Дело №2-227\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2011 года г. Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Дубович А.П.,
при секретаре Несмеловой Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности Королевой Н.И.,
представителя ответчиков - адвоката Удомельского филиала НО «ТОКА» Душаевой Н.В., представившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Удомля гражданское дело по иску Королевой Ирины Александровны к Каспаровой Ольге Николаевне, Каспарову Дмитрию Робертовичу, Каспаровой Анастасии Дмитриевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истица обратилась с иском в суд о признании Каспаровой О.Н., Каспарова Д.Р., Каспаровой А.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником квартиры № д.№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ 2009 года. В данной квартире зарегистрированы Каспарова О.Н., Каспаров Д.Р.и Каспарова А.Д. В 2001 году ответчики поменяли место жительства и выехали из данного помещения. Совместное хозяйство истица с ответчиками не ведёт, помощи по содержанию жилого помещения они не оказывают, обязательства по оплате коммунальных платежей не несут. Регистрация ответчиков по данному месту жительства является препятствием для осуществления законных прав собственника: владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось.
Истица просит признать Каспарову О.Н., Каспарова Д.Р. и Каспарову А.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Королева Н.И. поддержала требования иска по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно Королева Н.И. пояснила, что истица купила квартиру ДД.ММ.ГГГГ 2009 года. Согласно договору купли-продажи, от имени продавцов - Каспаровой О.Н. и Каспарова Д.Р. действовала по доверенности лично она. На дату совершения сделки купли-продажи Каспарова О.Н., Каспаров Д.Р. и их дочь Каспарова А.Д. были зарегистрированы в данной квартире, но с 2001 года проживали за пределами Российской Федерации. Каспарова О.Н. является её дочерью, которая постоянно проживает с семьей в США. В Россию ответчики возвращаться не намерены.
Ответчики Каспарова О.Н., Каспаров Д.Р. и Каспарова А.Д. в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные по месту их регистрации вернулись с отметкой отделения связи о причине невручения: «Истек срок хранения».
Представитель ответчиков - адвокат Удомельского филиала НО «ТОКА» Душаева Н.В., назначенная определением суда в силу ст.50 ГПК РФ, исковые требования признала полностью, поскольку ответчики не проживают и не пользуются жилым помещением. Право собственности на квартиру перешло к Королевой И.А., что является основанием к прекращению права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В ходе судебного разбирательства в Удомельский городской суд поступило заявление от Каспаровой О.Н., Каспарова Д.Р. и Каспаровой А.Д. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании требований Королевой И.А. в полном объеме.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит, что требования Королевой И.А. подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области, Королева И.А. является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. (л.д.9)
В соответствии со справкой паспортного стола <данные изъяты> Каспарова О.Н., Каспаров Д.Р. и Каспарова А.Д. зарегистрированы в квартире № д.№ по <адрес>. (л.д.6)
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. (л.д.7-8) Королева И.А. купила у Королевой Н.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ2006 г., удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Тверской области, за Каспарову О.Н. и Каспарова Д.Р. квартиру № в № по <адрес>.
Из содержания пункта 10 Договора следует, что в квартире на момент подписания договора зарегистрированы Каспарова О.Н., Каспаров Д.Р. и Каспарова А.Д.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Представитель истца заявил, что ответчики членами семьи истца не являются.
Суд находит, что ответчики Каспарова О.Н., Каспаров Д.Р., Каспарова А.Д. не являются членами семьи заявителя. Членами семьи собственника жилого помещения в судебном порядке они не признавалась.
Ответчики не проживают в квартире, не пользуются данным жилым помещением.
Ответчиками не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения между ними и собственником жилого помещения о их праве пользоваться квартирой.
В силу ст.292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ 2005 года при смене собственника жилого помещения, по каким бы основаниям этого не произошло, члены семьи бывшего собственника жилого помещения должны по общему правилу освободить жилое помещение. Данное новшество в гражданском законодательстве согласуется с аналогичными переменами в жилищном законодательстве.
Акт регистрации лица в жилом помещении, является актом административного характера, никоим образом не свидетельствующий и не доказывающий наличие права пользования жилым помещением.
Из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г.), следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Королевой Ирины Александровны удовлетворить.
Признать Каспарову Ольгу Николаевну, 1972 года рождения, Каспарова Дмитрия Робертовича, 1967 года рождения и Каспарову Анастасию Дмитриевну, 1996 года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Каспаровой О.Н., Каспарова Д.Р. и Каспаровой А. Д. в указанном жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.П. Дубович