже Бурчиковой Н.М. квартиры № в д. № в <адрес> за 10000 рублей; справкой СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2007 года о нахождении квартиры на балансе СПК и ее балансовой стоимости 10000 рублей, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2007 года. Согласно справкам СПК им. Дзержинского от ДД.ММ.ГГГГ2009 года дом с баланса кооператива был снят, документы на этот дом - технический паспорт и акт о вводе дома в эксплуатацию были уничтожены пожаром, происшедшим в бухгалтерии СПК в 1996 году. Справкой администрации Мстинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ2009 года подтверждено, что дом не состоит на ее балансе. Постановлением администрации Мстинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ2009 года № дому присвоен указанный почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ2009 года <данные изъяты> филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» был изготовлен технический паспорт на приобретенную квартиру, год постройки 1978.. Согласно отчету <данные изъяты> филиала ГУП «Тверское областное БТИ» об оценке, рыночная стоимость квартиры 64000 рублей. Представлен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. на земельный участок по адресу <адрес> площадью 3555 кв.м, принадлежащий Серебряковой В.М. и Бурчиковой Н.М. на праве долевой собственности.
Согласно выписке из нехозяйственных книг за 1992 -2006 годы, выданной Главой администрации Мстинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ2009 г., Бурчиковой Н.М. принадлежит на праве долевой собственности на основании Постановления Главы администрации Мстинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ1992 года № земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 3555 кв. м.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ2010 года Бурчиковой Н.М. отказано в государственной регистрации прав, так как договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, данные о регистрации прав продавца отсутствуют, заявление продавца и доверенность на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, учредительные документы не представлены, технический паспорт не содержит кадастрового номера.
Представленными документами следует признать установленным, что у СПК им. Дзержинского имелись документы на спорные квартиры, на основании которых могло быть установлено право собственности на них, - технический паспорт и акт о вводе дома в эксплуатацию, однако они были утрачены в связи с пожаром в бухгалтерии СПК в 1996 году. В связи с утратой документов принадлежность квартир СПК им. Дзержинского на даты заключения договоров их купли-продажи, не может быть подтверждена во внесудебном порядке. Однако поскольку факт принадлежности СПК им. Дзержинского жилого дома на праве собственности не оспаривается заинтересованными лицами и подтвержден сведениями о предоставлении квартир Серебряковой В.М. и матери Бурчиковой Н.М. для проживания в связи с работой в СПК, данными бухгалтерского учета СПК, решениями общего собрания и правления СПК о продаже квартир, его следует признать установленным.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи
недвижимости заключается в письменной форме. Договоры купли-продажи представлены, в них отражены существенные моменты соглашений.
Полномочия Мирошниченко А.Е. на заключение договоров купли-продажи подтверждены выпиской из ЕГР юридических лиц, согласно которой он является руководителем постоянно действующего исполнительного органа СПК с ДД.ММ.ГГГГ2004 года, указанными решениями общего собрания и правления СПК.
Справка о снятии квартир с баланса СПК подтверждает исполнение договора и оплату по нему.
. Согласно ст.ст.131, 223 п.2 ГК РФ, договор купли продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ч. 1,3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ не урегулирован вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на основании сделки купли-продажи недвижимого имущества по заявлению одной стороны в сделке в связи с ликвидацией другой стороны, по рассматриваемому делу подлежат применению по аналогии ст.ст.165 и 551 ГК РФ...
Право собственности Серебряковой В.М. и Бурчиковой Н.М на квартиры в жилом доме в соответствии с заключенными сделками заинтересованными лицами не оспаривается. Сделки следует признать заключенными, что дает основание для удовлетворения предъявленных исков о признании права собственности.
Руководствуясь приведенными нормами права и ст.ст 197-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать за Серебряковой Верой Михайловной право собственности на квартиру № в д. № в <адрес>;
признать за Бурчиковой Надеждой Михайловной право собственности на квартиру № в д. № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в срок 10 дней.
Судья /Дмитриева И.И./