2-840-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Галиуллиной Ю.С. – Биисова К.Б., представителя ответчика Галиуллиной Х.Х. – Аглеева А.И., представителя администрации СП Ахуновский сельсовет- Зайникеева Р.Р., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллиной Ю.С. к Галиуллиной Х.Х. и администрации СП Ахуновский сельсовет о признании недействительными выписки из похозяйственной книги *** от *** года, выданной администрацией СП Ахуновский сельсовет, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** года и выданное Галиуллиной Х.Х. на ее основе свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ***
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что она состояла в зарегистрированном браке с Галиуллиным Р.Р. с *** года до ***. В период брака ими был построен на отведенном решением заседания президиума Ахуновского сельского совета от *** года Галиуллину P.P. земельном участке площадью 0.15 га в ***
Ответчик Галиуллина Х.Х. иск не признала и по существу иска пояснила, что земельный участок был выделен ее мужу Галиуллину Р.Б. На данном участке был построен спорный дом еще до регистрации брака между сыном и истицей. Все необходимые строительные материалы имелись в наличие. Право собственности на домовладение и земельный участок оформлено на законных основаниях. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик - представитель администрации СП Ахуновский сельсовет Зайникеев Р.Р. с исковыми требованиями Галиуллиной Ю.С. согласен, по существу иска пояснил, что спорный земельный участок в *** году был предоставлено Галиуллину Р.Р. – мужу истицы для строительства индивидуального жилого дома. Дом, расположенный по адресу: ***, *** записан на Галиуллина Р.Р. В похозяйственной книге имеются исправления на Галиуллину Х.Х., считает, что данная запись сделана ошибочно, что явилось основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение и земельный участок за Галиуллиной Х.Х.
Представитель отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрении дела без его участия.
Третьи лица Галиуллин Р.Р. и Галиуллин Р.В. с иском Галиуллиной Ю.С. не согласны, считают, что право собственности на спорное домовладение и земельный участок оформлено за Галиуллиной Х.Х. на законных основаниях.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральными законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п.9 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ в редакции от 01.12.2007 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно архивной справке *** от *** года в документах сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район имеется протокол заседания президиума сельского Совета от *** года о рассмотрении заявления Галиуллина Р. о предоставлении сыну земельного участка для строительства жилого дома. Президиум сельсовета вынес решение *** года о выделении Галиуллину Р. земельного участка возле больницы. Согласно выписке из похозяйственной книги *** стр.*** г. Галиуллину Р.Р. принадлежит на праве личной собственности жилой дом, находящийся по адресу: ***, *** с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 2895 кв.м. Данный земельный участок предоставлен Галиуллину Р.Р. до введения в действие Земельного Кодекса РФ, что позволяет полагать, что земельный участок предоставлен на праве собственности. Из паспорта истицы следует, что она зарегистрирована в спорном доме с *** года, следовательно, истица владела и пользовалась данным объектом недвижимости как совместной собственностью супругов. Эти обстоятельства подтверждаются определением Учалинского районного суда от *** года, где Галиуллин Р.Р. (муж истицы) признал за истицей долю в спорном доме, обязался выплатить денежную компенсацию. Данное определение вступило в законную силу.
Частями 2 и 4 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что обстоятельства установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из справки ***, представленной администрацией СП Ахуновский сельсовет от *** года следует, что дом, находящийся по адресу: ***, ***, *** года постройки, записан на Галиуллина Р. с его семьей. В похозяйственной книге *** 2007-2010г. на странице 11 имеются исправления, на стр.12 хозяйство на имени Галиуллина Р.Р. без исправлений. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги о наличие права у Галиуллиной Х.Х. на земельный участок *** от *** года, выданная Администрацией сельского поселения Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ является недействительной.
В соответствии со ст.160 ч 1 ГК РФ сделка должна совершаться надлежащим образом и подписано либо лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иных последствий нарушения.
Следуя буквальному толкованию ст.168 ГК РФ следует признать, что ею охватываются и дефектность элементов образующих сделку.
Суд считает, что признание выписки из похозяйственной книги недействительной влечет недействительность записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** и выданное Галиуллиной Х.Х. на ее основе свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и на домовладение по ***
Суд считает доказанным, что выписка по хозяйственной книги не соответствуют требованиям закона, поскольку выдана специалистом Ахуновского сельсовета, которая не имела полномочий основанных по доверенности либо иные основания для подписания данного выписки в качестве представителя сельского Совета. Эти обстоятельства подтверждаются отзывом главы администрации СП Ахуновский с/совет - А.Э. *** от *** года, объяснением представителя с/совета в судебном заседании -Зайникеева Р.Р. и другими материалами дела.
Выписка из похозяйственной книги признанна недействительной, поэтому запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданное на его основе свидетельство о государственное регистрации права Галиуллиной Х.Х. на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ***, *** подлежат признанию недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной (ничтожной) выписку из похозяйственной книги *** от *** года, выданную администрацией СП Ахуновский сельсовет о принадлежности объектов недвижимого имущества по *** Галиуллиной Х.Х..
Признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** и выданное Галиуллиной Х.Х. на ее основе свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по *** от *** года.
Признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** и выданное Галиуллиной Х.Х. па ее основе свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по *** от *** года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Ф.М. Мухаметкильдин
Решение в законную силу не вступило.