Дело №2-1232-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 августа 2010 г. г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца Аллаярова С.Р., его представителя Аллаяровой А.В., представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому района и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Айсиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аллаярова С.Р. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права аренды на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Аллаяров С.Р. обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы с требованием признать за ним право аренды на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, площадью *** кв.м., с кадастровым номером – ***, расположенный по адресу: *** с правом последующего выкупа по выкупной стоимости.
В последующим истец свои требования измени и отказался от исковых требований в части выкупа земельного участка.
Свои требования Аллаяров С.Р. мотивировал тем, что Постановлением Администрации сельского поселения Мансуровский сельсовет МР Учалинский район РБ №7 от 21 февраля 2006 года ему был выделен земельный участок, площадью *** кв.м. для возведения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***. 21 февраля 2006 года между истцом и КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Постановлением Администрации МР Учалинский район РБ №6-1032 УД от 22 июня 2010 года срок действия договора продлён на пять лет. Поскольку договор аренды земельного участка от 21 февраля 2006 года своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было отказано в регистрации права аренды на объект недвижимости и указано на необходимость признания права аренды на объект недвижимости в судебном порядке.
В судебном заседании истец Аллаяров С.Р. поддержал свои требования, просил их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Кадырбаев Г.Я. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Аллаярова С.Р.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя КУС, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Аллаярова С.Р. подлежит удовлетворению.
Согласно Постановлению Администрации СП Мансуровский сельсовет МР Учалинский район РБ от 21 февраля 2006 года № 7 «О предоставлении в аренду земельного участка Аллаярову С.Р.» истцу был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений в границах СП *** сельсовет с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***, *** для возведения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., сроком на 5 лет. 21 февраля 2006 года между Аллаяровым С.Р. и КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы был заключен договор аренды земельного участка №317-06-61зем. В соответствии с Соглашением № 197 к договору аренды №317-06-61зем от 21.02.2006, заключенным 23 июня 2010 года между истцом и КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы на основании Постановления главы администрации муниципального района Учалинский район РБ №6-1032 УД от 22 июня 2010 года, срок действия договора от 21 февраля 2006 года был продлён до 19 февраля 2016 года.
Суду представлен кадастровый план земельного участка от 13 апреля 2006 года, выданный Учалинским филиал-отделом ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РБ, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: *** ***, *** составляет *** кв.м., кадастровый номер земельного участка ***.
Судом установлено, что истец пользуется указанным земельным участком открыто и добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, осуществляя при этом все необходимые платежи, связанные с его содержанием. На предоставленном ему земельном участке он возвёл летний дом, баню, надворные постройки.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В порядке ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая данные правовые положения, суд считает, что требование истца Аллаярова С.Р. о признании за ним права аренды на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером – ***, расположенный по адресу: *** обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец отказался от иска в части признания за ним права на последующий выкуп земельного участка.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от исковых требований.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абз.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Отказ заявителя от заявленных требований носит добровольный характер, оформлено в виде адресованного суду письменного заявления, которое приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания в порядке ч. 1 ст. 173 ГПК РФ.
Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим, суд считает возможным принять его, прекратив производство по делу по основаниям ст.220 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Аллаяровым С.Р. право аренды на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, площадью *** кв.м., с кадастровым номером – ***, расположенный по адресу: ***.
Принять от истца Аллаярова С.Р. отказ от исковых требований в части признания за ним права последующего выкупа земельного участка по выкупной стоимости.
Производство по гражданскому делу по иску Аллаярова С.Р. в части признания за ним права последующего выкупа земельного участка по выкупной стоимости прекратить в связи с отказом истца от иска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья А.К.Сайфуллина