Дело №2-1143-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе;
Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием истца Зариповой М.С., ее представителя Масалимова М.И.
ответчика Терентьевой Н.И.
третьих лиц А.Я.М., А.Я.М.
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой М.С. к Терентьевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Зарипова М.С. обратилась в суд с иском к Терентьевой Н.И. с требованием признать за истицей право собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью *** и на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***
Свои требования истица мотивировала тем, что в 2005 году приобрела у Т.А.С. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: *** *** ***, ***. Истица купила указанные объекты недвижимости за 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Факт совершения сделки и передачи денег Т.А.С. могут подтвердить свидетели С.Т.Н. и К.О.Ю. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке оформлен не был, регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась. Заключение договора купли-продажи дома в настоящее время невозможно, поскольку Т.А.С. умер *** года. Его наследники на спорное имущество не претендуют, права Зариповой М.С. на владение, пользование и распоряжение указанным домовладением ими не оспариваются.
С момента приобретения домовладения истица пользуется им как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи, однако осуществить государственную регистрацию своего права собственности на домовладение не может ввиду отсутствия не него правоустанавливающих документов.
Истица Зарипова М.С., её представитель Масалимов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объёме.
Ответчица Терентьева Н.И. в судебном заседании заявленные требования полностью признала и просила удовлетворить исковые требования Зариповой М.С.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений относительно удовлетворения исковых требований Зариповой М.С. представлено не было.
Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц А.Я.М. А.Я.М. заявленные требования поддержали и не возражали против их удовлетворения.
Третье лицо Т.И.А. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, телефонограммой известил суд о том, что просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля С.Т.Н. суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Зариповой М.С.
Судом установлено, что в 2005 году истица Зарипова М.С. купила у Т.А.С. за 20 000 (двадцать тысяч) рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: *** ***, ***. Факт совершения сделки и передачи денег в размере 20 000 рублей покупателя Зариповой М.С. продавцу Т.А.С. подтвердила в судебном заседании свидетель С.Т.Н.
Как видно из материалов дела, указанное домовладение ранее принадлежало Т.А.С. (выписка из похозяйственной книги №23 от 27 января 2010 года о наличии у гражданина жилого дома, выписка из похозяйственной книги №22 от 27 января 2010 года, выданы Администрацией сельского поселения Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ). Согласно свидетельству о смерти серии *** ***, выданного отделом ЗАГС по Учалинскому району и г.Учалы МЮ РБ, Т.А.С. умер *** года.
Суду представлен технический паспорт, выданный ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, в соответствии с которым общая площадь дома составляет *** кв.м., а также кадастровый паспорт земельного участка *** от *** года, выданный Учалинским филиал-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, составляет *** кв.м., кадастровый номер ***.
В ходе судебного заседания установлено, что при жизни Т.А.С. завещательное распоряжение своим имуществом на случай смерти составлено не было, наследственное дело после его смерти не заводилось. Ответчица Терентьева Н.И. и привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц остальные наследники Т.А.С. по закону - Т.И.А.., А.Я.М.., А.Я.М. в судебном заседании пояснили, что им было известно о том, что Т.А.С. при жизни продал принадлежащий ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** *** ***, ***, Зариповой М.С., которая в настоящее время проживает по указанному адресу. На владение данным имуществом они не претендуют, не возражают против признания права собственности за Зариповой М.С. на дом и земельный участок.
Судом установлено, что Зарипова М.С., являясь добросовестным собственником указанных объектов недвижимости, не может в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, поскольку органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей было отказано в регистрации права собственности на дом и земельный участок.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждена принадлежность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** *** ***, ***, истице, признание права собственности на объекты недвижимости затрагивает её интересы в отношении возникновения имущественных прав, суд считает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зариповой М.С. к Терентьевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.
Признать за Зариповой М.С. право собственности на жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью *** кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, находящихся в ведении Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Сайфуллина А.К.