Дело №2-1141-2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х.,
с участием истца Аллаяровой Г.А.,
представителя ответчика КУС МЗИО РБ по *** Загидуллина С.В.,
при секретаре Динисламовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аллаяровой Г.А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по *** о признании права собственности на жилой дом и права на выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Аллаярова Г.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по *** с требованием признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ ***, а также право выкупа земельного участка, площадью 1543+/-27 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: РБ ***
Свои требования истица мотивировала тем, что *** года на основании Постановления главы Администрации сельского поселения *** сельсовет муниципального района *** район РБ ей был предоставлен земельный участок общей площадью 1543 кв.м., расположенный по адресу: *** На указанном земельном участке в соответствии с выданным отделом Архитектуры и градостроительства Администрации МР *** РБ от *** года истицей было начато строительство жилого дома. В последующем Аллаяровой Г.А. был оформлен технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок. При обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истицей был получен отказ в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку у неё отсутствуют оформленные в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок. Государственным регистратором Аллаяровой Г.А. было указано на необходимость признания права на земельный участок в судебном порядке.
В ходе судебного заседания Аллаярова Г.А. уточнила исковые требования, которыми просила суд признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ***. От остальных требований Аллаярова Г.А. отказалась.
Представитель ответчика - КУС МЗИО РБ по *** РБ Загидуллин С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Аллаяровой Г.А.
Представитель третьего лица Отдела по *** Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как видно из имеющегося в материалах дела Постановления Администрации сельского поселения *** сельсовет МР *** район РБ № *** от *** года Аллаяровой Г.Д. был предоставлен земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: РБ ***. *** года между истицей и КУС МЗИО РБ по *** был заключении договор аренды на указанный земельный участок сроком до *** года.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В нарушении указанной правовой нормы истицей своевременно в установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован не был.
Вместе с тем судом установлено, что истицей на предоставленном ей земельном участке возведён жилой дом, земельный участок ею используется в соответствии с его целевым назначением и с соблюдением предъявляемых действующим законодательством требований. Суду представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства от *** года, выдан *** городским филиалом Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, кадастровый паспорт земельного участка от *** года, выдан *** филиал-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ.
Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В порядке ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь данными правовыми положениями, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Аллаяровой Г.А. суд считает, что требование истицы о признании за ней права аренды на земельный участок площадью 1543+/-27 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: РБ ***, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Аллаяровой Г.А. право аренды на земельный участок площадью 1543+/-27 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Федеральный судья З.Х.Юлмухаметов