Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х.,
представителя истцов по доверенности Зарипова И.Ш.,
при секретаре Динисламовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттарова ДИ, Садыкова КХ, Ахметьяновой ХГ к Учалинскому отделу Федерального Управления государственной регистрации кадастра и картографии о признании права на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Саттаров Д.И., Садыков К.Х., Ахметьянова Х.Г. обратились в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ***, ***, *** ***.
Свои требования истцы мотивировали тем, что *** года по договору купли-продажи земельного участка ОАО *** в лице председателя Совета директоров БАВ передало в собственность Саттарову Д.И., Садыкову К.Х., Ахметьяновой Х.Г. земельный участок общей площадью 5 752,74 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, *** ***., в том числе Саттарову Д.И. участок площадью 2 510.74 кв.м., Садыкову К.Х., Ахметьяновой Х.Г. 3 242 кв.м. по ? доле на каждого.
Указанные доли земельного участка были проданы Саттарову Д.И. за 170 000 рублей, Садыкову К.Х., Ахметьяновой Х.Г. за 200 000 рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора, сторонами сделка не оспаривалась и не оспаривается.
Имущество по договору купли-продажи передано покупателям по актам передачи.
Также *** года ОАО *** по договору купли-продажи передал Садыкову К.Х. и Ахметьяновой Х.Г. нежилые здания под литером Б, Б1, расположенных по адресу: ***, ***, примерной площадью 343 кв.м. по ? доле каждому покупателю.
Указанные нежилые помещения проданы в долевую собственность покупателям за 500 000 рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора, сторонами сделка не оспаривалась и не оспаривается.
Имущество по договору купли-продажи передано покупателям по актам передачи.
В настоящее время возникла необходимость оформления указанных земельных участков и нежилых строений в собственность за покупателями.
При обращении в Учалинский отдел ГУ ФРС по РБ в выдаче свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки и нежилые строения им было отказано, так как ОАО «Строитель» ликвидировано.
Без решения суда, надлежащим образом истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости.
Представитель истцов по доверенности Зарипов И.Ш. на иске настаивает, просит признать за истцами право собственности на объекты недвижимости.
Представитель ответчика на суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Истцы просили рассмотреть дело без их участия с участием представителя Зарипова И.Ш., о чем представили заявление.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Право продавца ОАО *** на указанный земельный участок площадью 7 301 кв.м. подтверждается свидетельством о регистрации права *** от *** года.
Право продавца на нежилые строения подтверждается техническим паспортом, справкой о нахождении имущества на балансе предприятия.
Спора на указанный земельный участок и нежилые строения не имеется, более того нет и экономического спора подведомственного Арбитражному суду. Истцы заключали договор купли-продажи как физические лица и не зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.
Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст.41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков.
Фактического спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, однако имеются формальные препятствия для его оформления.
Удовлетворение заявления приведет к установленной в настоящее время форме регистрации указанной недвижимости, и не нарушает права и интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
Право истцов на земельные участки и нежилые строения подтверждаются договорами купли продажи, актами передачи имущества, планом земельного участка, техническим паспортом на строения, справкой о нахождении имущества на балансе, справками и другими материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Саттаровым ДИ право собственности на земельный участок примерной площадью 2 510.74 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, *** ***.
Признать за Садыковым КХ, Ахметьяновой ХГ право долевой собственности по ? доле на каждого на земельный участок примерной площадью 3 242 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, *** ***.
Признать за Садыковым КХ, Ахметьяновой ХГ право долевой собственности по ? доле на каждого на нежилые здания, примерной общей площадью 343 кв.м. под литером Б, Б1, расположенных по адресу: ***, ***, *** ***
Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: З.Х.Юлмухаметов