2-535-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителей сторон Мухаметовой Р.Г., Ахмадуллина В.А., Газизовой Т.А., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Т.А. к Газизовой Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым домом, встречное исковое заявление Газизовой Г.Н. к Газизовой Т.А. о признании сделки недействительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Газизова Т.А. обратилась в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что она имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***. В данном жилом доме зарегистрированы ее брат Г.И., его несовершеннолетние дети Г.Л. и Г.Л., а так же бывшая супруга брата Газизова Г.Н.- ответчик по иску. С января 2010 года ответчик в данном жилом доме не проживает, брак между ответчиком и ее братом расторгнут, кроме того она лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних дочерей. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Просит признать Газизову Г.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снять её с регистрационного учета.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.Просят суд применить срок исковой давности.
Ответчик Газизова Г.Н. иск не признала и предъявила встречные исковые требования. По существу предъявленного иска пояснила, что она состояла в зарегистрированном браке с Г.И., имеют двоих несовершеннолетних детей Г.Л. и Г.Л. В период совместной жизни с Г.И. ими был построен жилой дом, расположенный по адресу: ***. В 2003 году ее бывший супруг без ее ведома произвел отчуждение данного домовладения в пользу истца. Считает, что данная сделка была совершена с нарушением действующего законодательства, поскольку она своего согласия на отчуждение дома не давала. Просит признать сделку по продаже спорного дома недействительной с момента ее заключения, признать записи в ЕГРП *** и *** от *** недействительными, признать право долевой собственности по ? доле на спорное домовладение за ней, за Г.И. и их детьми.
Кроме того, Газизова Г.Н. обратилась в суд с иском к Газизовой Ш.М о признании сделки по договору купли-продажи трактора недействительной, мотивируя тем, что спорный трактор «Беларусь МТЗ 82.1», приобретенный в 2008 году у ООО «Кронос», был куплен на денежные средства, вырученные ею от продажи квартиры родителей. Считает, что она является собственницей данного транспортного средства. Просит признать договор купли- продажи трактора, заключенный между Газизовой Ш.М. и ООО «Кронос» ***, недействительным и признать за ней право собственности на трактор «Беларусь МТЗ 82.1».
Ответчик Газизова Ш.М. на судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие с участием своего представителя Газизову Т.А.
Представитель ответчика Газизова Т.А. исковые требования Газизовой Г.Н. не признала и пояснила, что действительно у Гаизовой Г.Н. были деньги, которые были выручены от продажи квартиры родителей, но данные деньги в приобретенный трактор вложены не были, поскольку Газизова Г.Н. передала эти деньги в долг Н.Г. Просит в удовлетворении исковых требований Газизовой Г.Н. отказать.
В части встречных исковых требований Газизовой Г.Н. о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома недействительной просит применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
По иску о признании утратившей право пользования жилым помещением и встречному иску о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной.
Согласно Постановлению администрации Сафаровского сельсовета от *** на основании личного заявления Г.И. предоставлен земельный участок *** площадью 0,20 га под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: *** принят в эксплуатацию ***, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию частного дома. Согласно техническому паспорту здания год постройки спорного дома значится 2001 года. Согласно справке *** от ***, выданной администрацией СП Сафаровский сельсовет Газизова Г.Н. зарегистрирована в спорном жилом доме с ***. Таким образом, на момент регистрации брака между Г.И. и Газизовой Г.Н., дом был построен и введен в эксплуатацию. Доводы ответчика Газизовой Г.Н. о том, что дом достраивался в период совместного проживания не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком Газизовой Г.Н. не представлено доказательств того, что при совместной жизни домовладение достраивалось, что с ее стороны были вложены значительные денежные средства по улучшению состояния домовладения.
В силу положения ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от *** право собственности на жилой дом и земельный участок за Г.И. было зарегистрировано *** на основании акта приемки в эксплуатацию от ***, утвержденного постановлением администрации города Учалы и Учалинского района РБ от ***.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сделка признается недействительной по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ. Доводы ответчика и её представителя Ахмадуллина В.А. о том, что при продаже дома ущемлены интересы проживающих в спорном доме лиц, само по себе не может являться достаточным основанием для признания договора купли-продажи дома недействительным.
Признание недействительными договоров в таких ситуациях создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и п.3 ст.17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц).
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчица Газизова Г.Н. о совершенной Г.И. сделке по отчуждению жилого дома знала в 2003 году, с иском в суд обратилась в 2010 году, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представила.
Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Газизовой Г.Н. о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от *** недействительной и признании записей в ЕГРП *** и *** от *** недействительными, признании права долевой собственности по ? доле на спорное домовладение за ней, за Г.И. и их детьми, следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ответчик Газизова Г.Н. членом семьи собственника жилого дома – Газизовой Т.А. не является, с января 2010 года в доме не проживает.
При таких обстоятельствах суд полагает, что есть все основания для удовлетворения требований истца Газизовой Т.А. о признании Газизовой Г.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
По требованию о признании сделки купли-продажи трактора недействительной и признании права собственности.
Согласно договору купли-продажи трактора, самоходной машины и прицепа от *** следует, что продавец ООО «Кронос» продал, а покупатель Газизова Ш.М. купила трактор «Беларусь 82.1» 2005 года выпуска за двести пятьдесят три тысячи рублей.
Доводы истицы Газизовой Г.Н. о том, что при покупке трактора были вложены принадлежащие ей денежные средства не нашли своего подтверждения в суде.
Из материалов уголовного дела *** по обвинению Н.Г., а именно из протокола судебного заседания от *** (л.д.360 т.2) из показаний свидетеля Газизовой Г.Н. следует, что в мае 2008 года ее родители продали квартиру, деньги 400000 рублей лежали на покупку трактора. По просьбе Н.Г. она передала последней деньги в размере 400000 рублей в числах десятого в августе месяце 2008 года. Данное обстоятельство отражено в приговоре суда в отношении Н.Г. (л.д. 375 т.2). Кроме того, сторонами представлены расписки, из которых следует, что Газизова Г.Н. дала Н.Г. деньги в сумме 100000 рублей и 70000 рублей до ***. Договор купли продажи трактора был заключен ***, а Газизова Г.Н. передала в долг Н.Г. 170000 рублей в июне 2008 года и 400000 рублей в августе 2008 года. Суд приходит к выводу о недоказанности факта вложения Газизовой Г.Н. денежных средств при покупке трактора.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Газизовой Г.Н. о признании сделки купли-продажи трактора недействительной и признании за ней права собственности необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Газизову Г.Н. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Газизову Г.Н. с вышеуказанного адреса: ***
В удовлетворении исковых требований Газизовой Г.Н. к Газизовой Т.А. о признании сделки купли-продажи дома с земельным участком от *** недействительной и признании права собственности по ? доли отказать в связи с пропуском срока исковой давности без уважительных причин.
В исковых требованиях Газизовой Г.Н. к Газизовой Ш.М. о признании сделки купли-продажи трактора и прицепа от *** недействительной сделкой отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья: Ф.М. Мухаметкильдин
Решение в законную силу не вступило.