Дело № 2-1574-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
с участием представителя истца Масалимова М.И.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной Н.И. к Комитету по управлению собственностью о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гайнуллина Н.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению собственностью о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. метров, предоставленного под индивидуальную жилую застройку. Свою просьбу мотивировала тем, что в 2004 году с Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы был заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, сроком до ***. В последующем договор аренды был продлен до ***. Однако надлежащим образом договор аренды не был зарегистрирован.
На участке в 2007 году истец начала строительство жилого дома. С момента получения земельного участка по сегодняшний день она открыто и добросовестно пользуется и владеет данным участком, исправно платит налоги и арендную плату.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявления.
Суд, выслушав представителя истца Масалимова М.И., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство истцу был выделен в *** году, что подтверждается постановлением *** от ***. Составлен договор аренды участка *** от ***, где арендатором указана Гайнуллина Н.И.. Соглашением *** к договору об аренде земельного участка *** срок аренды участка установлен по ***.
Таким образом, судом установлено, что Гайнуллиной Н.И. действительно предоставлен земельный участок по ***.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статья 30.1 Земельного кодекса РФ регулирующая особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гласит, что Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Гайнуллиной Н.И. земельный участок предоставлен не на аукционе, в связи с чем нарушен закон. Однако это не должно препятствовать признанию права аренды истца на земельный участок.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гайнуллиной Н.И. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. метров, предоставленного под индивидуальную жилую застройку.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.