2-1291-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Юлмухаметова М.З.,представителя КУС МИЗО РБ-Кадырбаева Г.Я., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яумбаева З.Г. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на нежилое строение и права выкупа земельного участка,
у с т а н о в и л :
Яумбаев З.Г. обратился в суд с иском к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, мотивируя тем, что *** года он по договору купли-продажи приобрел у *** здание магазина, площадью 278,8 кв.м., расположенное по адресу: ***. Постановлением администрации *** от *** года *** ему был выделен земельный участок, площадью 652 кв.м, расположенного под магазином и для обслуживания магазина на праве аренды сроком на 1 год. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на данные объекты недвижимости, однако в регистрации права собственности было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение и право выкупа земельного участка.
Представитель КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаев Г.Я. в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора от *** года следует, что *** продает Яумбаеву З.Г. здание магазина. Яумбаевым З.Г. внесено в кассу *** за покупки здания 15000 рублей.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В связи с тем, что истец приобрел участок в 2002 году, т.е. после введения нового Земельного кодекса от 25 октября 2001 года, то он может приобрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены принадлежность нежилого строения истцу, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Спора по объектам недвижимости судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Яумбаевым З.Г. право собственности на нежилое здание под магазин, находящееся по адресу: ***, ***, ***, ***
Признать за Яумбаевым З.Г. право на выкуп земельного участка впределах фактического владения и пользования, расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.