Дело №2-265/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года.
Удомельский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой Т.П.,
при секретаре Волковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Инны Алексеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к Перевертень Владимиру Григорьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2006г. им с сыном принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ей 5/8 долей, сыну 3/8 доли. Согласно условию п. 3.2. договора купли-продажи Перевертень В.Г. должен был сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ2006г. Однако в нарушение принятого обязательства Перевертень В.Г. до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей ей и её сыну квартире. Договорных либо предусмотренных законом отношений у неё с ответчиком по факту пользования им принадлежащим ей жилым помещением отсутствуют. Она полностью несёт бремя содержания расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просит признать Перевертень В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснив, что в случае удовлетворения её исковых требований, госпошлину с ответчика взыскивать не надо. В квартире фактически проживает только она и её сын, а зарегистрирован ещё и ответчик. Перевертень В.Г. не возмещал ей расходы по оплате начисляемой на него платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик, представитель третьего лица - Отделения УФМС России по Тверской области в Удомельском районе в судебное заседание не явились. В материалах дела от третьего лица имеется почтовое уведомление о вручении ему повестки (л.д.21), причины его неявки не известны, доказательств уважительных причин неявки в суд, он не представил. Повестка, направленная ответчику по последнему известному месту его жительства, вернулась с отметкой почтового отделения связи о том, что истёк срок хранения (л.д.23, 40-41), в связи с чем в соответствии со ст. 118 ГПК РФ повестка считается ему доставленной. Поскольку из текста искового заявления следовало, что ответчик по адресу, указанному в исковом заявлении не проживает, место его жительства не известно, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Удомельского филиала НО ТОКА. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам дела, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, причины неявки третьего лица не известны, доказательств уважительных причин неявки в суд, он не представил, ответчик по месту регистрации не проживает, место его жительства не известно, в судебном заседании присутствует представитель ответчика.
Представитель ответчика - адвокат Удомельского филиала НО ТОКА Душаева Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что недостаточно оснований для признания Перевертень В.Г. утратившим право пользования жилым помещением.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возникшие правоотношения регулируются нормами ЖК РФ, ГК РФ.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истице и её малолетнему сыну ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2006г., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (л.д.7-9), копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ2006г. (л.д.13-14), копией свидетельства о рождении ФИО2, из которого следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ1997г. и его матерью является Ковальчук И.А. (л.д.15). Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права никаких ограничений (обременений) права не было зарегистрировано.
Указанную квартиру истица и её малолетний сын приобрели в долевую собственность по договору купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора купли-продажи одним из продавцом был ответчик Перевертень В.Г. Из содержания пунктов 1.5 и 3.2 договора купли продажи квартиры следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры все продавцы, в том числе и Перевертень В.Г. были зарегистрированы в ней и обязались сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ2006г. (л.д.7-8).
На настоящий момент на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства: истица, её сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ2006г., ответчик Перевертень В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ1998г., что подтверждается справками паспортного стола <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ2011г. (л.д.17) и от ДД.ММ.ГГГГ2011г. (л.д.43).
Из копии лицевого счёта следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> начисляется на 3 человек, а именно: истицу Ковальчук И.А., её сына ФИО2, ответчика Перевертень В.Г. (л.д.18).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ помимо самого собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением имеют проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик не является членом семьи истицы, что подтверждается копией вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, из которого следует, что ответчик был одним из продавцов квартиры и также один из всех продавцов не исполнил принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учёта.
Проанализировав в своей совокупности доказательства по делу суд приходит к выводу, что требования истицы о признании Перевертень В.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия Перевертень В.Г. с регистрационного учёта.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию оплаченная ею госпошлина. Однако истица просит не взыскивать с ответчика Перевертень В.Г. оплаченную ею при подаче искового заявления госпошлину, в связи с чем расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Перевертень Владимира Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ 1957 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Перевертень Владимира Григорьевича с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней через Удомельский городской суд.
Судья: Т.П. Жукова