Дело № 2-502/2011

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Бровиной А.Н., с участием истицы Кропотиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по иску Кропотиной Лидии Ивановны к Кропотину Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кропотина Лидия Ивановна обратилась в суд с иском к Кропотину Андрею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Квартира приобреталась ею по договору купли-продажи, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ2004 года, и она является единственным её собственником.

В ее квартире зарегистрированы она, ее супруг, ФИО2, а также ее сын Кропотин А.В., который последние шесть лет постоянно проживал и работал в городе Москва, при этом не прекращая регистрацию по месту жительства в Удомле.

Первоначально регистрация Кропотину А.В. была ею предоставлена временная. Когда она закончилась, он приехал из Москвы, где постоянно проживал, и уговорил ее оформить ему постоянную регистрацию, при условии его постоянного проживания в другом месте, с дальнейшим снятием его с регистрационного учёта в квартире. Длительное время ответчик отсутствовал в Удомле, очевидно, имея регистрацию в Москве, что является подтверждением добровольного отказа от пользования жилым помещением.

В конце апреля 2011 года ее сын приехал в <адрес> и вселился в ее квартиру, что для нее было неожиданным. При этом сообщил, что имеет право, поскольку зарегистрирован по этому адресу.

Для нее, истицы, совместное проживание со взрослым сыном не приемлемо и дискомфортно, тем более, с учётом площади квартиры. Она является пенсионером. Они с супругом до последнего времени вели размеренный образ жизни, в отличие от сына, который злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, портит мебель, чем нарушает правила пользования жилым помещением.

Всё это в совокупности не позволяет ей пользоваться своей квартирой по своему усмотрению.Помимо вышеуказанного, в ее квартире нет свободного места для проживания ответчика.

Кроме того, ее пенсия не позволяет ей нести дополнительные расходы в виде коммунальных платежей на сына. Он имеет трудоспособный возраст и в состоянии самостоятельно заработать на приобретение квартиры либо снимать себе квартиру.                 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилогопомещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

При этом жилищное законодательство предусматривает возможность выселения собственником жилого помещения только бывших членов семьи, в случае прекращения семейных отношений.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи в том случае, если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает права пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, истица просит признать Кропотина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из ее квартиры по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Ответчик Кропотин А.В., надлежащим образом извещенный повесткой о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В данном случае следует рассмотреть дело в отсутствие ответчика с постановлением заочного решения, с чем истица согласна.

Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы России по Тверской области в Удомельском районе, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав истицу, допросив свидетеля ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, суд находит, что требования Кропотиной Л.И. подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2004 года Кропотина Л.И. купила указанную выше квартиру. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ 2004 года. Право собственности истицы на квартиру подтверждено также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2004 года.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Ответчик Кропотин А.В. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ 2005 года.

Ответчик с истицей - собственником жилого помещения общего хозяйства не ведет. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истицы и показаниями свидетеля ФИО3

Они также пояснили, что ранее у них была приватизированная четырехкомнатная квартира, которую они продали с согласия всех собственников, разделили денежные средства. При этом истица купила себе другую квартиру, а ответчик получил свою долю в денежном выражении.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством РФ, данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой истица и ответчик не имеют. Оснований для дальнейшего пребывания ответчика в квартире не имеется. Право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется, так как иное не установлено соглашением между собственником квартиры и ответчиком.

Регистрация ответчика в квартире препятствует собственнику осуществлять права пользования, владения и распоряжения собственностью. В частности, собственник вынужден платить повышенные коммунальные платежи.

Ответчик фактически в квартире не проживает, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кропотина Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ 1978 года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанного помещения и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                   А.Н. Камнев