№ 2-1441-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Мустафина Р.Г., представителя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мунирова С.С. к Администрации СП *** МР Учалинский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права на выкуп земельного участка и права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Муниров С.С.обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что между ним и Администрацией Муниципального образования Уразовский сельсовет Учалинского района РБ был заключен договор аренды земельного участка № *** от *** года. Согласно данному договору ему был предоставлен участок земли из земель общественно-деловой застройки *** для строительства магазина. Данный договор был заключен сроком на *** месяцев до *** года. Согласно п.41. ч.4 Договора одним из прав арендатора является преимущественное право на продление срока аренды земельного участка на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю, не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.
Надлежащим образом договор не был приведен в соответствие, предусмотренный ч.1 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где указано, что «права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав».
В *** года на участке истец построил магазин, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание *** года.
С момента получения земельного участка по сегодняшний день он открыто и добросовестно пользуется и владеет данным участком, исправно платит налоги и арендную плату. Истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на земельный участок и магазин, считает, что с приобретением прав на нежилое здание, приобрел права и на земельный участок. Но так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются в собственность граждан за плату, просит признать право выкупа вышеуказанного земельного участка.
Суд, выслушав представителя истца, представителя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаева Г.Я., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В связи с тем, что Муниров С.С. приобрел участок в *** году, т.е. после введения нового Земельного кодекса от 25 октября 2001 года, по нормам которого с этого времени земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, то он может приобрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.
В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется.
Согласно ст. 30 земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего Кодекса.
По ст.38 ЗК РФ3 аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
В материалах дела имеются договор аренды земельного участка № *** от *** года, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на нежилое здание.
Земельный участок Мунирову С.С. предоставлен с нарушением процедуры предоставления (не на торгах). Данное нарушение не может быть препятствием в признании права Мунирова С.С. на предоставленный ему земельный участок и ограничивать его права на приобретение предоставленного ему участка на праве аренды или на приобретение в собственность путем выкупа.
Муниров С.С. пользуется и владеет предоставленным ему земельным участком, построил магазин, исправно платит налоги и арендную плату.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
По ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С комитетом по управлению собственностью у истца был заключен договор аренды на *** месяцев до *** года, истец имеет право продлить данный договор, или приобрести земельный участок в собственность за плату. Истец намерен выкупить земельный участок, что не противоречит закону.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Сторонам следует заключить договор купли-продажи земельного участка, предоставленного Мунирову С.С.
Представитель КУС Минземимущественных отношений по Учалинскому району Кадырбаев Г.Я. не возражает против удовлетворения заявления.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мунировым С.С. право собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: РБ, *** ***, ***, состоящий из основного шлакоблочного и кирпичного строения общей площадью *** кв.м., инв. № *** лит *** расположенный на земельном участке, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв. метров, расположенного на землях населенных пунктов.
Признать за Мунировым С.С. право выкупа на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ***, ***, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв. метров, предоставленного под магазин.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Юлмухаметов З.Х.
Решение в законную силу не вступило.