2-879-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием ст.помощника Учалинской межрайпрокуратуры Расулева Р.С., представителя МУП «Общежитие» Тараненко А.Н., представителя ответчика Гайнуллина Р.С., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев гражданское дело по иску МУП «Общежитие» к Осатчук В.А. и Осатчук Ю.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании коммунальных услуг, выселение с предоставлением другого жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
МУП «Общежитие» обратилось с требованиями к ответчикам Осатчук В.А. и Осатчук Ю.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселение без предоставления другого жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам в сумме 11991,35 руб., пени за просрочку платежей 383,22 руб., всего 12374,57 руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** выселить Осатчук А.В. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилья по адресу: ***, взыскать задолженность по коммунальным услугам и пени за просрочку платежа в размере 10369,63 рубля.,признать Осатчук Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***.
Ответчик Осатчук В.А. исковые требования признал частично и пояснил, что он длительное время не работал по состоянию здоровья, поэтому образовалась задолженность. Обязуется частями погасить задолженность, просит не выселять его из занимаемой комнаты, поскольку предлагаемое жилое помещение находится в старой части города, удобства все на улице, он по состоянию здоровья не может там проживать. Дочь Осатчук Ю.В. в комнате не проживает уже более пяти лет, ее место нахождения ему не известно.
Привлеченный в качестве представителя ответчика Осатчук Ю.В., место жительства которой судом не установлено, адвокат Гайнуллин Р.С. оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив материалы, дела находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения от *** года, согласно которому МУП «Общежитие» предоставило Осатчук В.А. жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 18,8 кв.м., расположенное в ***
Согласно имеющейся в деле сводной ведомости по лицевому счету *** по состоянию на *** г. за Осатчук В.А. числится задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 10369,63 рублей.
Положениями ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жильё и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Пунктом 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Доказательств уважительности причин невнесения платы ответчики суду не представили. Вместе тем МУП «Общежитие» добросовестно исполняет все обязательства по договору найма.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14 ст.155 ЖК РФ).
За просрочку оплаты предоставленных услуг начислены пени в размере 3061,10 руб. Расчет суммы начисления пени, представленный истцом, суд признает верным и не оспаривается ответчиками.
На основании ст.ст.330,332 ГК РФ неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, либо в случае просрочки исполнения обязательств подлежит взысканию в полном объеме.
Таким образом с ответчика Осатчук В.А. подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг 10369,63 рублей.
Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Однако, учитывая факты неоднократных и продолжительных периодов нарушения сроков оплаты квартплаты и коммунальных услуг, учитывая общую сумму задолженности Осатчук В.А. перед МУП «Общежитие», а также принимая во внимание его материальное положение, суд считает необходимым применить положения ст.687 ГК РФ в соответствие с которой по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения ими допущенных нарушений.
В части удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилья, расположенного по адресу: ***, суд считает следует отказать, поскольку предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью, находиться в черте данного населенного пункта.
Из представленных истцом материалов дела следует, что предоставляемое жилое помещение имеет жилую площадь 9,7 кв.м., что значительно меньше площади занимаемого жилого помещения (18,8 кв.м).
При вышеназванных обстоятельствах в этой части исковые требования подлежат отклонению.
Как было установлено ответчик Осатчук Ю.В., 1990 года рождения в спорном жилом помещении не проживает с 2005 года, ее место жительства не установлено.
В ч.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из смысла ст.83 ЖК РФ следует, что наниматель может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, если он добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Требование истца о признании Осатчук Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** подлежит удовлетворению.
В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования МУП «Общежитие» удовлетворить частично.
Взыскать с Осатчук В.А. в пользу МУП «Общежитие» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 10369,63 (десять тысяч триста шестьдесят девять рублей 63 копейки) рублей.
В удовлетворении исковых требований МУП «Общежитие» к Осатчук В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением иного жилого помещения отказать.
Предоставить Осатчук В.А. срок для погашения задолженности в сумме 10369,63 рублей до *** года и предупредить Осатчук В.А. о возможности выселения в судебном порядке при непогашении задолженности в указанный срок.
Признать Осатчук Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой ***
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Осатчук Ю.В. с адреса: ***
Взыскать с Осатчук В.А. госпошлину в доход государства по 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья: Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.