Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Динисламовой Л.И., с участием представителя истицы Динисламова Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандаровой А.Р. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы, Учалинскому отделу Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии о признании состоявшейся сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Искандарова А.Р. обратилась в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы, Учалинскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с требованием признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную между истицей и *** объекта недвижимого имущества – одноэтажного нежилого здания с инвентарным *** по адресу: *** *** ***, ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***; признать за истицей право собственности на одноэтажное нежилое здание с инвентарным номером *** по адресу: РБ МР *** ***, ***, а также признать право выкупа на земельный участок площадью 512 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***, ***.
Свои требования истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи от *** года приобрела у *** указанное нежилое здание пекарни, обязанности сторон по договору были исполнены надлежащим образом. Однако переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истица Искандарова А.Р. на судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представляет Динисламов Р.Ф.
Представители ответчиков КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы и Учалинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы Динисламова Р.Ш., просившего удовлетворить заявленные требования, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Искандаровой А.Р.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от *** года, заключенного между *** в лице конкурсного управляющего Я.Г.Х. (продавец) и истицей Искандаровой А.Р. (покупатель), следует, что продавец продал, а покупатель купил по цене 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей здание пекарни в *** *** В подтверждение произведённой истицей оплаты по договору суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от *** года.
Представителем истицы представлен суду кадастровый и технический паспорт на нежилое здание по *** *** *** ***, составленный по состоянию на *** года, согласно которому общая площадь здания составляет 123,3 кв.м. Также суду представлен кадастровый план земельного участка, согласно которому площадь территории мини-пекарни составляет 512 кв.м..
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что между истицей Искандаровой А.Р. и *** все существенные условия и требования закона по купле-продаже здания соблюдены, договор купли-продажи фактически заключен и соответствует нормам законодательства.
Согласно абз.1,2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами. Согласно кадастрового плана земельного участка от ***г. земельному участку для обслуживания мини-пекарни присвоен номер ***.
Каких-либо ограничений для передачи в собственность земельного участка, расположенного по адресу: *** не имеется.
Поскольку *** не имел надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок под объектом проданной недвижимости, он не мог заключить с Искандаровой А.Р. договор купли-продажи земельного участка. Вместе с тем, в связи с тем, что собственником строения в настоящее время является Искандарова А.Р. она обладает правом приобретения в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ей строением и прилегающей к нему земельным участком, необходимым для эксплуатации данного объекта недвижимости.
Согласно ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
При таких обстоятельствах исковые требования Искандаровой А.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебное решение, установившее права на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Искандаровой А.Р. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы, Учалинскому отделу Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии о признании состоявшейся сделки купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи между Искандаровой А.Р. и *** объекта недвижимого имущества одноэтажного нежилого здания с инвентарным номером ***, расположенного по адресу: *** *** *** *** ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***
Признать за Искандаровой А.Р. право собственности на одноэтажное нежилое здание с инвентарным номером ***, расположенное по адресу: *** ***
Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы заключить с Искандаровой А.Р. договор купли-продажи земельного участка, необходимого для нормального использования и эксплуатации нежилого здания с инвентарным номером ***, с кадастровым номером *** площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Юлмухаметов З.Х.