Дело № 2-607/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Кобловой Н.А., с участием истицы Садловской С.В., ее представителя Широковой М.М., третьего лица Садловского Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по исковому заявлению Садловской Светланы Владимировны к Администрации города Удомля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Садловская Светлана Владимировна предъявила иск к Администрации города Удомля о сохранении жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что с 2008 года по договору социального найма жилого помещения № она является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Чтобы повысить уровень комфортности, она решила произвести реконструкцию квартиры №, для этого в 2009 году был составлен проект реконструкции. В пояснительной записке к проекту указанно, что данная перепланировка жилого помещения не влияет на прочность и несущую способность конструктивных элементов и здания в целом. Ремонтно-строительные работы совершались в соответствии с проектной документацией. Также была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, в заключение которой указано, что реконструкция квартиры № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Для официальной регистрации перепланированного помещения и выдачей ей нового технического паспорта она обратилась в БТИ, где ей отказали в выдаче нового техпаспорта, ссылаясь на непредъявленное разрешение от администрации г. Удомля. Она обратилась в администрацию города Удомля с заявлением о перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где ей отказали в разрешении перепланировки, ссылаясь на то, что перепланировка была сделана до подачи заявления в Администрацию города Удомли, что подтверждается отметкой БТИ в техпаспорте, и на ст. 29 ЖК РФ, согласно которой, самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации заявительница просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании заявительница Садловская С.В., ее представитель Широкова М.М. и третье лицо Садловский Е.А. требования поддержали. Представитель Администрации города Удомля в судебном заседании не присутствует. В письме Администрация города Удомля просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Следует рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Удомля. Из отзыва Администрации города Удомля на исковое заявление Садловской С.В. следует, ДД.ММ.ГГГГ 2009 года в администрацию <адрес> обратилась Садловская С.В. с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения - квартиры, находящейся в пользовании истицы по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. и принадлежащей муниципальному образованию «город» Удомля на праве собственности. При изучении документов было выявлено, что в представленном техническом паспорте на жилое помещение имеется штамп ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» о незаконной перепланировке. В случае, если в техническом паспорте стоит штамп ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» о незаконной перепланировке, такие документы на рассмотрение комиссии не передаются, и заявителю дается письменный ответ о том, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ2009 Садловской С.В. был направлен ответ об отказе в согласовании перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что перепланировка была произведена до подачи заявления в администрацию города. Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании еще не произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В случае уже произведенного незаконного (самовольного) переустройства и (или) перепланировки следует руководствоваться нормами статьи 29 ЖК РФ. Администрация города Удомля не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Выслушав заявительницу Садловскую С.В., ее представителя Широкову М.М., третье лицо Садловского Е.А., исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Возникшие правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № заявительница является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет: - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Заявительница представила указанные документы, осуществила перепланировку и переустройство квартиры, что подтверждается проектом перепланировки, выполненным мастерской архитектора ФИО6. Реконструкция квартиры, находящейся на третьем этаже девятиэтажного дома, заключается в демонтаже подоконного простенка в оконном проеме на кухню. Часть лоджии утепляется. Дверной блок в комнату № демонтируется. Демонтируются части гипсобетонной перегородки толщиной 60 мм в коридоре и в встроенном шкафу. Гипсобетонная перегородка между туалетом, ванной и коридором демонтируется с целью создания совмещенного санузла. Вновь устраиваемая перегородка толщиной 80 мм выполняется из кирпича. Подводки горячей и холодной воды, канализации выполняются от существующих стояков. Вентиляция в санузле используется существующая. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Факт правомерности переустройства и перепланировки квартиры подтвержден заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии №» ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года №, из которого следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций и не влияют на несущую способность и устойчивость здания, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Из технического заключения по обследованию квартиры, выполненного мастерской архитектора ФИО6, следует, что реконструкция квартиры выполнена в соответствии с представленным проектом. Ответчик возражений по иску не представил. Из отзыва Администрации города Удомля следует, что отказано Садловской С.В. в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии только из-за того, что она не получила соответствующее разрешение до перепланировки и переустройства. С технической стороны возражений по перепланировке и переустройству нет. Руководствуясь ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить занимаемую Садловской Светланой Владимировной трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекта мастерской архитектора ФИО6 от 2009 года, в которой осуществлен демонтаж подоконного простенка в оконном проеме на кухню; часть лоджии утепляется; дверной блок в комнату № демонтируется; демонтируются части гипсобетонной перегородки толщиной 60 мм в коридоре и во встроенном шкафу; гипсобетонная перегородка между туалетом, ванной и коридором демонтируется с целью создания совмещенного санузла; вновь устраиваемая перегородка толщиной 80 мм выполняется из кирпича; подводки горячей и холодной воды, канализации выполняются от существующих стояков; вентиляция в санузле используется существующая. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней через городской суд. Судья А.Н. Камнев