дело №2-1591-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Адельгариевой Э.Р., с участием истца Ямалетдинова Ф.Г., при секретаре Валиахметовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалетдинова Ф.Г. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РБ ***, Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ *** о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Ямалетдинов Ф.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом со всеми надворными постройками и на земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Свое заявление Ямалетдинов Ф.Г. мотивировал тем, что ему ***. решением исполкома *** БАССР за №*** было разрешено пользование индивидуальным жилым домом на земельном участке расположенное по адресу: ***.
С момента приобретения жилья они пользовалась указанным имуществом, как собственным, никаких споров в отношении него не возникало. При обращении в органы регистрирующие права на недвижимые имущества с целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, он получил отказ в виду того, что отсутствуют правоустанавливающие документа на объекты недвижимости.
На судебном заседании заявитель Ямалетдинов Ф.Г. поддержал свои требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчиков Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РБ *** и КУС Минземимущества РБ *** в судебное заседание не явились, представитель КУС представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица супруга истца – Я.А.А.. также не возражает против удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в частности из решения исполкома *** БАССР за №*** от *** года Ямалетдинову Ф.Г. разрешено пользование индивидуальным жилым домом на земельном участке расположенное по адресу: ***.
Согласно выписке из паспорта заявитель Ямалетдинов Ф.Г. зарегистрирован по адресу: *** с *** года.
Из представленного кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, площадью 1212 кв.м., выделен под индивидуальную жилую застройку.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации МР *** земельному участку, предоставленному Ямалетдинову Ф.Г., присвоен почтовый адрес: ***.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Изученные в ходе судебного заседания документы в достаточной мере удостоверяют факт принадлежности Ямалетдинову Ф.Г. жилого дома и земельного участка, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с *** года, то есть более 30 лет.
Лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, при этом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возникает с момента государственной регистрации (ст.234 ГК РФ).
Из ст.234 ГК РФ следует, что приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав и на земельный участки независимо от того, в чьей собственности они находятся частной, муниципальной или государственной. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, ограничивающие такое применение к государственным или муниципальным землям. Кроме земель, изъятых из оборота.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. ФЗ от 30 июня 2006г. №93-ФЗ О внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется на основании акта, выписки из похозяйственной книги, свидетельства или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, Ямалетдинову Ф.Г. земельный участок предоставлен до введения Земельного кодекса РФ 25 октября 2001 года, и у него возникло право собственности на него.
При вышеназванных обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены принадлежность объектов недвижимости истцу, отсутствие спора на недвижимость со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
р е ш и л :
Установить право собственности Ямалетдинова Ф.Г. на индивидуальный жилой дом со всеми надворными постройками, расположенные по адресу: ***.
Признать за Ямалетдиновым Ф.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** общей площадью 1212 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня получения решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Адельгариева Э.Р.
Решение не вступило в законную силу