Дело №2-1191-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием истцов Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., представителя истицы Ильясовой Э.З. – Мухамедьяровой Р.З.
представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Загидуллина С.В.,
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и право выкупа земельного участка,
у с т а н о в и л:
Мухамедьярова Р.Ф., Мухамедьярова Р.З., Ильясова Э.З. обратились в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы с требованием признать истцов собственниками равных долей по 1/3 (одной третьей) доли на индивидуальный жилой дом (домовладение) по литерам: ***, находящегося по адресу: ***, также признать за ними право выкупа земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, в равных долях по 1/3 доли каждой.
Свои требования истцы мотивировали тем, *** умер М.З.З., который являлся супругом Мухамедьяровой Р.Ф. и отцом Мухамедьяровой Р.З. и Ильясовой Э.З. После его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: ***. *** нотариусом Учалинской государственной нотариальной конторы РБ А.Б.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому за истцами признано право долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: ***
В связи с тем, что в настоящее время указанному домовладению присвоен новый адрес, изготовлен новый технический паспорт, сведения которого не совпадают с техническими характеристиками, которые отражены в свидетельстве о праве на наследство, государственным регистратором было отказано истцам в осуществлении государственной регистрации их прав на объект недвижимости и указано на необходимость разрешения вопроса в судебном порядке.
Поскольку в установленном законом порядке право собственности наследодателя на земельный участок, необходимый для обслуживания жилого дома, оформлен не был, он не вошёл в состав наследственной массы. Истцы просят признать за ними в равных долях право выкупа земельного участка, расположенного по адресу: ***
В судебном заседании Мухамедьярова Р.Ф., Мухамедьярова Р.З., выступающая также представителем истицы Ильясовой Э.З. свои требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы РБ Загидуллин С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З.подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что М.З.З.., являвшийся супругом Мухамедьяровой Р.Ф. и отцом Мухамедьяровой Р.З. и Мухамедьяровой Э.З. (после вступления в брак присвоена фамилия Ильясова Э.З. – свидетельство о заключении брака ***, выдано Отделом ЗАГС Губкинский службы ЗАГС Ямало-Ненецкого автономного округа), умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***, выданным Уразовским сельским советом Учалинского района РБ ***
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданным *** государственным нотариусом Учалинской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан, за Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Э.З., Мухамедьяровой Р.З. было признано в равных долях (по 1/3 за каждой) право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, дом б/н, принадлежащий ранее наследодателю – М.З.З. (справка ***, выдана Уразовским сельским советом МР Учалинский район РБ). В свидетельстве указаны следующие характеристика домовладения: общая площадь дома – *** кв.м.; жилая площадь дома -*** кв.м, служебных построек: *** штук тес.сараев, *** бревенчатый сарай, *** бревенчатая баня, *** тес. навес, *** навес, ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке -*** кв.м.
Представленной суду справкой № *** от ***, выданной Администрацией СП Уразовский сельсовет МР Учалинский район РБ подтверждается, что земельному участку, ранее имевшему адрес: ***, в связи с инвентаризацией присвоен адрес: ***
Как видно их технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного Учалинским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» ***, в состав объекта был включен жилой пристрой литера: ***, что повлекло за собой изменение общей и жилой площади дома (*** кв.м.и *** кв.м.- общая и жилая площадь дома соответственно, *** кв.м. и *** кв.м. –жилого пристроя).
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. Поскольку изменение технических характеристик объекта недвижимости не изменяет сам факт признания Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З. титульными владельцами домовладения, суд полагает возможным признать за истцами в равных долях по 1/3 (одной третьей) каждому право собственности на индивидуальный жилой дом (домовладение) по литеру: ***, находящийся по адресу: ***
Судом установлено, что в пользовании истцов находится земельный участок в пределах границ, необходимых для обслуживания указанного домовладения. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от *** ему присвоен кадастровый номер ***, площадь земельного участка составляет *** кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007 г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З. о признании за ними право выкупа в равных долях (по 1/3 каждому) земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и право выкупа земельного участка удовлетворить полностью.
Признать за Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З. право долевой собственности по 1/3 (одной третьей) за каждой на индивидуальный жилой дом (домовладение) по литерам: ***, находящийся по адресу: ***
Признать за Мухамедьяровой Р.Ф., Мухамедьяровой Р.З., Ильясовой Э.З. право выкупа в равных долях по 1/3 (одной третьей) доли каждой земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: А.К.Сайфуллина