Дело № 2-184/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Камнева А.Н., при секретаре Дзюба Л.А., с участием представителя заявителя Полянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по иску Наволоцкой Татьяны Евгеньевны к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Удомельский», третьему лицу Удомельскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Наволоцкая Татьяна Евгеньевна обратилась в суд с иском к Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Удомельский», третьему лицу Удомельскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество: овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; здание ремонтных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
В обоснование доводов истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ 2007 года она купила у ответчика указанное недвижимое имущество, уплатила денежные средства. Приобретенное имущество ей было передано по акту прежним собственником.
При заключении договора ответчик передал ей в качестве правоустанавливающего документа справку о том, что указанные объекты недвижимости находятся на балансе ПСК «Удомельский».
Она не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, так как надлежащим образом прежний собственник не оформил правоустанавливающие документы.
В судебном заседании представитель заявителя Полянцев Д.А. требования поддержал.
Производственный сельскохозяйственный кооператив «Удомельский» и Удомельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в письмах просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Из ходатайства Производственного сельскохозяйственного кооператива «Удомельский» следует, что он не возражает против требований истца.
Следует рассмотреть дело в отсутствие представителей Производственного сельскохозяйственного кооператива «Удомельский» и Удомельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению.
Возникшие правоотношения должны регулироваться нормами гражданского законодательства и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г. 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля 2010 г.).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2007 года следует, что Производственный сельскохозяйственный кооператив «Удомельский» продал Наволоцкой Татьяне Евгеньевне за 120000 руб. (сто двадцать тысяч рублей) недвижимое имущество: овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; здание ремонтных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Право собственности ПСК «Удомельский» на указанное недвижимое имущество подтверждено справкой о нахождении имущества на балансе ПСК «Удомельский».
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г. 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля 2010 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Право собственности Производственного сельскохозяйственного кооператива «Удомельский» на указанное недвижимое имущество возникло до введения в действие указанного федерального закона, что следует из технических паспортов, согласно которым годы возведения зданий - 1991-й, 1985-й, 1973-й, 1987-й.
Согласно справке Администрации Удомельского сельского поселения Удомельского района, указанное недвижимое имуществоне находится в собственности муниципального образования «Удомельское сельское поселение».
Наличие недвижимого имущества, его объем и размеры подтверждены техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ 2009 года.
Из технических паспортов следует, что право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.
Из сообщения Удомельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что права на перечисленное недвижимое имущество не зарегистрированы.
Перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что указанное недвижимое имущество принадлежало ранее на законных основаниях ПСК «Удомельский».
Договор о продаже недвижимого имущества заключен сторонами в надлежащей форме. Заявительница по договору купли - продажи и передаточному акту получила в собственность указанное недвижимое имущество, полностью произвела оплату ее стоимости, что подтверждается записью в договоре, из которого следует, что расчет произведен до подписания договора.
Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В данном случае ПСК «Удомельский», являющийся стороной договора, не уклоняется от государственной регистрации прав переход права собственности, но отсутствие прежней регистрации права на недвижимое имущество не позволяет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировать переход права собственности.
Оснований для отказа в признании права собственности Наволоцкой Т.Е. на указанное недвижимое имущество не имеется.
В связи с изложенными обстоятельствами следует признать за ней право собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ, статьями 6, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г. 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля 2010 г.), ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Наволоцкой Татьяны Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ 1958 года рождения, на недвижимое имущество:
- овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 878,7 квадратных метров;
- картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 655,3 квадратных метров;
- здание ремонтных мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 446,0 квадратных метров;
- здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 199,1 квадратных метров;
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней через городской суд.
Судья А.Н. Камнев