№ 2-962-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителей истца Рыскулова Ю.С., Каримовой З.З., представителя ответчика Нигматуллина С.С., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ к Алтынбаевой Ф.Г. о расторжении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ обратилась в суд с иском к Алтынбаевой Ф.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей права пользования жилым помещением.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик в соответствии с договором социального найма от *** года является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РБ, ***, ***, *** принадлежащем на праве собственности администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет. Согласно договору социального найма Алтынбаева Ф.Г. обязуется содержать квартиру в надлежащем порядке, производить ежегодные ремонтные работы (побелка, покраска), содержать в исправном состоянии электрооборудование, надворные постройки за счет оплаты за квартиру. Алтынбаева Ф.Г. постоянно в квартире не проживала и заселяла иных людей нуждающихся в нем. Ответчик с *** года по сегодняшний день не вносит плату за электроэнергию, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчиком систематически нарушаются права и законные интересы соседей, которые жалуются на то, что печь в квартире *** в зимний период не отапливается, из-за чего в соседней квартире холодно. На данный момент квартира пустая и никто в ней не проживает, а Алтынбаева Ф.Г. проживает у сестры по адресу: РБ, ***, ***, *** При осмотре было обнаружено, что печка и сарай находятся в непригодном состоянии и требуют ремонта.
В ходе судебного заседания истец уточнил свои исковые требования, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Алтынбаевой Ф.Г., признать ее и члена её семьи Алтынбаева А.З. утратившими права пользования жилым помещением.
Представители Администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ Рыскулов Ю.С., Каримова З.З в судебном заседании подтвердили свои доводы, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Алтынбаева Ф.Г. исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения и признании их утратившими права пользования жилым помещением, не признала, и по существу предъявленного иска пояснила суду, что она является директором Сафаровской школы. В *** году, когда освободилась квартира, Сафаровский сельсовет предоставил ей квартиру по адресу: ***, ***, *** ***. В этом доме она провела ремонт и до сих пор там проживает, ее вещи находятся там. В этом году также продолжила ремонтные работы. Она другого жилья не имеет. В связи с необходимостью помогать сестре, она в один год пустила жить в эту квартиру временно другого учителя. Дрова она сама покупала, за электроэнергию должны платить за счет Федерального бюджета.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В собственности Администрации СП Сафаровский сельсовет МР Учалинский район РБ имеется жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ***, ***, ***. Собственность на данный дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии *** от *** года. В материалах дела имеется договор социального найма от *** года.
В соответствии со ст.83 ГК РФ: 1.договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия проживающих совместно с ним членов семьи в письменной форме в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Расторжение же договора помимо воли нанимателя и совершеннолетних членов семьи допускается только по основаниям, предусмотренным ЖК РБ независимо от того, подлежит ли наниматель жилого помещения выселению с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения.
Истец не представил доказательства, что ответчик не проживает в спорном доме, что не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не представлены данные о неуплате за электроэнергию. Согласно ст. 160 ЖК РФ отдельные категории граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
Педагогическим работникам, проживающим в сельской местности, возмещается плата за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилья, отопление, электричество. Вопросы образования и жилищное законодательство относятся к совместному ведению России и субъектов РФ. Закон об образовании предусмотрел, что размер, условия и порядок возмещения расходов по представлению указанных мер социальной поддержки устанавливаются законодательными актами субъектов РФ. На недопустимость каких-либо ограничений в предоставлении педагогическим работникам права на бесплатную жилую площадь с отоплением в сельской местности указывает и Верховный Суд РФ.
Алтынбаева Ф.Г. не выехала в другое место жительства, продолжает проживать в спорном доме. Ее временное отсутствие в этой квартире не может являться основанием, что она отказалась от своих жилищных прав и она не может быть признана утратившей права пользования жилым помещением. За невнесение платы за пользование электроэнергией, договор найма жилого помещения не может быть расторгнут, так как педагогическим работникам плата за пользование электричеством возмещается. Для расторжения договора социального найма жилого помещения по ч.4 ст. 83 ЖК РФ, оснований не имеется, истец не представил достаточных данных.
Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, суд не находит оснований для расторжения договора социального найма, в связи, с чем считает заявленный иск необоснованным и подлежащим отклонению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ к Алтынбаевой Ф.Г. и Алтынбаеву А.З. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: РБ ***, ***,ул.Шоссейная, ***, *** и признании их утратившими права пользования жилым помещением, отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Юлмухаметов З.Х.
Решение в законную силу не вступило.