2-1182-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика Загидуллина С.В., при секретаре Динисламовой Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимранова Р.Х. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гимранов Р.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ***
Свои требования мотивировал тем, что *** года постановлением главы администрации Учалинского сельсовета *** от *** года ему был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу. С момента предоставления земельного участка он пользуется им как собственным. На данном земельном участке он возвел жилой дом и надворные постройки. Однако при обращении в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ей отказали в регистрации в связи с тем, что в свое время не был оформлен договор аренды и рекомендовали обратиться в суд за установлением за ней права аренды на этот земельный участок.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право аренды на вышеуказанный земельный участок.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы Загидуллин С.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела земельный участок истцу был предоставлен в 2003 году.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Гимранову Р.Х. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гимранову Р.Х. земельный участок фактически предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и он пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав Гимранова Р.Х.. на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается постановлением главы администрации Учалинского сельсовета *** от ***
В материалах дела также имеются договор *** для строительства частного жилого дома, справка администрации сельского поселения Учалинский сельсовет.
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Гимрановым Р.Х.не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гимрановым Р.Х. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, *** в пределах фактически занимаемых границ, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Гимрановым Р.Х..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Юлмухаметов З.Х.