Дело № 2-585/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Дзюба Л.А., с участием истицы Грачевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по исковому заявлению Грачевой Людмилы Васильевны к Администрации города Удомля и Государственному унитарному предприятию «Тверское областное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Грачева Людмила Васильевна предъявила иск к Администрации города Удомля и Государственному унитарному предприятию «Тверское областное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, переустройство и (или) перепланировкакоторого были выполнены самовольно. В обоснование требований указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2008 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1286 кв. м. по адресу: <адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ2009 она является собственником жилого дома общей площадью 46,9 кв. м., расположенного по тому же адресу. Органами БТИ был изготовлен в январе 2009 года технический паспорт на жилой дом, согласно которому общая площадь жилого дома составила 46,9 кв. м., жилая 12,2 кв. м. В ходе эксплуатации жилого дома в период 2010 года за счет собственных сил и средств она произвела перепланировку дома, состоящую в следующем: в кухне демонтирована печь, из одного коридора в другой перенесена лестница, к дому пристроена пристройка размером 2,67 м х 3,89 м, в которой располагается котельная. В результате перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения с 46,9 кв. м до 56,9 кв. м., а жилая с 12,2 кв. м. до 30 кв. м. Перепланировка произведена без наличия проектной документации и без согласования с органом местного самоуправления - администрацией города Удомля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ2011 года составлен новый технический паспорт, однако Росреестром дважды ДД.ММ.ГГГГ2011 и ДД.ММ.ГГГГ2011 отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства в связи с тем, что данный объект уже внесен в ЕГРОКС с присвоением ему кадастрового номера. Ею, истицей, были предприняты попытки по получению разрешения, однако администрацией города Удомля ей в этом отказано, поскольку перепланировка уже была сделана до того, как должно быть получено разрешение. Данное обстоятельство подтверждается ответом из администрации города Удомля от ДД.ММ.ГГГГ2011 №. Ею, истицей, получено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии №» ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года №, из которого следует, что жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из справки отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ2011 № усматривается, что при осмотре помещения котельной по адресу: <адрес> нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Таким образом, указывает истица, перепланировка жилого дома выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации заявительница проситсохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2011 года и признать за ней право на перепланировку жилого помещения и обязать органы БТИ внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании заявительница требования поддержала. Представители администрации города Удомля и Государственного унитарного предприятия «Тверское областное БТИ» в судебном заседании не присутствуют, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрации города Удомля в письме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Неявка представителей указанных органов не препятствует рассмотрению дела. Следует рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных органов. Из отзыва Администрации города Удомля следует, что ДД.ММ.ГГГГ 2011 в администрацию города Удомля обратилась гражданка Грачева Л.В. с заявлением о выдаче разрешения о реконструкции жилого дома № по <адрес>. При изучении документов: кадастровой выписки о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ2011 №; свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ2008 на земельный участок по адресу: <адрес>; ситуационного плана земельного участка; решения об отказе во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ2011, был выявлен факт самовольного проведения реконструкции, перепланировки (переустройства) жилого дома. В случае если ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» зафиксирована незаконная перепланировка (переустройство), такие документы на рассмотрение комиссии не передаются. ДД.ММ.ГГГГ2011г. администрацией г. Удомля Грачевой Л.В. направлен ответ об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию по причине того, что фактически уже осуществлена пристройка к жилому дому, а также перепланировка (переустройство) существующего строения с увеличением жилой площади дома. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. Администрация города Удомля не возражает против удовлетворения исковых требований Грачевой Л.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого был выполнены самовольно. Выслушав истицу Грачеву Л.В., исследовав отзыв Администрации города Удомля, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Возникшие правоотношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства. Факт принадлежности на праве собственности указанного жилого дома № по <адрес> Грачевой Л.В. подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ2009. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет: - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Факт правомерности переустройства и перепланировки жилого дома подтвержден заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии №» ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года №, из которого следует, что жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; и справкой отдела надзорной деятельности по <адрес> МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ2011 №, из которой следует, что при осмотре помещения котельной по адресу: <адрес> нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций и не влияют на несущую способность и устойчивость здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Ответчики возражений по иску не представили. Из отзыва Администрации города Удомля следует, что отказано Грачевой Л.В. в сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии только из-за того, что она не получила соответствующее разрешение до перепланировки и переустройства. С технической стороны возражений по перепланировке и переустройству нет. Требование истицы - признать за ней право на перепланировку жилого помещения и обязать органы БТИ внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения - являются излишними. Обязанность органов БТИ внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения вытекает из удовлетворения требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить принадлежащий Грачевой Людмиле Васильевне жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2011 года, в котором в кухне демонтирована печь, из одного коридора в другой перенесена лестница, к дому пристроена пристройка размером 2,67 м х 3,89 м, в которой располагается котельная;увеличилась общая площадь жилого помещения с 46,9 кв. м до 56,9 кв. м., а жилая с 12,2 кв. м. до 30 кв. м. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней через городской суд. Судья А.Н. Камнев