дело №2-267/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2012 г.                                                                                                 г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Дубович А.П.,

при секретаре Шустровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удомля гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала №2593 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Вышневолоцкого отделения к Чалдаллакяну Юре Тикрановичу, Чалдаллакян Алмас Аванесовне, Панкову Александру Николаевичу и Базарбаеву Амангельды Талгатбековичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ2008 в соответствии с кредитным договором №, заключенным между ОАО «Сбербанк России» в лице Вышневолоцкого отделения №2593 Сбербанка России (ОАО) и Чалдаллакяном Ю.Т. и Чалдаллакян А.А., ответчикам был предоставлен кредит на сумму 3 200 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ2028 на приобретение объекта недвижимости (ипотечный кредит). ДД.ММ.ГГГГ2008 созаемщики на основании договора купли-продажи приобрели в равнодолевую собственность за 3 600 000 руб. трехкомнатную квартиру. Указанная квартира находится в залоге у банка, как организации, предоставившей покупателям кредит на приобретение квартиры. Залоговая стоимость недвижимости установлена в размере 100% от его стоимости. В качестве обеспечения по кредиту было принято поручительство Панкова А.А. и Базарбаева А.Т. С указанными лицами банком были заключены договора поручительства, согласно которым поручители солидарно отвечают перед банком за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения ими своих обязательств. В соответствии с п. 4 кредитного договора созаемщики обязуются производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежат уплате ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а так же одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. Согласно условиям кредитного договора, а так же положений п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 819 ГК РФ, созаемщики обязаны возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Однако созаемщики нарушили сроки платежей по кредитному договору, в связи, с чем образовались просроченная задолженность по кредитному договору. Поручители так же не исполняют свои обязательства по договорам поручительства. Задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ2011 по ДД.ММ.ГГГГ2012 составляет 2 623 047 руб. 19 коп., из которых 2 623 047 руб. 19 коп. - просроченная ссуда. Просит взыскать с ответчиков указанную сумму, а так же сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 47 515 руб. 24 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве равнодолевой собственности Чалдаллакяну Ю.Т. и Чалдаллакян А.А. трехкомнатную квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2008, в размере 3 600 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Гайсина А.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чалдаллакян Ю.Т. в судебном заседании исковые требования не признал, так как гашения по кредиту производил, но не в полном объеме. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчик Чалдаллакян А.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что действительно гашение по кредиту производилось, но не в полном объеме. Просила не обращать взыскание на заложенное имущество, а составить новый график, в соответствии с которым Чалдаллакян Ю.Т. и Чалдаллакян А.А. обязуются производить гашение по кредиту.

Ответчики Панков А.Н. и Базарбаев А.Т. так же признали исковые требования и не возражали против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ2008 между истцом и Чалдаллакяном Ю.Т. и Чалдаллакян А.А., банк обязался предоставить заемщикам ипотечный кредит в сумме 3 200 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ2028 под 12,25% годовых, что подтверждается копией кредитного договора (л.д. 12-17). В свою очередь Чалдаллакян Ю.Т. и Чалдаллакян А.А. обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. При этом погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Выдача кредита производится единовременно наличными деньгами созаемщику Чалдаллакяну Ю.Т.

Целью заключения кредитного договора явилось приобретение созаемщиками квартиры №, расположенной <адрес> (л.д. 26-27).

Свои обязательства банк выполнил, денежные средства в размере 3 200 000 рублей были выданы Чалдаллакяну Ю.Т. на руки ДД.ММ.ГГГГ2008, что подтверждается срочным обязательством № и расходным кассовым ордером № (л.д. 22-23).

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору банком было принято поручительство Базарбаева А.Т., Панкова А.Н., ФИО10, с которыми ДД.ММ.ГГГГ2008 были заключены договоры поручительства (л.д. 18-21).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них по отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поэтому предъявление иска только к Чалдаллакяну Ю.Т., Чалдаллакян А.А., Базарбаеву А.Т., Панкову А.Н. соответствует требованиям законодательства.

Согласно п.п. 2.1 - 2.2 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками. При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по указанному кредитному договору поручители и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Как следует из расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ2008 за период с ДД.ММ.ГГГГ2011 по ДД.ММ.ГГГГ2012 созаемщики ежемесячно допускали неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства по оплате кредита (л.д. 24-25).

То есть Чалдаллакян Ю.Т. и Чалдаллакян А.А. нарушили принятые на себя обязательства и не осуществили возврат предоставленного кредита на условиях указанных в кредитном договоре.

Поручителями так же не производилось погашение кредита.

В соответствии с п.п. «а» п. 5.2.5 кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, так же по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

До настоящего момента сумма займа не погашена, и размер общей просроченной задолженности с учетом процентов составляет 2 653 047 руб. 19 коп.

Расчёт сумм исковых требований истцом произведён правильно, изложен в письменном виде и приобщён к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Чалдаллакяном Ю.Т. и Чалдаллакян А.А. по договору купли-продажи была приобретена в общую долевую собственность квартира №, расположенная <адрес> (л.д. 26-30).

В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора и п. 6 договора купли-продажи, указанный объект недвижимости находится в залоге. Залогодержателем является банк. Залоговая стоимость установлена в размере 3 600 000 руб.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала №2593 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Вышневолоцкого отделения о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 47 515 руб. 24 коп., что подтверждается платёжным поручением (л.д. 9).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Чалдаллакяна Юры Тикрановича, Чалдаллакян Алмас Аванесовны, Панкова Александра Николаевича и Базарбаева Амангельды Талгатбековича в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала №2593 Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Вышневолоцкого отделения просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ2011 по ДД.ММ.ГГГГ2012 в размере 2 623 047 руб.19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 515 руб. 24 коп.

В счет погашения задолженности в размере 2 623 047 руб. 19 коп. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ2008 обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную стоимость имущества в размере 3 600 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                         А.П. Дубович