Дело № 2-1002-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Динисламовой Л.И., с участием истца Тимермуллина Р.Р., его представителя Масалимова М.И., представителя ответчика Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ Терегуловой А.Р., представителя соответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Загидуллина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимермуллина Р.Р. к Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на жилой дом и признании права выкупа земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Тимермуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы с требованием признать нежилое строение, состоящее из основного бутового и бревенчатого строения общей площадью помещений 106,3 кв.м.- аптеку, находящуюся по адресу: РБ *** жилым дом, а также признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером 02:48:020401:0159, площадью 1706 кв.м, расположенных по адресу: ***
В последующем истец уточнил исковые требования, которыми просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из основного бутового и бревенчатого строения общей площадью жилых помещений 106,3 кв.м, расположенного по адресу: РБ *** а также признать за ним право выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:48:020401:0159, общей площадью 1706 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации СП Поляковский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РБ ***
Свои требования истец мотивировал тем, что *** года между ним и Администрацией СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрёл у Администрации за 25 000 рублей домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: РБ ***, находящееся на земельном участке площадью 1706 кв.м. Обязанности сторон по договору были исполнены надлежащим образом, однако договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.
Представители ответчиков Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ Терегулова А.Р. и КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Загидуллин С.В. против удовлетворения исковых требований Тимермуллина Р.Р. не возражали.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тимермуллина Р.Р.
Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от *** года, заключенного между Администрацией Муниципального образования Поляковский сельсовет в лице главы администрации Терегуловой А.Р. (продавец) и истцом Тимермуллиным Р.Р. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил по цене 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей домовладение с надворными постройками, находящееся по адресу: РБ ***, дом ***
Истцом представлены суду технический паспорт на жилой дом по *** района, составленный по состоянию на *** года, согласно которого общая площадь дома составляет 106,3 кв.м.; кадастровый план земельного участка, согласно которого площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ***, составляет 1706 кв.м. Согласно справке *** от *** года, выданной Администрацией СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ по адресу: РБ *** с 2005 года зарегистрированы и проживают Тимермуллин Р.Р., Тимермуллина А.Т., Тимермуллин Р.Р.
В соответствии ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что между истцом Тимермуллиным Р.Р. и Администрацией СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ все существенные условия и требования закона по купле-продаже домовладения соблюдены, договор купли-продажи фактически заключен, соответствует нормам законодательства, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ МР ***
Согласно абз.1,2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
Согласно кадастровому плану земельного участка от ***. земельному участку для обслуживания домовладения присвоен номер 02:48:020401:0159. Каких-либо ограничений для передачи в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РБ МР *** не имеется.
Поскольку Администрация СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ не имела надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок под объектом проданной недвижимости, она не могла заключить с Тимермуллиным Р.Р. договор купли-продажи земельного участка. Вместе с тем, в связи с тем, что собственником строения в настоящее время является Тимермуллин Р.Р. он обладает правом приобретения в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему строением и прилегающим к нему земельным участком, необходимым для эксплуатации данного объекта недвижимости.
Согласно ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судебное решение, установившее права на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимермуллина *** к Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на жилой дом и признании права выкупа земельного участка удовлетворить полностью.
Признать за Тимермуллиным Р.Р. право собственности на жилой дом, состоящий из основного бутового и бревенчатого строения, общей площадью жилых помещений 106,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан ***
Признать за Тимермуллиным Р.Р. право выкупа земельного участка с кадастровым номером 02:48:020401:0159, общей площадью 1706 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: ***, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Юлмухаметов З.Х.