Р Е Ш Е Н И Е 2-1457-2010
именем Российской Федерации
21 сентября 2010 г. г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Адельгариевой Э.Р., с участием истца Фазлитдинова Р.Т., при секретаре Валиахметовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлитдинова Р.Т. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Фазлитдинов Р.Т. обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: *** площадью 1980 +/-30 кв. метра, с кадастровым номером *** предназначенный для возведения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ***
Свои требования истец мотивировал тем, что в 2005 года он обратился с заявлением на имя главы администрации Учалинского района РБ о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, от которого отказалась гр.В.Р.М.
Однако зарегистрировать свои права на земельный участок он не может, в связи вынужден был обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.
Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав истца Фазлитдинова Р.Т., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается заявлением Фазлитдинова Р.Т. на имя главы администрации г.Учалы и Учалинского района РБ от ***г.
Земельный участок поставлен на учет с присвоением кадастрового номера ***
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Частью 2 ст.28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок истцу предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренных ст.ст.29, 30 Земельного кодекса РФ, поскольку не были проведены торги по его распределению.
В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствие с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Фазлитдинову Р.Т. земельный участок фактически предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и он использует его по прямому назначению. Вместе с тем, нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав землепользователя на объект недвижимости.
В соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст.607 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая отсутствие возражений по земельному участку со стороны его собственника, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Фазлитдиновым Р.Т. право аренды на земельный участок *** площадью 1980 +/-30 кв. метра, с кадастровым номером *** предназначенный для возведения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Адельгариева Э.Р.
Решение не вступило в законную силу