2-1318-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя ответчика Искужиной К.Г., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лутфуллиной А.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Лутфуллиной А.Р., мотивировав тем, что согласно кредитного договора ***, заключенного сторонами *** года, ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 623000 рублей сроком на 72 месяца для приобретения в собственность Лутфуллиной А.Р. квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: *** Кредит на сумму 623 000 рублей зачислен на счет ответчика ***, что подтверждается мемориальным ордером ***
В соответствии с кредитным договором ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.
Однако в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 07 сентября 2009 года задолженность составляет 632185,22 рублей.
Истец просит взыскать сумму задолженности по кредиту 632185,22 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки в период с 08 сентября 2009 года по день реализации квартиры и расходы по уплате госпошлины в сумме 9260,93 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - ***, определив начальную продажную стоимость квартиры 750000 рублей.
Представитель истца на судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия.
Ответчик Лутфуллина А.Р. на судебное заседание не явилась, место жительства не установлено.
Привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, адвокат Искужина К.Г. решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В обоснование своего иска истец представил кредитный договор *** от ***.
Из содержания кредитного договора следует, что банк предоставил Лутфуллиной А.Р. ипотечный жилищный кредит на сумму 623000 рублей сроком на 72 месяца на приобретение жилого помещения – квартиры состоящей из 1 комнаты общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., расположенной на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ***
Обязанностью Заемщика по кредитному договору является ежемесячное погашение кредита и уплата процентов за пользование им.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.811 ГК РФ Кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами и неустойкой, если договором предусмотрена возможность возвращения займа по частям и заемщиком нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями договора.
В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч.1 ст.13 вышеназванного закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной Лутфуллиной А.Р. как должником – залогодателем. 17 июля 2007 года произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №02-04-19/006/2007-255.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Если при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, доказательства, содержащие различные сведения о рыночной стоимости заложенного имущества, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 750000 рублей, согласно условиям Закладной.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
При таких обстоятельствах исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лутфуллиной А.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 9260,93 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Лутфуллиной А.Р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору:
сумму основного долга 527423,00 руб.
сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 56774,00 руб.,
пени 47988,22 руб.
расходы по оплате госпошлины 9260,93 руб.,
всего 641446,15 (шестьсот сорок одна тысяча четыреста сорок шесть рублей 15 копеек) рублей, а также начиная с 08 сентября 2009 года по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 527423,00 руб. (пятьсот двадцать семь тысяч четыреста двадцать три рубля).
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ***
В соответствии со ст.350 ГК РФ, определить способ реализации квартиры – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.