Дело № 2-1575-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
с участием представителя истца Масалимова М.И.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина А.Х. к Комитету по управлению собственностью о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Нигматуллин А.Х. обратился в суд с выешуказанным иском, мотивировав тем, что согласно Постановления № *** от *** года «О предоставлении в аренду земельного участка», ему был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ***, для использования в целях индивидуального строительства, общей площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: ***. Договор аренды надлежащим образом с ним заключен не был. С момента получения земельного участка по настоящее время истец добросовестно пользуется и владеет им, исправно платит налоги. Участок им был огорожен, построен недостроенный жилой дом.
Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свои права на земельный участок и на жилой дом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявления.
Суд, выслушав представителя истца Масалимова М.И., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство истцу был выделен в *** году, что подтверждается постановлением № *** от *** года. Проведено межевание участка, выполнен кадастровый паспорт, присвоен номер, что также подтверждает законность требований истца.
Судом установлено, что Нигматуллину А.Х. действительно предоставлен земельный участок по ***.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статья 30.1 Земельного кодекса РФ регулирующая особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гласит, что Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Нигматуллину А.Х. земельный участок предоставлен не на аукционе, в связи с чем нарушен закон. Однако это не должно препятствовать признанию права аренды истца на земельный участок.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Нигматуллиным А.Х. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ***. кадастровый номер ***, общей площадью 2012 кв. метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.