2-1527-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 октября 2010 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
при секретаре Шариповой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Л.К. в интересах Батыровой Г.С. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан *** о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мещерякова Л.К. обратилась в суд в интересах Батыровой Г.С. с иском о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок под ним общей площадью 1083 кв.м., расположенные по адресу: ***.
Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от *** г. Батыровой Г.С. было приобретено в личную собственность у СХА «У.» жилой дом общей площадью 84,0 кв. метров, расположенный на земельном участке общей площадью 1083 кв.м. по адресу: ***. Расчеты за дом, согласно договору, были произведены полностью, и дом был передан ей во владение и пользование. В указанном доме Батырова Г.С. проживает с 1993 года.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель Комитета по управлению собственностью Кадырбаев Г.Я. не возражает против удовлетворения заявления.
Согласно договору купли-продажи дома в кредит с оплатой от *** года, Батыровой Г.С. купила у Сельскохозяйственной артели «У.» в лице исполнительного директора А.Н.Г. действующего на основании Устава жилой дом по вышеуказанному адресу, за 70000 рублей.
Согласно справке администрации сельского поселения ***, жилому дому, принадлежащему Батыровой Г.С. и расположенному в *** присвоен почтовый адрес: *** и действительно Батыровой Г.С. принадлежит земельный участок по данному адресу.
За квартиру Батырова Г.С. заплатила деньги 70000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Решением Арбитражного суда РБ СХА «У.» признан банкротом.
Согласно выписки из похозяйственной книги Батыровой Г.С. проживающей по
указанному адресу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1083 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения к приобретателю договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Факт приобретения Батыровой Г.С. жилого дома в судебном заседании подтвердилось. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Таким образом, с приобретением жилого дома Батырова Г.С. приобрела права на земельный участок под ним.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, в силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Батыровой Г.С. право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1083 кв. метров, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.