2-1180 - 2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Динисламовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингажева Т.К. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мингажев Т.К. обратился в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ***, ***, ***, дом ***.
Свои требования мотивировал тем, что *** года постановлением главы администрации муниципального образования Кунакбаевский сельсовет ему был предоставлен земельный участок на праве аренды по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства.
На данном участке начато строительство. При обращении в Комитет по управлению собственностью истцу отказали в регистрации в связи с тем, что в свое время не был оформлен договор аренды и рекомендовали обратиться в суд за установлением за ним права аренды на этот земельный участок.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. удовлетворению искового заявления Мингажева Т.К. не возражает.
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства истцу был выделен в 2004 году.
Согласно ч.2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Мингажеву Т.К. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Мингажеву Т.К. земельный участок фактически предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и он пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав Мингажева Т.К. на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается постановлением администрации муниципального образования *** *** РБ *** от *** года. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка *** от *** года, справка администрации сельского поселения *** *** от*** года.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Мингажевым Т.К. не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мингажевым Т.К. право аренды на земельный участок, общей площадью 2128 +/- 32 кв.метра, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: РБ, ***, ***, ***, дом ***, предназначенный для личного подсобного хозяйства.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Мингажевым Т.К..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Юлмухаметов З.Х.
Решение в законную силу не вступило.