Р Е Ш Е Н И Е 2- 1147-2010
именем Российской Федерации
23 августа 2010 г. г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Биисова К.Б., представителей ответчиков Рыскулова Ю.С., Хафизовой Э.Р., при секретаре Динисламовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимиршиной Г.З., Зулькарнаева Э.Б. к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г.Учалы о защите жилищных прав,
у с т а н о в и л:
Тимиршина Г.З. и Зулькарнаев Э.Б. обратились в суд с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г.Учалы о признании их нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ***, *** «А», обязав ответчиков заключить с ними договор социального найма, признании за ними права собственности на жилое помещение – комнату *** *** «А» по ***
Свои требования мотивируют тем, что с 1978 года по 2000 год истица Тимиршина Г.З. проработала в ОАО «Учалинский ГОК», является ветераном труда. В 1999 году ей выделили ордер на вселение в общежитие Учалинского ГОК по *** «А» ***. Первоначально она жила в комнате *** а с декабря 2009 года в комнате ***
Данное жилое помещение в установленном законом порядке не отнесено к нежилому помещению, а зарегистрировано как жилой фонд. С *** года жилой дом по *** *** безвозмездно передан Учалинскому ПТЖХ.
В последующем истцы уточнили исковые требования, просят признать за ними права собственности на жилое помещение – комнату *** *** «А» по *** РБ.
Ответчики не возражают удовлетворению исковых требований..
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из приобщенной к материалам дела копии ордера *** серии В от *** г., на период работы истице Тимиршиной Г.З. была предоставлена жилая площадь – комната *** в общежитии Учалинского ГОК по *** А ***.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения.
Согласно частям 1 и 2 ст.218, ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: ***, *** «а» был построен ОАО «Учалинский ГОК» в 1995 году и принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от сентября 1995 года.
На основании извещения *** от *** года указанный жилой дом безвозмездно был передан Учалинскому ПТЖХ, то есть в муниципальную собственность, что не оспаривается ОАО «УГОК».
Таким образом, в результате отчуждения дома *** «а» по ***, ***, ОАО «Учалинский ГОК» утратило право собственности на него.
Из содержания имеющейся в материалах дела справки Комитета по управлению собственностью МР *** РБ следует, что жилой дом *** «а» по ***, включен в реестр муниципального имущества МР *** РБ. Следовательно, указанный жилой дом является муниципальной собственностью.
Занимаемое Тимиршиной Г.З. и членами его семьи жилое помещение в надземном этаже дома *** «а» по ***, относится к муниципальному жилищному фонду. Данных о том, что оно зарегистрировано в качестве специализированного жилищного фонда, суду не представлено.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 26 декабря 2005 года), имеющей прямое действие, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма, что предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года (Бюллетень ВС РФ №9 за 2006 год).
Согласно правоприменительной практике, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 года (Бюллетень ВС РФ № 9 за 2006 год) отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Регистрация ОАО «УГОК» в 2006 году права собственности на помещения цокольного этажа дома *** «А» по *** РБ не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся в данное жилое помещение до того как ОАО «УГОК» стал титульным собственником объекта недвижимости.
В соответствии со ст.ст.2 и 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Истцы фактически и юридически занимают квартиру на условиях социального найма и потому имеют право на приватизацию.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение – комнату *** *** «А» по *** РБ обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Тимиршиной Г.З., Зулькарнаева Э.Б. к Администрации МР *** РБ, Администрации ГП *** удовлетворить.
Признать за Тимиршиной Г.З. и Зулькарнаевым Э.Б, право собственности на жилое помещение – комнату *** дома *** «А» по *** *** РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Юлмухаметов З.Х.
Решение в законную силу не вступило.