Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 июля 2010г. г.Учалы, РБУчалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Адельгариевой Э.Р., с участием истца Файзуллина И.Г. и его представителя адвоката Ахмадуллина В.А., предъявившего ордер ***., представителя ответчика председателя ЖСК «Новосел» Фаизова Д.М., третьего лица с самостоятельными требованиями К.Р.Р. и его представителя Гайнуллина Р.С., действующего на основании доверенности ***., при секретаре Валиахметовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина И.Г. к ЖСК «Новосел» об определении доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства; признания права на получение квартиры в собственность и обязании выдать правоустанавливающие документы на квартиру, а также самостоятельным требованиям третьего лица К.Р.Р. К.Р.Р. к ЖСК «Новосел» о признании решения общего собрания кооператива недействительным, признания права на получение квартиры, обязании передать документы на квартиру и демонтировать дверь,
у с т а н о в и л :
Первоначально Файзуллин И.Г. обратился с иском к ЖСК «Новосел» об обязании ответчика завершить строительство многоквартирного жилого дома *** по ул.*** *** *** РБ; разделить общую долевую собственность объекта незавершенного строительства; признать за ним долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры под условным *** по договору долевого участия в строительстве *** от ***г. заключенному между ним и ЖСК «Новосел», признать за ним право на получение квартиры в собственность после завершения строительства, обязать ответчика выдать ему правоустанавливающие документы на квартиру *** дома *** по *** *** РБ, обязать сдать (передать) ему спорную квартиру и взыскать в качестве компенсации морального вреда 50.000 руб.
Свои исковые требования Файзуллин И.Г. мотивировал тем, что между ним и ЖСК «Новосел» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул.*** *** *** РБ.
Свои обязательства по внесению стоимости за квартиру он полностью выполнил, однако кооператив нарушил принятые на себя обязательства и к оговоренному в условиях договора сроку – 3 квартал 2006г. квартиру не построил и соответственно не сдал.
В дальнейшем истец неоднократно уточнял свои исковые требования.
В последней редакции исковых требований истец просил определить его долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома *** расположенного в микрорайоне *** *** РБ по *** в виде однокомнатной квартиры под номером *** с приведенными данными (техническими характеристиками) по договору долевого участия в строительстве *** от ***г., заключенному между ним и ЖСК «Новосел»; признать за ним право на получение квартиры *** в собственность после завершения строительства в доме *** по *** *** РБ и обязать ЖСК «Новосел» выдать ему правоустанавливающие документы на указанную квартиру.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, просят иск удовлетворить.
Касимов Р.Р. привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, мотивировав следующим.
***г. он заключил с ЖСК «Новосел» договор долевого участия в строительстве, согласно условиям которого кооператив принял на себя обязательство по строительству жилого дома и предоставлении однокомнатной квартиры *** площадью 38,7 кв.м с выдачей подтверждающих документов для дальнейшей регистрации права собственности на жилье. При этом срок сдачи квартиры был определен договором - 3 квартал 2006г. Им были полностью выплачены паевые взносы, однако ответчик квартиру ему не предоставил.
На собраниях кооператива председатель предложил жильцам самостоятельно произвести внутреннюю отделку квартир с дальнейшим возмещением произведенных пайщиками расходов. В связи с чем он в квартире *** произвел внутреннюю отделку, установил сантехнику и железную дверь. Однако кооператив установил дополнительно еще одну металлическую дверь, чем прекратил ему доступ в квартиру.
Полагает, что квартира, на которую претендует истец Файзуллин И.Г., должна быть передана ему, поскольку между ним и ЖСК «Новосел» был заключен договор долевого участия в строительстве на строительство квартиры ***.
***г. ЖСК «Новосел» принял решение о распределении спорной квартиры под номером *** Файзуллину И.Г., которое считает незаконным в связи с тем, что определением суда от ***г. подобные действия были кооперативу запрещены.
Кроме того, третье лицо считает, что общее собрание кооператива не правомочно в одностороннем порядке изменять условия ранее заключенного договора.
В последней редакции своих исковых требований К.Р.Р. просил признать решение общего собрания пайщиков ЖСК «Новосел» от ***г. и оформленное протоколом о распределении квартиры под *** расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по *** недействительным; признать за ним право на получение квартиры *** по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; обязать ответчика передать ему по передаточному акту указанную квартиру со всеми необходимыми документами для регистрации права собственности и обязать ответчика демонтировать железную дверь, установленную ЖСК «Новосел» в квартире ***.
В судебном заседании К.Р.Р. и его представитель поддержали заявленные требования, одновременно заявив о необоснованности требований истца Файзуллина И.Г.
Представитель ответчика председатель ЖСК «Новосел» Фаизов Д.М. в отношении иска Файзуллина И.Г. каких-либо возражений не представил, показав, что сроки возведения жилого дома затянулись по объективным причинам. В настоящее время дом фактически достроен, получена техническая документация.
Кроме того, представитель ответчика пояснил, что истец полностью выполнил свои договорные обязательства перед кооперативом, выплатив пай в полном объеме. ЖСК «Новосел» также выполнил свои обязательства и решением общего собрания от ***г. спорная квартира распределена в пользу Файзуллина И.Г.
Договора с гражданами заключались на строящиеся квартиры под условными строительными номерами.
Изначально планировалось строительство 6-этажного жилого дома. В последствие было дано разрешение на строительство 5-этажного дома. В связи с чем к моменту распределения квартир произошла перенумерация квартир.
Независимо от этажности дома по проекту на каждом этаже должно находиться по 6 квартир.
При 6-этажном строительстве квартира Файзуллина И.Г. под условным номером *** приходилась на второй этаж второго подъезда. В 5-этажном доме квартира с условным номером *** перенумерована в ***, что также соответствует второму этажу второго подъезда.
В свое время он хотел приобрести квартиру под условным *** на первом этаже дома для своих престарелых родителей, однако передумал и спорная квартира по договору была переоформлена на К.Р.Р.
Квартира с условным строительным номером *** при 6-этажном доме приходилась на первый этаж второго подъезда, а при 5-этажном перенумерована в ***, что также соответствует первому этажу второго подъезда.
Представитель ответчика полагает, что поскольку требования истца фактически исполнены, отсутствует и предмет спора. Исковые требования третьего лица считает необоснованными и подлежащими отклонению.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствие со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
Как следует из материалов представленными сторонами, и установлено в ходе судебных заседаний истец Файзуллин И.Г., а также третье лицо К.Р.Р. заключили с ответчиком ЖСК «Новосел» договора долевого участия в строительстве соответственно *** от ***г. и *** от ***г.
По условиям заключенных договоров кооператив принял на себя обязательства по строительству жилого дома по ул.*** *** *** и по завершении строительства предоставить пайщикам квартиры под условными номерами соответственно *** с выдачей подтверждающих документов для дальнейшей регистрации пайщиками своих прав собственности на данные квартиры.
Пайщики в свою очередь обязались осуществить капитальные вложения в строительство квартир равными долями до окончания строительства. При этом в пункте 2.1 договоров определена предварительная стоимость одного квадратного метра площади в размере 12.000 руб. Также договором предусмотрена обязанность пайщика внести вступительный взнос в сумме 5000 руб. и паевый взнос, который должен быть не менее 40% от стоимости квартиры. Оставшаяся часть паевых взносов должна быть уплачена до окончания строительства либо заключить договор ипотечного кредитования с кредитными организациями с целью внесения оплаты пая за квартиру, а также уплачивать членские взносы в размерах и сроки установленные уставом кооператива. В соответствие с п.8.1 договоров паевый взнос подлежит уплате в течение 2-х календарных месяцев со дня получения членства в кооперативе.
Как следует из имеющегося в деле договора заключенного между истцом и ответчиком, кооператив обязался построить и предоставить однокомнатную квартиру площадью 38,7 м2 предварительной стоимостью 1 кв.м 12.000 руб., следовательно паевый взнос подлежащий уплате и Файзуллиным И.Г.и К.Р.Р. составил 464.000 руб.
Сумма паевого взноса истцом и третьим лицом оплачена полностью о чем свидетельствует приобщенные ими квитанция к приходным кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком.
Кроме паевых взносов истцом и третьим лицом также уплачены вступительные и членские взносы.
Из представленных Файзуллиным И.Г. и К.Р.Р. документов следует, что ими обязательства согласно условиям договора исполнены в полном объеме.
В соответствие со ст.131 ГК РФ.
В соответствие с п.3.7 Устава ЖСК «Новосел» и ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса. Учитывая, что истцом полностью выплачены предусмотренные договором паевые взносы и отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предъявленного иска, суд приходит к выводу о принадлежности доли Файзуллина И.Г. в виде однокомнатной квартиры под номером 37 в праве общей собственности объекта незавершенного строительства (ст.ст.244-245,247 ЖК РФ).
В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствие с п.3.2 Договора кооператив обязан передать Пайщику квартиру по акту приема-передачи и предоставить ему пакет необходимых документов для государственной регистрации права собственности на квартиру в учреждениях юстиции.
Из содержания представленной истцом справки ЖСК «Новосел» от ***г. следует, что в связи с исключением 6 этажа в доме по *** произошла перенумерация квартиры Файзуллина И.Г. с *** на ***.
В силу требований ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказа от исполнения принятых обязательств недопустим.
Принимая во внимание, что ответчиком не оспаривается факт полного исполнения договорных обязательств со стороны истца, суд находит исковые требования Файзуллина И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Из буквального толкования текста договора, заключенному между К.Р.Р. и ЖСК «Новосел» следует, что передаваемая пайщику квартира имеет условный номер ***
Обязанности кооператива передать К.Р.Р. однокомнатную квартиру на втором этаже жилого дома, в условиях договора не отражены.
Кроме того, согласно требованиям ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Из представленной ответчиком выписки из протокола общего собрания пайщиков ЖСК «Новосел» от ***г. видно, что одним из вопросов повестки дня был вопрос об утверждении квартир за теми, кто оплатил паевые и членские взносы.
В соответствие с указанным протоколом за истцом Файзуллиным И.Г. утверждена квартира за ***.
За К.Р.Р. квартира под *** не утверждена.
Как следует из представленной справки ЖСК «Новосел» от ***г. за третьим лицом числиться задолженность по паевым взносам в сумме 2.000 руб.
Доводы К.Р.Р. о том, что общее собрание кооператива не вправе было распределять спорную квартиру при наличии запрета определением суда от ***г. на совершение указанного действия, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Действительно, ***г. по ходатайству представителя третьего лица Гайнуллина Р.С. судом было вынесено определение о запрете ЖСК «Новосел» совершать действия по распределению среди пайщиков кооператива квартир носящих условные строительные номера 37 и 43.
Данное определение получено представителем третьего лица в день его вынесения, то есть ***г.
В тот же день, копии определения направлены заинтересованным лицам.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что исполнительный лист направлен в службу судебных приставов ***г. в тот же день согласно имеющейся расписке копия определения была вручена представителю ЖСК «Новосел» Н.И.Ф., представлявшему на тот момент интересы кооператива в суде.
Показания третьего лица в суде о том, что на общем собрании кооператива им была представлена копия определения суда об обеспечении иска и, что данный процессуальный документ не был принят председателем ЖСК «Новосел» Фаизовым Д.М. суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат протоколу общего собрания и показаниям его представителя Гайнуллина Р.С., который указал, что его поверенный К.Р.Р. по непонятным ему причинам не оповестил собрание пайщиков кооператива об имеющемся определении суда, запрещающее распределения спорных квартир.
В силу п.2 ст.117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Заявленные права К.Р.Р. на квартиру под условным строительным номером ***, в последствие перенумерованная в *** свидетельствуют о предполагаемом его праве на получении квартиры на втором этаже строящегося дома, не основаны на условиях заключенного между сторонами договора и нормах закона.
Удовлетворенные судом требования истца полностью исключают требования третьего лица относительно спорной квартиры в части определения доли К.Р.Р. в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры под ***, признания за ним права на получение указанной квартиры по окончании строительства дома и получения необходимых документов для последующей ее регистрации на праве собственности.
Подпунктом 2 п.3 ст.11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
В связи с тем, что судом не установлены основаниях для удовлетворения требований третьего лица относительно его прав на квартиру ***, производные от них требование об обязании ответчика демонтировать железную дверь, установленную в спорной квартире кооперативом, суд также считает несостоятельными.
При вышеназванных обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности заявленных третьим лицом исковых требований в связи с чем они подлежат отклонению за необоснованностью.
В соответствие с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче исков в суд.
Госпошлина, подлежащая взысканию по спору неимущественного характера до принятия соответствующих изменений в ст.333.19 НК РФ 100 руб. Следовательно, по трем удовлетворенным требований Файзуллина И.Г. с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 300 руб.
Расходы третьего лица по уплаченной им госпошлины в сумме 500 руб. при подаче заявления с самостоятельными требованиями, в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Файзуллина И.Г. удовлетворить.
Определить долю Файзуллина И.Г. в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома *** расположенного в микрорайоне *** *** РБ по *** в виде однокомнатной квартиры под номером *** с приведенными данными (техническими характеристиками) по договору долевого участия в строительстве *** от ***г., заключенному между Файзуллиным И.Г. и ЖСК «Новосел».
Признать за Файзуллиным И.Г. право на получение квартиры *** в собственность после завершения строительства в доме *** по *** *** РБ.
Обязать ЖСК «Новосел» выдать Файзуллину И.Г. правоустанавливающие документы на квартиру *** дома *** по *** *** РБ по договору долевого участия в строительстве *** от ***г., заключенному между Файзуллиным И.Г. и ЖСК «Новосел».
Взыскать с ЖСК «Новосел» госпошлину в доход государства в сумме 300 рублей.
В удовлетворении исковых требований К.Р.Р. к ЖСК «Новосел» отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Адельгариева Э.Р.