Дело № 2-1047-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием истца Мещеряковой Л.К.
представителя ответчика Загидуллина С.В.
при секретаре Айсиной А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Л.К. в интересах В.Р.М. к Комитету по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ по Учалинскому району о признании права на выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Мещерякова Л.К. действующая в интересах В.Р.М. обратилась с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы об установлении права аренды земельным участком № *** площадью ***, расположенным по адресу: ***, с кадастровым номером ***
Свои требования истица мотивировала тем, что на основании заявления от *** В.Р.М. был выделен земельный участок за № *** площадью ***, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** для строительства индивидуального жилого дома. На указанном участке он начал строительство жилого дома, поставил сруб, подвел под крышу. В дальнейшем было установлено, что предоставление земельного участка надлежаще не оформлено. Просит установить за ее доверителем право на выкуп данного участка.
В дельнейшем истица изменила исковые требования и просила установить право на аренду земельного участка.
В судебном заседании истица поддержала свое заявление и просила его удовлетворить.
Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы З.С.В. не возражает против удовлетворения требований истицы.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ по Учалинскому району, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно абз.1,2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Из материалов дела видно, что на основании заявления от *** В.Р.М. был выделен земельный участок за № *** площадью *** расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** для строительства индивидуального жилого дома. По акту о натурном установлении границ земельного участка от ***. на основании указанного заявления в соответствии с проектом застройки и проектной документации установлены в натуре границы участка № *** По справке отдела архитектуры данному участку присвоен почтовый адрес ***
По кадастровому паспорту земельного участка от *** участок имеет кадастровый номер ***, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство.
Оснований для прекращения аренды земельного участка согласно ст.46 Земельного кодекса РФ судом не установлено. Вахитов Р.М., добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, уплачивает все необходимые налоги, участок использует по назначению.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 4 ст.28 ЗК РФ установлено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Судом с установлено, что данный земельный участок к указанным категориям земель не относится.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вахитовым В.Р.М. право аренды на земельный участок № *** площадью ***, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***
Взыскать с В.Р.М. госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд.
Судья: А.К. Сайфуллина