№ 2-1335-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыкова Н.Х. к Гизатулину Р.З., отделу по Учалинскому району и городу Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Садыков Н.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** дом ***, площадью *** кв. метра.
*** года Садыков Н.Х. купил у Гизатулина Р.З. жилой дом, по адресу: *** В связи с инвентаризацией дому присвоен почтовый адрес: ***
На земельный участок истец получил кадастровый паспорт, согласно которого
участку присвоен номер ***, площадь *** кв. метра.
При обращении в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, ему было отказано в регистрации права собственности сославшись на то, что договор купли-продажи жилого дома не был своевременно зарегистрирован в Учалинском бюро технической инвентаризации.
Представитель отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Росреестра по РБ не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав истца, ответчика Гизатулина Р.З., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Гизатулин Р.З. признал исковые требования Садыкова Н.Х., подтвердил, что он продал вышеуказанный жилой дом Садыкову Н.Х.. На дом не претендует, сам он проживает по другому адресу.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от *** года, Садыков Н.Х. приобрел у Гизатулина Р.З. жилой дом, находящийся по адресу: *** д. ***. По акту передачи Гизатулин Р.З. передал Садыкову Н.Х. указанный дом. Договор и акт передачи удостоверены нотариусом Тажитдиновой Г.Я.
Гизатулину Р.З. указанный дом принадлежал также на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Зайкиной С.Б.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с приобретением жилого дома, истец приобрел и земельный участок обслуживающий данный жилой дом. Однако судьба земельного участка в договоре о купле-продаже не решена.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что Садыков Н.Х. владеет участком открыто.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.
Оснований препятствующих удовлетворения заявления судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Садыкова Н.Х..
Признать за Садыковым Н.Х. право собственности на земельный участок площадью *** кв. метра, кадастровый номер *** расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.
В законную силу не вступило.