№ 2-1123-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием старшего помощника Учалинского межрайонного прокурора Расулева Р.С., представителей МУП «Общежитие» Тараненко А.Н., отдела по делам опеки и попечительства администрации МР Учалинский район РБ Галиной Р.Р., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Общежитие» к Рахимовой Г.М. о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Директор МУП «Общежитие» обратился с иском к Рахимовой Г.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что Рахимова Г.М. проживает в общежитии на основании договора социального найма жилого помещения от *** года. Решением Учалинского районного суда РБ от *** года она лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних дочерей Рахимовой Ю.Р.,*** года рождения и Низамовой А.Р., 27.08.1996 года рождения. Ответчицей в течение длительного времени не вносятся платежи за жилье и пользование коммунальными услугами. Задолженность по квартплате и коммунальным услугам на 01 июня 2010 года составляет в сумме 47179,09 рублей, чем нарушаются условия договора социального найма жилого помещения. Она неоднократно была предупреждена о возможном выселении. Уведомления о погашении задолженности получала, но никаких действий по погашению задолженности не предпринимала, задолженность не погасила. Рахимова Г.М. нарушает правила общежития, делает невозможным совместное проживание своих детей, соседей и других жильцов.
В судебном заседании представитель МУП «Общежитие» Тараненко О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчица исковые требования признала частично.
Третье лицо Макарова (Рахимова) Ю.Р. согласна с исковыми требованиями.
Представитель отдела по делам опеки и попечительства администрации МР Учалинский район Галина Р.Р. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо Макарову (Рахимову) Ю.Р., свидетелей Ш,М,Т, А.Л.И. прокурора, выразившего мнение, что исковые требования МУП «Общежитие» подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Жилищный кодекс был введен в действие с 1 марта 2005 года.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения от *** года, согласно которому МУП «Общежитие» предоставило Рахимовой Г.М. жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное в ***, *** комната 64.
Часть 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жильё и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Пункт 3.1 договора социального найма жилого помещения в муниципальных общежитиях между Рахимовой Г.М.. и МУП «Общежитием» содержит аналогичное условие. Ч.3 ст.67 ЖК РФ обязывает нанимателя вносить своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги. П.14 ст.155 ЖК РФ устанавливает обязанность должника выплатить наймодателю пени, что также предусмотрено договором найма.
Согласно ч.4 ст. 83 ЖК расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно имеющейся в деле сводной ведомости по лицевому счету в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ответчиком была внесена последняя сумма в ноябре 2007 года, то есть ответчик не оплачивает за жилье и коммунальные услуги 31 месяц.
Доказательств уважительности причин невнесения платы ответчик суду не представила. Вместе тем МУП «Общежитие» добросовестно исполняет все обязательства по договору найма.
МУП «Общежитие» неоднократно обращалось в Учалинский районный суд с исковым заявлением о взыскании долга по квартплате и коммунальным услугам и выселении. Решением Учалинского районного суда от *** года с ответчика была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 17179,20 рублей( 16641, 66 рубля – основной долг, 537,54 рублей- пени).
Решением Учалинского районного суда от *** года с ответчика была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 7313,69 рублей( 6471,81 рубля – основной долг.841,88 рублей- пени). Решение суда до сих пор не исполнено.
По состоянию на *** года задолженность ответчицы составляет 47179,09 рублей. Из них сумма основного долга 44 628, 44 рублей, пени – 2550,65 рублей. Из указанных сумм следует вычесть ранее взысканные по решению Учалинского районного суда суммы. С учетом этого задолженность по квартплате и коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчицы в сумме 22862,20 рублей. В том числе за просрочку оплаты предоставленных услуг начислены пени в размере 1171,23 руб. Расчет суммы начисления пени, представленный истцом, суд признает верным и не оспаривается ответчиками.
Решением Учалинского районного суда РБ от *** года Рахимова Г.М. лишена родительских прав в отношении дочерей Юлианы и Алины. Постановлением администрации МР Учалинский район *** УД от *** года данная комната была закреплена за дочерью ответчицы - Юлианой, в отношении которой она лишена родительских прав. Ответчица неоднократно была предупреждена о возможном выселении, уведомления о предстоящей подаче иска о расторжении договора социального найма и выселении. Рахимова Г.М. нарушает правила общежития, делает невозможным проживание своих детей, соседей, нарушает права других жильцов. Данный факт подтверждается показаниями заинтересованного лица Макаровой (Рахимова) Ю.Р., свидетелей Аралбаевой Л.И., Шаяхметовой М.Т., докладной запиской, заявлением Рахимовой Ю.Р., записями в журнале вахтера. По этим данным установлено, что Рахимова Г.М. не работает, хотя трудоспособна, приводит в свою комнату посторонних мужчин и устраивает пьянки, шумят, скандалят, она сломала дверь своей комнаты, чем нарушает покой жильцов в общежитии. Дочь Юлиана, *** года рождения, с двумя малолетними детьми вынуждена жить отдельно. А дочь Алина находится у отца.
Согласно ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с п.2 ст. 91 ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Судом установлено, что совместное проживание Рахимовой Г.М. со своими детьми невозможно и она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 333.19 п.3 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 880,58 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МУП «Общежитие» удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: *** ***, *** ***, заключенный между МУП «Общежитие» и Рахимовой Г.М. от *** года.
Взыскать с Рахимовой Г.М. в пользу МУП «Общежитие» сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме: 21514,97 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме: 1171,23 рубля, всего 22686,2 (двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 20 копеек.
Рахимову Г.М. выселить из комнаты *** дома *** по *** *** без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания.
Взыскать с Рахимовой Г.М. госпошлину в доход государства в размере 880,58 рублей (восемьсот восемьдесят рублей 58 копеек).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: З.Х.Юлмухаметов
Решение в законную силу не вступило.