2-1198-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 августа 2010 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика Кадырбаева Г.Я., при секретаре Динисламовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вазирова А.А. и Вазировой А.Н. к Комитету по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права совместной собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Вазиров А.А. и Вазирова А.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивируя тем, что на основании постановления администрации Учалинского района и г.Учалы *** УД от *** года им для строительства индивидуального жилого дома был выделен земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, ранее в 1997 году предоставленный Н.Р.В. На отведенном земельном участке они построили жилой дом и иные надворные постройки. В регистрации права собственности им отказали, рекомендовав обратиться в суд и установить вид права.
В последующем истцы уточнили исковые требования, просят признать право собственности на домовладение и право выкупа земельного участка.
Представители ответчика Кадырбаев Г.Я. не возражает против удовлетворения заявления.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором собственником.
В связи с тем, что Вазиров А.А. приобрел участок в 2003 году, т.е. после введения нового Земельного кодекса от 25 октября 2001 года, по нормам которого с этого времени земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, то она может прибрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.
В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Согласно ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 ЗК РФ.
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ.
Предоставление земельного участка Вазирову А.А. подтверждается постановлением *** УД от *** года. На участке истцы построили дом надворные постройки.
Права на домовладение у истцов возникли в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.
Земельный участок Вазирову А.А. предоставлен с нарушением процедуры предоставления (не на торгах). Данное нарушение не может быть препятствием в признании его права на предоставленный ей земельный участок и ограничивать ее права на приобретение предоставленного ей участка на праве аренды или на приобретение в собственность путем выкупа.
Истцы пользуются и владеют предоставленным им земельным участком, и возвели строение.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцы намерены выкупить земельный участок, что не противоречит закону.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Сторонам следует заключить договор купли-продажи земельного участка.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вазировым А.А. и Вазировой А.Н. право совместной собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, ***, ***,***
Признать за Вазировым А.А. и Вазировой А.Н. право выкупа земельного участка, находящегося по адресу: : РБ, ***, ***,***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Юлмухаметов З.Х.
Решение в законную силу не вступило.