Дело №2-635/2010
Решение не вступило в законную силу.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой И.И. при секретаре Мкртичан Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова Виктора Ивановича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Каскад» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ионов В.И. обратился с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Каскад» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ2006 г. заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры № в д. № по <адрес>, в которой он значится по регистрации и проживает. Оплату по договору он произвел в день подписания договора. При передаче дома ответчик предоставил справку о том, что продаваемая квартира находится на балансе СПК «Каскад». Согласно справке Администрации Еремковского сельского поселения квартира не числится в реестре МО «Еремковское сельское поселение». Ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру невозможна регистрация прав на нее.
В судебное заседание истец не явился.
Представитель истца Космакова Е.М. поддержала исковые требования по тем же основаниям, дополнила, что истец проживает и значится по регистрации в указанной квартире с 1993 года. Квартира была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями с СПК «Еремковский», в последующем -ДД.ММ.ГГГГ2006 г. ликвидированным. Право СПК «Еремковский» на дом не зарегистрировано. СПК «Каскад» не является правопреемником СПК «Еремковский», однако жилой дом, в котором находится квартира, был передан ему. Обслуживание и ремонт дома производит в течении всего времени истец.
Представитель ответчика СПК «Каскад» Осипова В.М. сообщила о согласии с иском, подтвердила приведенные представителем истца обстоятельства, указала, что регистрация права на спорную квартиру за СПК невозможна ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.
Представители 3 лиц Администрации Удомельского района, Администрации Еремковского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Межрайонной ФНС № 3 по Тверской области не явились, возражений против удовлетворения иска не представили, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сообщило об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Исследовав доводы представителей истца, ответчика и представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ1985 года следует, что принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом в <адрес>, заказчик совхоз «Еремковский»
Решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ2006 года СПК «Еремковский» признан несостоятельным /банктротом/ как ликвидируемый должник.
Из справки СПК «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ2010 года следует, что СПК создан ДД.ММ.ГГГГ2005 года на базе СПК «Еремковский», признанного несостоятельным. Жилой фонд СПК «Еремковский» был передан на баланс СПК «Каскад» актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ2006 года. Согласно справке СПК «Каскад», кв.№ д.№ по <адрес> находится на балансе СПК.
В акте передачи от ДД.ММ.ГГГГ2006 года указано, что СПК «Каскад» принял от конкурсного управляющего СПК «Еремковский» на свой баланс 2 квартирный жилой дом ФИО6, Ионов В.И. 1985 г. ввода, основания передачи не указаны.
Из Устава СПК «Каскад», утвержденного 27.09.2005 года, следует, что кооператив не является правопреемником СПК «Еремковский».
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ2010 года и сообщению Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ11.2010 года сведения о правах на кв.№ д.№ по <адрес> отсутствуют.
Согласно справке Администрации Еремковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ2010 г. квартира не числится в реестре МО «Еремковское сельское поселение».
Из договора купли-продажи и акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ2006 года следует, что СПК «Каскад» продал и передал Ионову В.И. кв.№ д.№ по <адрес> за 50000 рублей.
Факт оплаты по договору подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ2010 г.
Справкой Администрации Еремковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ2008 года установлено, что Ионов В.И. зарегистрирован в кв.№ д.№ по <адрес> с 1985 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ2010 года, Ионову В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 2000/2700 земельного участка общей площадью 2700 кв.м по адресу Тверская область Удомельский район Еремковское сельское поселение <адрес> на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ1992 г. №.
ДД.ММ.ГГГГ2009 года Удомельским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» был изготовлен технический паспорт на приобретенную квартиру, год постройки 1985..
Согласно отчету Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» об оценке, рыночная стоимость квартиры 150000 рублей.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ2010 года Космаковой Е.М., действующей на основании доверенности Ионова В.И., отказано в государственной регистрации прав, так как договор купли-продажи спорной квартиры заключен в простой письменной форме, данные о регистрации прав продавца отсутствуют, заявление продавца и доверенность на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, учредительные документы не представлены, технический паспорт не содержит кадастрового номера.
Свидетель ФИО6 показала, что проживает в кв. № д.№ по <адрес>, в кв. № этого дома проживает истец, дом двухквартирный. Квартиры были им предоставлены в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Еремковский» в 1986 году. С этого времени они постоянно проживают в предоставленных квартирах, осуществляют работы по поддержанию жилого дома. Им принадлежит с 1992 года на праве долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом.
Приведенными доказательствами следует считать установленным, что правоустанавливающие документы, позволяющие установить право собственности СПК «Каскад» на спорное помещение отсутствуют, так как. СПК «Еремковский», право собственности которого на квартиру в установленном порядке так же не подтверждено, ликвидирован, а СПК «Каскад» не является по представленным доказательствам его правопреемником. Передача жилого фонда СПК «Еремковский» на баланс СПК «Каскад» актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ2006 года не порождает возникновения права собственности на строение, так как не основана на совершении какой-либо сделки в установленном порядке.
Вместе с тем следует считать установленным, что истец с 1986 года проживает в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет уход за строением, с 1992 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок по месту нахождения строения.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Представленными доказательствами подтверждено, что Ионов В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в доме № по <адрес> более 15 лет.
Право собственности Ионова В.И. на квартиру заинтересованными лицами не оспаривается.
Руководствуясь ст.ст 234 ГК РФ, 197-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать за Ионовым Виктором Ивановичем право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в силу приобретательской давности
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в срок 10 дней.
Судья /Дмитриева И.И./