№ 2-1215-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Динисламовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой Л.П. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Долгова Л.П. обратилась в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ***, ***.
Свои требования мотивировала тем, что постановлением главы администрации *** и *** РБ *** от *** года её мужу Д.П.В. был предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу. Между ним и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды земельного участка *** от *** года сроком с *** года по *** года. Дополнительным соглашением от *** года срок договора аренды продлен до *** года.. *** года Д.П.В. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного имущества. В данный момент ей отказали в регистрации права аренды на земельный участок и рекомендовали обратиться в суд за установлением права аренды на этот земельный участок.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Как следует из материалов дела земельный участок для индивидуального жилищного строительства Д.П.В. был предоставлен в 2004 году.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Д.П.В. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Д.П.В. земельный участок фактически предоставлен для индивидуального жилищного строительства, и истица пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав Долговой Л.П.. на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В материалах дела имеются договор аренды земельного участка *** от *** года, постановление администрации МР *** *** УД от *** г. «О продлении срока аренды земельного участка Д.П.В.»
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 02:67:010104:0294.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или
переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иным способом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.
В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он
фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим
наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Долговой Л.П.не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Долговой Л.П. право аренды на земельный участок общей площадью 1515 кв.метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: РБ, *** ***, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Долговой Л.П..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Юлмухаметов З.Х.