№ 2-1584-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 октября 2010 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманов Р.М.,
с участием представителя истца Масалимова М.И.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хажина Р.Н. к Комитету по управлению собственностью МЗИО *** о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Хажин Р.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2327 кв. метров и жилой дом общей площадью 39,6 кв. метров, расположенных в ведении администрации сельского поселения *** сельсовет МР Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, со всеми надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***
Свою просьбу мотивировал тем, что с *** года по настоящее время зарегистрирован и проживает с семьей по данному адресу. В настоящее время он решил воспользоваться предоставленным правом и оформить право собственности жилого дома с земельным участком. Однако не может зарегистрировать свои права в виду того, что СХА «У.» признан банкротом.
Представитель ответчика Кадырбаев Г.Я. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению.
В материалах дела имеется справка о гражданах зарегистрированных с правом пользования по вышеуказанному адресу, выданная администрацией сельского поселения *** сельсовет, из которого усматривается, что в данном доме зарегистрирован истец с семьей. Они проживают в этом доме с *** года.
Жилой дом, находящийся по адресу: *** состоит на балансе СХА «У.», согласно справке конкурсного управляющего А.Р.В.. Дом был предоставлен Хажину Р.Н. в период работы в СХА «У.».
Сельскохозяйственная артель «У.» решением арбитражного суд Республики
Башкортостан признан несостоятельным.
На основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» данное жилое помещение подлежало приватизации, так как граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести помещения в собственность.
Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения к приобретателю договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер ***.
Также, согласно с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти, приобретает право собственности на это имущество. (приобретательная давность).
Хажин Р.Н. проживает в спорном доме более 20 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Хажин Р.Н. приобрел права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ***.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хажиным Р.Н. право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений 39,6 кв. метров, земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью 2327 кв. метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***.
Освободить Хажина Р.Н. от уплаты оставшейся части госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.