Дело № 2-295
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Дзюба Л.А., с участием истицы Никитиной О.Ф., представителя отсутствующего ответчика - защитника Душаевой Н.В., представившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по иску Никитиной Ольги Филипповны к ответчику Ал Хамси Ахмад и третьим лицам Администрации Удомельского сельского поселения Удомельского района Тверской области и Дидиченко Павлу Константиновичу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Никитина Ольга Филипповна обратилась в суд с иском к ответчику Ал Хамси Ахмад и третьим лицам Администрации Удомельского сельского поселения Удомельского района Тверской области и Дидиченко Павлу Константиновичу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов указала, что указанную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ 2010 года у Дидиченко П.К. В соответствии с договором ответчик Ал Хамси Ахмад должен был выписаться из продаваемой квартиры, однако этого не сделал. Ответчик в квартире не проживает, он не сохранил право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истица поддержала требования.
Ответчик Ал Хамси Ахмад в судебном заседании не присутствует. Место его нахождения не известно. В данном случае следует рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием защитника.
Представитель отсутствующего ответчика - защитник Душаева Н.В. требования признала.
Представитель третьего лица - Администрации Удомельского сельского поселения Удомельского района, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела.
Третье лицо Дидиченко П.К., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Неявка третьего лиц не препятствует рассмотрению дела.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит, что требования Никитиной О.Ф. подлежат удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года Никитина О.Ф. купила указанную выше квартиру у Дидиченко П.К. Ее право собственности на квартиру подтверждено также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2010 года.
В пункте 10 договора записано, что Ал Хамси Ахмад, зарегистрированный в указанной квартире, обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ 2010 года из этой квартиры.
Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Оснований для его дальнейшего пребывания в квартире не имеется. Право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется, так как иное не установлено соглашением между собственником квартиры и ответчиком.
Регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику осуществлять права пользования, владения и распоряжения собственностью. В частности, собственник вынужден платить повышенные коммунальные платежи.
Ответчик фактически в квартире не проживает, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, а также справкой Администрации Удомельского сельского поселения Удомельского района.
Руководствуясь ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ал Хамси Ахмад, ДД.ММ.ГГГГ 1967 года рождения, признать прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: : <адрес> с аннулированием регистрации (прописки) по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья А.Н. Камнев